Götenehus Group ÅR 2022 1
FINANSIEL L UTVECKLING Pågående ny-till och ombyg
gnadsprojekt Per balansdagen 2022 finns det två större investeringåttagande i koncernens förvaltningsfastigheter. De både investeringarna avser installation av laddparkar för elbilar. Installationsarbetena har påbörjats under december 2022 och laddparkerna förväntas vara i drift under sommaren 2023. Investeringarna kommer uppgå till totalt 19,8 mkr och ett investeringarstöd om 3,2 mkr har beviljats genom projekt Klimatklivet som Naturvårdsverket driver. Nettoinvestering för koncerne blir därmed 16,6 mkr. Per balansdagen 2022 uppgick pågåened investeringar i dessa två projekt till 72 tkr. Väsentliga åtaganden Koncernen har inga väsentliga avtalsenliga förpliktelser att köpa, uppföra eller exploatera en förvaltningsfastighet eller för att utföra reparationer, underhåll eller förbättringar. Anläggningstillgångar som ställt som säkerhet Upplåning har säkrats med förvaltningsfastigheter till ett värde av 366,4 mkr per 31 decmber 2022. Se även not 40 Ställda säkerheter. Beräkning av verkligt värde Värderingsmetod Väsentliga antaganden framtida kassaflöde Hyresintäkter kr/kvm Vakans Direkta fastighetskostnader kr/kvm Fastighetsadministration Väsentliga antaganden värderingsmodellen Diskonteringsränta Direktavkastningskrav 2022-12-31 1 906 6,00% 703 100 2022-12-31 8,20% 5,70% Känslighetsanalys Nedanstående tabell visar hur en förändring av väsentliga antaganden påverkar förvaltningsfastigheternas verkliga värde: Känslighetsanalys verkligt värde Direktavkastningskrav Diskonteringsränta Hyresintäkter Förändring +/- 0,5pp +/- 0,5pp +/- 1% Värdeeffekt 2022 -61,8 mkr/+74,1 mkr -23,6 mkr/+24,7 mkr +22,4 mkr/-11,2 mkr Hierarki för verkligt värde Samtliga verkligt värde-värderingar för förvaltnings fastigheter har genomförts med hjälp av betydande icke observerbara data (nivå 3 i verkligt värde-hierarkin). Not 19 Rörelsefastigheter Koncernen Anskaffningskostnader Ingående balans 2021-01-01 Årets anskaffningar Utgående balans 2021-12-31 Årets anskaffningar Utgående balans 2022-12-31 Ackumulerade avskrivningar Ingående balans 2021-01-01 Årets avskrivning Utgående balans 2021-12-31 Årets avskrivning Utgående balans 2022-12-31 Värde enligt balansräkning 2021-12-31 Värde enligt balansräkning 2022-12-31 Not 20 Maskiner och inventarier Koncernen Anskaffningskostnader Ingående balans 2021-01-01 Årets anskaffningar Försäljning och utrangering Utgående balans 2021-12-31 Omklassificering Årets anskaffningar Försäljning och utrangering Utgående balans 2022-12-31 Ackumulerade avskrivningar Ingående balans 2021-01-01 Årets avskrivning Försäljning och utrangering Utgående balans 2021-12-31 Årets avskrivning Försäljning och utrangering Utgående balans 2022-12-31 Värde enligt balansräkning 2021-12-31 Värde enligt balansräkning 2022-12-31 MarkByggnader 98 844 21 454 120 298 2 960 123 258 anläggn. Mark Summa 7 285 10 924 117 053 40 382 - 21 494 7 325 10 924 138 547 - 3 342 7 707 10 924 141 889 17 982 2 320 20 302 2 837 23 139 99 996 100 119 680 363 1 043 364 1 407 - 18 662 2 683 - - 21 345 3 201 - - 24 546 6 282 10 924 117 202 6 300 10 924 117 343 Maskiner 105 821 4 789 -2 028 108 582 995 2 287 -18 934 92 930 Inventarier 10 084 1 555 - 11 639 -995 270 -6 367 4 547 Summa 115 905 6 344 -2 028 120 221 - 2 557 -25 301 97 477 62 761 6 569 -2 020 67 310 6 863 -18 239 55 934 41 272 36 996 8 687 547 - 9 234 554 -6 367 3 421 2 405 1 126 71 448 7 116 -2 020 76 544 7 417 -24 606 59 355 43 677 38 122 ÅRS - OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2022 59