Årsredovisning 2014 1
Årsredovisning 2014 Om Willhem
Årsredovisning 2014 2014 i korthet
Årsredovisning 2014 Om året som gick
Årsredovisning 2014 Vision, affärsidé, värdegrund
och mål
Årsredovisning 2014 Före och efter Willhem
Årsredovisning 2014 Om hållbarhet
Årsredovisning 2014 Om våra medarbetare
Årsredovisning 2014 Om fastighetsutveckling och un
derhåll
Årsredovisning 2014 Om marknaden
Årsredovisning 2014 Om våra fastigheter
Årsredovisning 2014 Om våra områden
Årsredovisning 2014 Om fastighetsvärdering
Årsredovisning 2014 Om finansiering
Årsredovisning 2014 Bolagsstyrningsrapport
Årsredovisning 2014 Styrelse
Årsredovisning 2014 Ledning
Årsredovisning 2014 Finansiell rapportering
Årsredovisning 2014 Förvaltningsberättelse
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÄNDELSER EFTER ÅRETS UTGÅ
NG I januari 2015 genomfördes den första emissionen under Willhems MTN-program på totalt 2 000 Mkr. Dessutom har företagscertifikat på 100 Mkr utgivits samtidigt som banklån motsvarande 2 123 Mkr har lösts. I februari 2015 genomfördes ytterligare en emission under Willhems MTN-program om totalt 1 050 Mkr. VÄSENTLIGA RISKER OCH OSÄKERHETER I VERKSAMHETEN Willhem är i sin verksamhet exponerad för olika typer av risker. God intern kontroll, extern kontroll från revisorer, policyer och riktlinjer är olika metoder för att hantera och minska riskerna. Årligen genomförs en företagsövergripande riskanalys som syftar till att säkerställa hanteringen av risker som sannolikt kan inträffa och som har stor påverkan på bolaget. Policyer och riktlinjer uppdateras årligen och beslutas av styrelsen. Några av de risker som bolaget har att beakta framgår nedan. Finansiella Hantering av finansiella risker regleras av finanspolicyn som årligen uppdateras och fastställs av styrelsen. Finanspolicyn anger riktlinjer och regler för hur finansverksamheten i bolaget ska bedrivas genom att definiera regler, rutiner och rapportering och därmed skapa förutsättningar för en operativ säkerhet. Syftet med finanspolicyn är att säkerställa att finansverksamheten bedrivs med god kontroll och ordnade finansieringsförhållanden. Det övergripande målet är att ha en kostnadseffektiv finansiering inom koncernen och hantera de finansiella riskerna genom att utnyttja finansiella instrument. Läs mer om finansiella risker i not 15. Fastigheternas värde Värdeförändring på fastigheter innebär en stor möjlighet men också en risk för Willhem. Möjligheten ligger i hur väl bolaget kan utveckla och förädla sitt fastighetsbestånd för att på så vis kunna öka fastighetsvärdet. Willhem är verksamt på olika orter, vilket kräver kännedom om respektive orts marknadsförutsättningar och utveckling för att kunna hantera eventuella risker förknippade med omvärldsförändringar. För mer information, se not 10. Driftnetto I all fastighetsverksamhet finns risk för avflyttning och omflyttning, vilket kan ge kostnader för vakanser och påverka intäkterna. Cirka 90 procent av de totala intäkterna avser bostäder med låg vakans, vilket är positivt för bolaget. Lokaler och parkering representerar cirka 10 procent av intäkterna. De två största posterna i fastighetskostnaderna är energianvändning och reparation/underhåll. En otillräcklig styrning av energianvändningen kan ha stor påverkan på kostnaderna. Under året har vi fortsatt arbetet med energibesparande åtgärder för att minska användningen. Willhems fastighetsbestånd består av hus med olika karaktär och ålder. För att åstadkomma en god styrning och kontroll av underhållsarbetet krävs en strukturerad och noggrann planeringsprocess. Det ger också förutsättningar att utnyttja de möjligheter som finns att utveckla fastigheterna. Investeringar och underhåll Investerings- och underhållsprojekt som bedrivs är förknippade med risker. Projekt kan blir dyrare än planerat och därmed påverka bolagets finansiella ställning och resultat. Möjligheten ligger i att genom noggrann planering och styrning nå lönsamma projekt och på det sättet förädla fastighetsbeståndet. Fastigheterna kan också påverkas av oförutsedda händelser såsom brand, vattenskador och annan skadegörelse. Ett kontinuerligt arbete med förebyggande säkerhetsåtgärder pågår och fastigheterna är fullvärdesförsäkrade. Övriga Övriga risker är förknippade med Willhems administrativa processer, kvalificerad och kompetent personal samt lagändringar och myndighetsbeslut. Administrativa risker är kopplade till de processer och rutiner som finns i bolaget. Processer och rutiner stöds av IT-system för att förebygga mänskliga fel och misstag. Att kontinuerligt utveckla processerna och IT-systemen är ett viktigt arbete i att minimera den här typen av risker. Årligen genomförs risk analyser både på övergripande företags- som områdesnivå, för att förbättra och bevaka risker och möjligheter. En viktig förutsättning för att bolaget ska utvecklas är att kunna attrahera och behålla kvalificerade och kompetenta medarbetare och nyckelpersoner. Bolaget arbetar löpande med kompetensutveckling genom inte minst Willhem Akademin. Utveckling av processer såsom rekrytering, utveckling av medarbetare och uppföljning och målstyrning fortgår löpande. Likaså pågår ett kontinuerligt arbete med företagskultur och värdegrund. Willhem är i sin verksamhet exponerad mot risker förknippade med lagändringar och myndighetsbeslut såsom fastighetsskatt, ränteavdragsregler, annan beskattningslagstiftning samt lagar förknippade med boende och byggnation. Förändringar inom området kan påverka bolagets verksamhet och förändringarna bevakas därför kontinuerligt. 64 WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2014
Årsredovisning 2014 Koncernens rapport över totalr
esultat
Årsredovisning 2014 Kommentarer till koncernens ra
pport över totalresultatet
Årsredovisning 2014 Koncernens rapport över finans
iell ställning
Årsredovisning 2014 Koncernens förändring av eget
kapital med kommentarer
Årsredovisning 2014 Koncernens rapport över kassaf
löden med kommentar
Årsredovisning 2014 Noter för koncernredovisning
Årsredovisning 2014 Moderbolagets resultaträkning
Årsredovisning 2014 Moderbolagets balansräkning
Årsredovisning 2014 Moderbolagets förändring av eg
et kapital
Årsredovisning 2014 Moderbolagets kassaflödesanaly
s
Årsredovisning 2014 Noter för moderbolagets redovi
sning
Årsredovisning 2014 Förslag till vinstdisposition
Årsredovisning 2014 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2014 Nyckeltal och definitioner
Årsredovisning 2014 Fastighetsförteckning
Årsredovisning 2014 Gri-index