Årsredovisning 2014 1
Årsredovisning 2014 Om Willhem
Årsredovisning 2014 2014 i korthet
Årsredovisning 2014 Om året som gick
Årsredovisning 2014 Vision, affärsidé, värdegrund
och mål
Årsredovisning 2014 Före och efter Willhem
Årsredovisning 2014 Om hållbarhet
Årsredovisning 2014 Om våra medarbetare
Årsredovisning 2014 Om fastighetsutveckling och un
derhåll
Årsredovisning 2014 Om marknaden
Årsredovisning 2014 Om våra fastigheter
Årsredovisning 2014 Om våra områden
Årsredovisning 2014 Om fastighetsvärdering
Årsredovisning 2014 Om finansiering
Årsredovisning 2014 Bolagsstyrningsrapport
Årsredovisning 2014 Styrelse
Årsredovisning 2014 Ledning
Årsredovisning 2014 Finansiell rapportering
Årsredovisning 2014 Förvaltningsberättelse
Årsredovisning 2014 Koncernens rapport över totalr
esultat
Årsredovisning 2014 Kommentarer till koncernens ra
pport över totalresultatet
Årsredovisning 2014 Koncernens rapport över finans
iell ställning
Årsredovisning 2014 Koncernens förändring av eget
kapital med kommentarer
Årsredovisning 2014 Koncernens rapport över kassaf
löden med kommentar
Årsredovisning 2014 Noter för koncernredovisning
NOTER FÖR KONCERNREDOVISNING NOT 2 (FORTSÄTTNING)
NOT 2.3 SAMMANFATTNING AV VIKTIGA REDOVISNINGSPRINCIPER Uppskjutna skattefordringar redovisas för alla avdragsgilla temporära differenser, däribland underskottsavdrag, i den mån det är sannolikt att en beskattningsbar vinst kommer att vara tillgänglig mot vilken de avdragsgilla temporära differenserna kan användas. Värderingen av uppskjutna skattefordringar bedöms på varje balansdag och justeras i den mån det inte längre är troligt att tillräcklig vinst kommer att genereras. Uppskjutna skattefordringar och skatteskulder fastställs till de skattesatser som gäller för den period då tillgången realiseras eller skulden betalas, utifrån skattesatser (och lagstiftning) som är antagna eller aviserade på balansdagen. Uppskjutna skattefordringar och uppskjutna skatteskulder kvittas om det finns en legal rätt att kvitta kortfristiga skattefordringar mot kortfristiga skatteskulder och den uppskjutna skatten är hänförlig till samma enhet i koncernen och samma skattemyndighet. 2.3.10 FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Förvaltningsfastigheter innehas i syfte att erhålla hyresintäkter eller värdestegring eller en kombination av dessa. Willhems samtliga fastigheter klassificeras som förvaltningsfastigheter. Förvaltningsfastigheter redovisas initialt till anskaffningsvärde, inkluderat direkt hänförbara transaktionskostnader. Därefter redovisas förvaltningsfastigheter till sina respektive verkliga värden, enligt IAS 40 och redovisas i Rapporten för finansiell ställning, se not 10. För att fastställa fastigheternas verkliga värde värderas samtliga fastigheter/tomträtter vid varje bokslutstillfälle. Värdet avseende de förvaltningsfastigheter som innehas vid bok slutsdagen påverkas av förändringar i avkastningskrav, driftnetto och investeringar. Vid årsskiftet har hela fastighetsbeståndet värderats externt. Hyresintäkter och intäkter från fastighetsförsäljningar redovisas i enlighet med de principer som beskrivs under avsnittet intäktsredovisning. Tillkommande utgifter läggs till det redovisade värdet endast om det är sannolikt att de framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med tillgången kommer att tillfalla koncernen. Alla andra tillkommande utgifter redovisas som kostnad i den period de uppkommer. Avgörande för bedömningen när en tillkommande utgift läggs till det redovisade värdet är om utgiften kan påvisa en ekonomisk fördel. Även i de fall ny byggnadsdel skapats läggs utgiften till det redovisade värdet. Reparationer och löpande underhållsåtgärd er kostnads förs i samband med att utgiften uppkommer. 