Årsredovisning 2014 1
Årsredovisning 2014 Om Willhem
Årsredovisning 2014 2014 i korthet
Årsredovisning 2014 Om året som gick
Årsredovisning 2014 Vision, affärsidé, värdegrund
och mål
Årsredovisning 2014 Före och efter Willhem
Årsredovisning 2014 Om hållbarhet
Årsredovisning 2014 Om våra medarbetare
Årsredovisning 2014 Om fastighetsutveckling och un
derhåll
Årsredovisning 2014 Om marknaden
Årsredovisning 2014 Om våra fastigheter
Årsredovisning 2014 Om våra områden
Årsredovisning 2014 Om fastighetsvärdering
Årsredovisning 2014 Om finansiering
Årsredovisning 2014 Bolagsstyrningsrapport
Årsredovisning 2014 Styrelse
Årsredovisning 2014 Ledning
Årsredovisning 2014 Finansiell rapportering
Årsredovisning 2014 Förvaltningsberättelse
Årsredovisning 2014 Koncernens rapport över totalr
esultat
Årsredovisning 2014 Kommentarer till koncernens ra
pport över totalresultatet KOMMENTARER TILL KONCERNENS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTATET HYRESINTÄKTER Koncernens intäkter ökade till 1 277 Mkr (1 200), en ökning med drygt 6 procent. Ökningen beror på tillväxt i fastighetsbeståndet samt ökade intäkter från fastighetsutveckling. Ökningen i jämförbart fastighetsbestånd uppgick till cirka 3 procent. Den totala omsättningen fördelar sig enligt följande: 1 146 Mkr (1 072) bostäder, 97 Mkr (96) lokaler, 29 Mkr (27) parkering samt 5 Mkr (5) övriga intäkter. Den ekonomiska uthyrningsgraden för bostäder uppgick till 99 procent (99). Den totala uthyrningsgraden för hela fastighetsbeståndet, inklusive loka - ler och övriga areor, uppgick till 98 procent (98). FASTIGHETSKOSTNADER Fastighetskostnaderna uppgick till totalt 565 Mkr (554), en ökning med 11 Mkr, vilket är hänförbart till tillväxten i fastighetsbeståndet. I jämförbart fastighetsbestånd minskade fastighets kostnaderna med nästan 2 procent. Driftkostnaderna uppgick till 345 Mkr (350), en minskning med drygt 1 procent. I jämförbart bestånd minskade driftkostnaderna med 5 procent. Reparationer och underhåll uppgick till 105 Mkr (93) totalt, en ökning med 13 procent. Fastighetsadministration har ökat med 2 Mkr och uppgick till 80 Mkr (78). DRI FTNETTO Driftnettot ökade till 712 Mkr (646), vilket är en ökning med 10 procent. Det motsvarar en överskottsgrad på 56 procent (54). Driftnettot i jämförbart bestånd ökade till 670 Mkr, en ökning med 6 procent. CENTRAL ADMINISTRATION De centrala administrationskostnaderna ökade till 46 Mkr (44). Ökningen beror i huvudsak på uppstartade och pågående utvecklingsprojekt. VÄRDEFÖRÄNDRINGAR FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Årets orealiserade värdeförändring uppgick till 404 Mkr (218), vilket motsvarar en värdeutveckling på 2,7 procentenheter (1,6). Den positiva värdeutvecklingen beror på förbättrade kassaflöden samt lägre direktavkastningskrav. Under året har två fastigheter avyttrats och den realiserade värdeförändringen uppgick till 5 Mkr (-). Det vägda genomsnittliga direktavkastningskravet vid årets slut uppgick till cirka 5,1 procent (5,2). RESULTAT Rörelseresultatet ökade till 1 075 Mkr (820) vilket främst beror på att värdeförändringen på fastigheter var högre 2014 jämfört med 2013. Rörelseresultatet före värdeförändring på fastigheter ökade med 64 Mkr till 666 Mkr (602), en ökning med 11 procent. Koncernens resultat före skatt uppgick till 273 Mkr (503). Minskningen av resultatet beror på den negativa värdeförändringen av finansiella instrument. FINANS I ELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER Finansiella intäkter uppgick till 2 Mkr (3) och avser främst ränteintäkter. Finansiella kostnader uppgick till 397 Mkr (437) och består främst av räntekostnader för lån. Minskningen av räntekostnader beror på att genomsnittsräntan under året varit lägre. Den viktade genomsnittliga räntesatsen på lån från kreditinstitut, inbegripet marginaler och derivateffekter, uppgick till 2,7 procent (3,5). Värdeförändring finansiella instrument uppgick till -407 Mkr (117) och avser till största del räntederivat. Ökningen beror på lägre marknadsräntor. Värdeförändringen är inte kassaflödespåverkande. SKATT Aktuell skatt och uppskjuten skatt har beräknats utifrån en nominell skattesats om 22 procent. Årets totala skatt uppgick till 44 Mkr (-136). På grund av möjligheten att göra skattemässiga avskrivningar samt möjligheten att nyttja underskottsavdrag uppstår aktuell skatt endast i de fall det inte finns skattemässiga koncernbidragsförutsättningar i ett dotterbolag. Årets aktuella skatt uppgick till -0,6 Mkr (-0,1). Uppskjuten skatt uppgick till 45 Mkr (-136) och består främst av uppskjuten skatt hänförlig till temporära skillnader på förvaltningsfastigheter, finansiella instrument samt underskottsavdrag. Den 31 december 2014 hade koncernen totalt underskott motsvarande 818 Mkr (721) varav 682 Mkr (585) ej tidigare värderats i redovisningen. Dessa underskott har per 31 december 2014 värderats och har påverkat årets resultat positivt med en uppskjuten skatteintäkt på 151 Mkr. 66 WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2014
Årsredovisning 2014 Koncernens rapport över finans
iell ställning
Årsredovisning 2014 Koncernens förändring av eget
kapital med kommentarer
Årsredovisning 2014 Koncernens rapport över kassaf
löden med kommentar
Årsredovisning 2014 Noter för koncernredovisning
Årsredovisning 2014 Moderbolagets resultaträkning
Årsredovisning 2014 Moderbolagets balansräkning
Årsredovisning 2014 Moderbolagets förändring av eg
et kapital
Årsredovisning 2014 Moderbolagets kassaflödesanaly
s
Årsredovisning 2014 Noter för moderbolagets redovi
sning
Årsredovisning 2014 Förslag till vinstdisposition
Årsredovisning 2014 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2014 Nyckeltal och definitioner
Årsredovisning 2014 Fastighetsförteckning
Årsredovisning 2014 Gri-index