Götenehus Group ÅR 2022 1
VD HAR ORDET Hållbara affärer i utmanande tider D
en svenska marknaden för villor och fritidshus fortsätter att vara utmanande och hela branschen har påverkats av sjunkande orderingång under 2022. Vårt nya affärsområde Fastighetsutveckling har utvecklats positivt och vi har en stabil finansiell ställning. För helåret 2022 ökade intäkterna till 1 540,1 mkr (1 478,8) och rörelseresultatet ökade med 11 procent till 48,3 mkr (43,5). Årets siffror har sin grund i den starka orderingången under 2020 och 2021, men försäljningen av nya bostäder minskade kraftigt och det totala antalet sålda bostäder under 2022 stannade vid 222 (623). Stort behov av bostäder men låg efterfrågan Affärsområdet Villor och fritidshus präglas av låg efterfrågan på grund av stigande inflation, höga räntor och höga energipriser. Det råder visserligen bostadsbrist på den svenska bostadsmarknaden, men på kort sikt påverkas marknaden av den rådande situationen. Det underliggande behovet av bostäder är stort och Götenehus Group är väl positionerat med ett brett och attraktivt utbud. Under 2022 uppgick antalet sålda bostäder till 142 (328). Inom Bostadsutveckling har vi en hög andel sålda bostäder i pågående produktion. Däremot är professionella kunder, som bygg- och fastighetsbolag, avvaktande till att lägga nya beställningar och de kraftigt höjda material- och entreprenadpriserna har gjort att Götenehus Group också varit medvetet selektiva i försäljningen. Detta har bidragit till att antalet sålda bostäder under året minskat och uppgick till 80 (295). Vi ser att de kundtrender som uppstod i samband med pandemin är fortsatt starka. Fler vill bo mer naturnära och vill kunna arbeta mer hemifrån. Omkostnadsanpassning och utveckling med fokus i sikte Som en anpassning till de förutsättningar som påverkar alla bostadsutvecklare under kommande år ser vi löpande över våra omkostnader och har med anledning av detta anpassat och minskat bemanningen under det senaste halvåret. Dessutom har vi på koncernnivå tagit initiativ till en översyn av en rad interna processer för att fokusera på verksamheter, aktiviteter och produkter som skapar värde för kunder och aktieägare. Inom ramen för arbetet etablerar vi metoder som såväl underlättar kundernas beslutsprocesser som effektiviserar våra interna rutiner. Fastigheter ger stabilitet Satsningen på Fastighetsutveckling genom det helägda dotterbolaget Forshem Fastigheter presenterades i början av året. Satsningen är ett led i att ta vara på de affärsmöjligheter som öppnar sig i en vikande konjunktur samt ett sätt att minska koncernens konjunkturkänslighet, öka lönsamheten och skapa ett stabilt kassaflöde. Under det fjärde kvartalet förvärvades två fastigheter som, tillsammans med ett förvärv från januari 2022, utgör grunden för affärsområdet. Vi arbetar hela tiden med att utveckla fastigheterna för att förbättra flöden och på så sätt öka intäkter och driftsnettot. Ett bra exempel är invigningen av en ny biograf i den nyförvärvade fastigheten Odenhuset i Trollhättan, vilket bidrar till ett ökat flöde av besökare till fastigheten även på tider då andra aktiviteter inte har öppet. Det är glädjande att fastighetsbeståndet trots rådande konjunktur ökat i värde vilket innebär en förstärkning av vår balansräkning med 27 mkr. Tack vare våra finansiella förutsättningar har vi möjlighet att överväga ytterligare fastighetsförvärv. Även med dagens höga räntor finns det intressanta objekt som erbjuder en god direktavkastning och positivt kassaflöde. Hållbar utveckling Under 2022 beslutades om en investering att bygga ut vår solcellsanläggning i Götene och öka produktionen av förnybar energi med 25 procent, vilket innebär att solcellsanläggningen efter utbyggnaden står för cirka en tredjedel av vårt elbehov. Vidare har vi under året arbetat med att utveckla vårt hållbarhetsarbete och antagit tre hållbarhetsmål för koncernen. De tre nya hållbarhetsmålen, som antogs av styrelsen i februari 2023 handlar om att vi: • ska bidra till hållbara städer och bostadsområden och vara en hållbar arbetsgivare. • ska vara en aktiv kraft för en hållbar omställning där vi är verksamma. • till 2030 ska halvera klimatutsläppen från Fastighetsutveckling jämfört med 2022 och bedriva klimatneutral utveckling av bostäder. Vår värdekedja ska vara klimatneutral senast 2045. En utmanande tid ger möjligheter Det som händer i vår omvärld kan vi inte påverka, men det vi kan påverka är hur vi som bolag agerar och vilka beslut vi fattar. Genom våra medarbetares stora engagemang, vår satsning på kommersiella fastigheter, en stabil finansiell ställning och ett stort underliggande behov av bostäder så står vi starkt. Andreas Gustafsson Vd Götenehus Group ÅRS - OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2022 5