Götenehus Group ÅR 2022 1
FINANSIEL L UTVECKLING Not 14 Skatter, forts. För
ändring i uppskjuten skatt Ingående balans Redovisad skatt i resultaträkningen Redovisad skatt i rapport över totalresultat Övrigt Utgående balans Not 16 Rörelseförvärv Götenehus förvärvade den 19 februari 2019 100 procent av aktierna i Swebostad AB. Köpeskillingen för förvärvet uppgick till 15 390 tkr inklusive tilläggsköpeskilling på 5 120 tkr. Not 17 Immateriella tillgångar Koncernen Anskaffningskostnader Ingående balans 2021-01-01 Årets anskaffningar Utgående balans 2021-12-31 Årets anskaffningar Utgående balans 2022-12-31 Ackumulerade avskrivningar Ingående balans 2021-01-01 Årets avskrivning Utgående balans 2021-12-31 Årets avskrivning Utgående balans 2022-12-31 Ackumulerade nedskrivningar Ingående balans 2021-01-01 Årets nedskrivning Utgående balans 2021-12-31 Årets nedskrivning Utgående balans 2022-12-31 Värde enligt balansräkning 2021-12-31 Värde enligt balansräkning 2022-12-31 Varumärke fördelad på rörelsesegment Affärsområde Villor och fritidshus Affärsområde Bostadsutveckling Summa Goodwill fördelad på rörelsesegment Affärsområde Fastighetsutveckling Affärsområde Villor och fritidshus Affärsområde Bostadsutveckling Summa Koncernen 2022 2021 -13 842 -11 432 -2 665 -1 659 -258 -493 - - -16 507 -13 842 Moderbolaget 2022 - - - - - 2021 - - - - - Under 2020 förvärvades aktierna i Swebostad AB. Förvärvet omfattar varumärke till ett bokfört värde av 4 160 tkr, samt goodwill till ett bokfört värde av 6 110 tkr. Per den 1 december 2020 förvärvade Götenehus AB hela verksamheten i dotterbolaget Swebostad Utveckling AB. Posten goodwill omfattar förvärv av Sjödalshus AB 1997 och Swebostad AB 2020. Sjödalshus verksamhet ingår numera i Götenehus AB Alla immateriella tillgångar med obestämd livslängd testas minst varje år mot att värdet inte avviker negativt från aktuellt bokfört värde. Återvinningsvärdet av de kassaflödesgenererande enheterna har bestämts med hjälp av nyttjandevärdet. Nyttjandevärdet har beräknats med hjälp av diskonterade kassaflöden och bygger på prognoser för fem år och därefter på ett evigt flöde i och med att det för dessa tillgångar inte går att fastställa en begränsad nyttjandeperiod. De kassaflöden som prognostiserats efter de första fem åren har baserats på en bedömd årlig tillväxttakt om 2 procent (2). De prognostiserade kassaflödena har nuvärdesberäknats med en diskonteringsränta på 10 procent (10) före skatt. Företagsledningen anser inte att någon rimlig möjlig förändring av gjorda antaganden skulle kunna reducera återvinningsvärdet under dess bokförda värde. Varumärke 15 120 - 15 120 - 15 120 Programvara Goodwill Summa 6 123 15 615 36 858 1 674 7 797 3 864 11 661 610 16 225 - 2 284 39 142 3 864 16 225 43 006 Not 18 Förvaltningsfastigheter Koncernen Ingående verkligt värde Investeringar och förvärv Orealiserade värdeförändringar Avyttring Omklassificeringar Utgående verkligt värde 1 512 462 1 974 462 2 436 4 117 401 4 518 834 5 352 - - - - - 5 629 863 6 492 1 296 7 788 2022 - 608 185 28 367 - - 636 552 2021 - - - - - - Värdering Redovisat verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick per den 31 december 2022 till 636,6 Mkr. Under året har samhällsfastigheten Sylte Centrum i Trollhättan förvärvats samt de kommersiella fastigheterna Oden i Trollhättan samt Vasaporten i Skövde. Under året har avyttring av fastigheten Kampenhof Fastighets AB genomförts, verksamheten avsåg parkeringsverksamhet i Uddevalla centrum och var redovisad som en omsättningsfastighet. Intern värdering har gjorts av samtliga förvaltningsfastigheter. Värderingarna 9 448 - 9 448 - 9 448 3 698 3 236 - - - - - 3 279 6 309 7 377 16 825 - - 7 377 16 825 - - 7 377 16 825 8 848 8 848 2022 - 3 236 3 236 2022 - 2 738 6 110 8 848 15 825 18 393 2021 - 3 698 3 698 2021 - 2 738 6 110 8 848 Förvaltningsfastigheter Sylte Centrum Odenhuset Vasaporten Kommun Kategori Trollhättan Samhällsfastighet Trollhättan Centrumfastighet Skövde Centrumfastighet Uthyrningsbar yta, kvm 5 969 16 306 7 666 Uthyrningsgrad, % 92% 81% 100% har baserats på avkastningsmetoden som bygger på analys av framtida kassaflöden för respektive fastighet där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvillkor och marknadsläge. Verkligt värde har således bedömts enligt IFRS 13 nivå 3. Inflationsantagande om 2–5 procent har tillämpats. För 2023 har ett högre inflationsantangande tillämpats än efterföljande år. 58