Årsredovisning 2014 1
Årsredovisning 2014 Om Willhem
Årsredovisning 2014 2014 i korthet
Årsredovisning 2014 Om året som gick
Årsredovisning 2014 Vision, affärsidé, värdegrund
och mål
Årsredovisning 2014 Före och efter Willhem
Årsredovisning 2014 Om hållbarhet
Årsredovisning 2014 Om våra medarbetare
Årsredovisning 2014 Om fastighetsutveckling och un
derhåll
Årsredovisning 2014 Om marknaden
Årsredovisning 2014 Om våra fastigheter
Årsredovisning 2014 Om våra områden
Årsredovisning 2014 Om fastighetsvärdering
Årsredovisning 2014 Om finansiering
Årsredovisning 2014 Bolagsstyrningsrapport
Årsredovisning 2014 Styrelse
Årsredovisning 2014 Ledning
Årsredovisning 2014 Finansiell rapportering
Årsredovisning 2014 Förvaltningsberättelse
Årsredovisning 2014 Koncernens rapport över totalr
esultat
Årsredovisning 2014 Kommentarer till koncernens ra
pport över totalresultatet
Årsredovisning 2014 Koncernens rapport över finans
iell ställning
KOMMENTARER TILL KONCERNENS RAPPORT ÖVER FINANSIE
LL STÄLLNING FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Vid årsskiftet har fastighetsbeståndet värderats externt. Det bedömda marknadsvärdet uppgick till 15 202 Mkr (13 576). Den orealiserade värdeförändringen under året uppgick till 404 Mkr (218), vilket motsvarar en värdeutveckling på 2,7 procent (1,6). Årets realiserade värdeförändring uppgick till 5 Mkr (-). Redovisat värde i koncernens rapport över finansiell ställning var 14 810 Mkr (13 202). Skillnaden mellan redovisat värde och marknadsvärde är uppskjuten skatt på 392 Mkr (374), hänförligt till förvärv. Under året har fastigheter förvärvats till ett värde om 852 Mkr (543). Två fastigheter har avyttrats till ett fastighetsvärde om 77 Mkr (-). Investeringar i befintliga fastigheter uppgick för året till 447 Mkr (288). RÄNTEBÄRANDE SKULDER OCH DERIVAT Koncernens skulder till kreditinstitut var vid årsskiftet totalt 8 564 Mkr (7 607), vilket motsvarar en belåningsgrad på 57 procent (57). Förlagslånet på 2 886 Mkr (2 886) har under fjärde kvartalet konverterats till eget kapital genom en kvittningsemission. Den viktade genomsnittliga räntesatsen på lån från kreditinstitut, inbegripet marginaler och derivateffekter, uppgick på balansdagen till 2,7 procent (3,5). Beräknat på koncernens skulder till kreditinstitut, var den genomsnittliga återstående räntebindningstiden 3,3 år (4,3) och andelen ränte bindningsförfall kommande 12 månader uppgick till 36 procent (21). Bolaget upprättade i december ett Medium Term Note-program (MTN-program) om 5 miljarder. De första emissionerna skedde i början av 2015, då en del av bankfinansieringen konverterades till långa obligationer. Ramen för certifikatprogrammet har under året utökats med 1 miljard till 3 miljarder och vid årsskiftet hade certifikat getts ut för totalt 2 miljarder. Räntederivat används för att hantera ränterisker. Marknadsvärdet på koncernens räntederivat uppgick till -437 Mkr (-30). Övriga derivatinstrument i koncernen består av elderivat som vid årsskiftet hade ett marknadsvärde på -1 Mkr (-2). Det totala marknadsvärdet för koncernens derivatinstrument uppgick därmed till -438 Mkr (-32). UPPSKJUTEN SKAT T Uppskjuten skatt beräknas med en nominell skattesats på 22 procent på temporära skillnader mellan redovisat värde och skattemässigt värde på tillgångar och skulder, förutom i det fall ett tillgångsförvärv redovisas första gången. Den redovisade uppskjutna skatteskulden uppgick vid årsskiftet till 153 Mkr (198) och är ett netto av uppskjuten skatteskuld och skattefordran. Skatten är främst hänförlig till temporära skillnader på förvaltningsfastigheter, värdeförändring derivat och underskotts avdrag. Den 31 december 2014 fanns totalt i koncernen underskott om 818 Mkr (721) varav 682 Mkr ej tidigare värderats i redovisningen. Dessa har den 31 december 2014 värderats och påverkat uppskjuten skatteintäkt med 151 Mkr. FÖRÄNDRING REDOVISAT VÄRDE FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Belopp i Mkr MARKNADSVÄRDE VID ÅRETS BÖRJAN + Förvärv (inkl. förvärvskostnader) + Investeringar + Orealiserade värdeförändringar - Försäljning MARKNADSVÄRDE VID ÅRETS SLUT Avdrag uppskjuten skatt REDOVISAT VÄRDE VID ÅRETS SLUT KÄNSLIGHETSANALYS, PÅVERKAN PÅ FASTIGHETSVÄRDET Direktavkastning Driftnetto Hyresintäkter Drift- och underhållskostnader Förändring + 0,25 %-enhet 1 %-enhet 25 kr/kvm 50 kr/kvm Värdepåverkan Mkr -721 152 636 -1 273 2014 2013 13 576 852 447 404 - 77 15 202 -392 14 810 Förändring - 0,25 %-enhet 1 %-enhet 25 kr/kvm 50 kr/kvm 12 527 543 288 218 – 13 576 -374 13 202 Värdepåverkan Mkr 796 -152 -636 1 273 68 WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2014
Årsredovisning 2014 Koncernens förändring av eget
kapital med kommentarer
Årsredovisning 2014 Koncernens rapport över kassaf
löden med kommentar
Årsredovisning 2014 Noter för koncernredovisning
Årsredovisning 2014 Moderbolagets resultaträkning
Årsredovisning 2014 Moderbolagets balansräkning
Årsredovisning 2014 Moderbolagets förändring av eg
et kapital
Årsredovisning 2014 Moderbolagets kassaflödesanaly
s
Årsredovisning 2014 Noter för moderbolagets redovi
sning
Årsredovisning 2014 Förslag till vinstdisposition
Årsredovisning 2014 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2014 Nyckeltal och definitioner
Årsredovisning 2014 Fastighetsförteckning
Årsredovisning 2014 Gri-index