ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 1
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Kort om Willh
em
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Året i korthe
t
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Willhem 10 år
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 VD-ord
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Intressenter
& väsentliga frågor
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Trender & dri
vkrafter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Värdeskapande
modell
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Överblick str
ategi & mål
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Ekonomi
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Kund
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Fastighet
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Internt
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Omvärld
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Enkel vardag
för kunden
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Fastighetsutv
eckling och förvaltning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Förvärv & nyb
yggnation
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Bestånd
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Bolagsstyrnin
gsrapport
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Styrelse
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Ledning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Riskbedömning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Förslag till
vinstdisposition
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Koncernens rä
kningar
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Koncernens no
ter
INLEDNING OMVÄRLD & VÄRDESKAPANDE STRATEGI & STYR
NING FASTIGHETER & FÖRVALTNING NOTER OCH KOMMENTARER TI LL KONCERNREDOVISNINGEN BOLAGSSTYRNING FINANSIELL RAPPORTERING ÖVRIG INFORMATION Not 11 Förvaltningsfastigheter (forts.) Willhem har under året förvärvat sexton fastigheter i Malmö med totalt 449 lägenheter. Tre fastigheter i Helsingborg med 41 lägenheter samt två fastigheter i Stockholm med 264 lägenheter. I juni tillträddes en fastighet i Eskilstuna med 337 lägenheter som är under produktion och planeras vara färdigställd under 2022. Under året har fem samhällsfastigheter avyttrats till ett avtalat fastighetsvärde om 221,5 Mkr. Även en mindre fastighet i Helsingborg har avyttrats. Den realiserade värdeförändringen uppgick till 38 Mkr (1). Willhem har under året tecknat avtal om förvärv av fem nyproduktionsprojekt i Stockholm, till ett avtalat fastighetsvärde om cirka 1,8 mdr. Två av projekten tillträdes i januari, övriga tillträds vid färdigställandet under 2022–2023. Tidigare år har Willhem tecknat avtal om ett nyproduktionsprojekt i Malmö med 256 lägenheter till ett avtalat fastighetsvärde om 435 Mkr som beräknas tillträdas vid färdigställandet 2023. Om de i värderingsmodellen ingående data modifieras skulle fastigheternas värde påverkas på nedanstående sätt: VärdeKänslighetsana lys Direktavkastning Driftnetto Hyresintäkter Drift- och underhållskostnader Förändring + 0,25%– enhet 1%– enhet 25 kr/kvm 50 kr/kvm 458 påverkan Mkr –2 985 Förändring – 0,25%– enhet 1%– enhet 1 294 25 kr/kvm –2 588 50 kr/kvm –458 –1 294 NOT 13 • MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 2 588 Redovisningsprinciper Fastigheter under uppförande: klassificeras som för valt ning s fastig heter då avsikten är användning som förvaltningsfastig het i kon cern en. Fastigheter under uppförande ska värderas till verkligt värde. Går verkligt värde inte att fastställa förrän fastigheten är färdigställd ska den värderas till anskaffningsvärde. Fastigheter under uppförande Ingående balans Nyanskaffningar Aktiveringar Utgående balans 2020-12-31 109 286 –69 326 2019-12-31 184 196 –271 109 Under året har tre nyproduktionsprojekt färdigställts med totalt 91 lägenheter. Vid årsskiftet pågick produktionen av fem projekt med totalt 591 lägenheter, varav 76 lägenheter i egen regi. Redovisningsprinciper Materiella anläggningstillgångar utgörs av inventarier, vilka har upptagits till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuellt gjorda nedskrivningar. I anskaffnings värdet ingår inköpspris samt kostnader direkt hänförbara till tillgången. Avskrivning görs planenligt på anskaffningsvärdet över nyttjandeperiod. Inventariernas nyttjandeperiod, avskrivnings metod och restvärde bedöms löpande. Avskrivningstiden för inventarier är 5 –10 år, och för datorer är avskrivningstiden 3 år. Inventarier Anskaffningsvärden Ingående balans Nyanskaffningar Utgående balans Avskrivningar Ingående balans Årets avskrivning Utgående balans Redovisat värde vid årets slut 2020-12-31 18 6 24 –11 –3 –14 10 2019-12-31 15 3 18 –8 –3 –11 7 Värdepåverkan Mkr 3 432 NOT 12 • NYTTJANDERÄTTER, TOMTRÄTTER Redovisningsprinciper Från och med 1 januari 2019 ska Willhem värdera sina leasingavtal och redovisa nyttjanderätten som en tillgång med motsvarande skuld. Willhem har 54 tomträttsavtal vilka ska redovisas som nyttjanderätter. Tomträtterna bedöms ha eviga kontrakt och redovisas till verkliga värden. Ränta som använts för att beräkna det verkliga värdet är avgäldsräntan. I de fall avgäldsräntan inte är känd har en ränta på 3,0 procent använts vilket motsvarar snittränta på tomträtterna med känd ränta. Per bokslutsdagen uppgick värdet av tomträttsavtalen till 369 Mkr (345). Nyttjanderätter Ingående balans Förvärvade tomträtter Årets förändring Utgående balans 2020-12-31 345 10 14 369 2019-12-31 345 – – 345 Leasingskulden avseende tomträtterna redovisas som långfristig då tomträttsavtalen bedöms vara eviga. Inga amorteringar sker av nyttjanderätter. 76 WIL LHEM ÅRS - OCH HÅLL BARHE T SR EDOV I SNING 2020
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Moderbolagets
räkningar
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Moderbolagets
noter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Revisionsberä
ttelse
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Nyckeltal och
definitioner
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Fastighetsför
teckning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Investerarrap
port – gröna obligationer
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Kompletterand
e hållbarhetsinformation
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 GRI-index