2.3.11 MATERI ELLA ANLÄGGNINGSTI LLGÅNGAR UTÖVER FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Materiella anläggningstillgångar utgörs av inventarier, vilka har upptagits till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuellt gjorda nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår inköpspris samt kostnader direkt hänför bara till tillgången. Avskrivning görs planenligt på anskaffningsvärdet över nyttjandeperiod. Inventariernas nyttjandeperiod, avskrivningsmetod och restvärde bedöms löpande, se not 11. Avskrivning beräknas enligt följande: Inventarier Antal år 5–10 2.3.12 FINANSIELLA INSTRUMENT Finansiella instrument är varje form av avtal som ger upphov till en finansiell tillgång i ett företag och en finansiell skuld eller ett eget kapitalinstrument i ett annat företag. 2.3.12.1 FINANS I ELLA TI LLGÅNGAR Koncernens finansiella tillgångar delas in i två kategorier: • Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde via årets resultat. • Lånefordringar och hyresfordringar värderade till upplupet anskaffningsvärde enligt effektivräntemetoden. Initialt klassificeras finansiella instrument utifrån någon av ovanstående två kategorier utav de fyra som återfinns i regelverket. Gjorda klassificeringar utvärderas regelbundet och vid behov av omklassificering sker detta vid ett årsskifte. Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde via årets resultat Koncernen använder i enlighet med upprättad finanspolicy finansiella derivat, huvudsakligen räntederivat, för att hantera finansiella risker, se not 15. Någon säkringsredovisning tillämpas inte för närvarande, varför samtliga värdeförändringar redovisas över årets resultat. Värdeförändringar redovisas i Rapport över totalresultat på raden ”Värdeförändring finansiella instrument”. Lånefordringar och hyres- och kund fordringar Hyres- och kundfordringar är icke-derivata finansiella tillgångar med fasta eller fastställbara betalningar som inte noteras på en aktiv marknad. Hyres- och kundfordringar fastställs inledningsvis till verkligt värde. En reservering görs för osäkra fordringar när det föreligger objektiva bevis för att tillgångens fulla värde inte kommer att erhållas. Förluster hänförliga till osäkra fordringar redovisas i Rapport över totalresultat under rörelsens kostnader, se not 12. Willhem har inga lånefordringar. 2.3.12.2 LIKVIDA MEDEL Likvida medel omfattar kassa och banktillgodohavanden med en ursprunglig förfallodag på tre månader eller mindre och som är utsatta för en obetydlig risk för värdefluktuation. I Rapport över kassaflöden för koncernen utgörs likvida medel av kassa och banktillgodohavanden. Koncernens kassa och banktillgodohavanden, hyresfordringar, samt vissa övriga kortfristiga och räntebärande fordringar redovisas i kategorin finansiella tillgångar, se not 14. 2.3.12.3 FINANS I ELLA SKULDER Koncernens finansiella skulder delas in i två kategorier: • Finansiella skulder värderade till verkligt värde via årets resultat. • Finansiella skulder som värderats till upplupet anskaffningsvärde. 74 WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2014
Årsredovisning 2014 Moderbolagets resultaträkning
Årsredovisning 2014 Moderbolagets balansräkning
Årsredovisning 2014 Moderbolagets förändring av eg
et kapital
Årsredovisning 2014 Moderbolagets kassaflödesanaly
s
Årsredovisning 2014 Noter för moderbolagets redovi
sning
Årsredovisning 2014 Förslag till vinstdisposition
Årsredovisning 2014 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2014 Nyckeltal och definitioner
Årsredovisning 2014 Fastighetsförteckning
Årsredovisning 2014 Gri-index