Götenehus Group ÅR 2022 1
MARKNADSÖVERSIKT Marknadsöversikt och omvärld Göt
enehus verksamhet är inriktad på nyproduktion av bostäder samt förvaltning av kommersiella fastigheter på den svenska marknaden, med tyngdpunkt på Stockholmsområdet, sydvästra Skåne, Västra Götaland och områdena kring våra universitets- och högskoleorter. Bostadsmarknaden Under 2022 minskade bostadsbyggandet i Sverige. Enligt SCB påbörjades nybyggnation av cirka 54 850 bostäder (67 545) under 2022 vilket är en minskning med 19 procent jämfört med 2021. Antalet påbörjade bostäder i flerbostadshus minskade med 20 procent till 42 850 bostäder. Antalet påbörjade småhus minskade med cirka 14 procent till ca 12 000 bostäder. Eftersom bostadsbyggandet minskade under 2022 så ökar skillnaden mellan byggbehovet och antalet byggstarter ytterligare. Boverket gör bedömningen att bostadsbyggnadsbehovet för perioden 2021–2030 är 600 000 bostäder vilket ger ett årligt byggbehov på 60 000 bostäder. Det blir allt dyrare att producera bostäder. Byggkostnadsindex för flerbostadshus steg med 16,3 procent mellan januari 2022 och januari 2023, enligt SCB. De skenande kostnaderna beror främst på ökade byggherrekostnader, kostnader för drivmedel, elkraft och transporter. Kriget i Ukraina har satt fortsatt press på priserna uppåt. Hushållens förväntningar på den framtida prisutvecklingen är enligt SEB:s boprisindikator sen slutet av 2022 försiktigt stigande efter en lång period av nedgång under större delen av 2022. De underliggande förutsättningarna för ett stabilt och högt bostadsbyggande i Sverige är goda. Efterfrågan på nyproducerade bostäder har under 2022 varit svag. Räntorna och inflationen har stigit kraftigt under året och levnadsomkostnaderna för konsumenterna har ökat betydligt. Behovet av fler bostäder i Sverige är stort, befolkningen växer och det är bostadsbrist i de flesta av landets kommuner. Sammantaget är bedömningen att det framtida behovet av nyproducerade bostäder är stort. Omvärldsfaktorer som påverkar efterfrågan Världsekonomin och den svenska ekonomin har påverkats av Rysslands väpnade angrepp mot Ukraina. Inflationstakten är väldigt hög i hela Europa och såväl materialpriser som energi- och drivmedelspriser har ökat kraftigt. För att motverka inflationen har riksbanken gradvis höjt styrräntan under 2022 och de väntas fortsätta höja räntan under första halvåret av 2023. Såväl bostadsmarknaden samt marknaden för kommersiella fastigheter har påverkats negativt av den snabba ränteuppgången och transaktionsmarknaden är avvaktande. Andra faktorer som påverkar efterfrågan på nyproducerade bostäder i Sverige är: • Konjunkturen och utvecklingen på de finansiella marknaderna, i Sverige och internationellt, påverkar aktiviteten på den svenska bostadsmarknaden. • Den demografiska utvecklingen i landet påverkar bostadsproduktionen. • Urbaniseringstakten i Sverige är i en internationell jämförelse hög. Många personer söker sig till storstadsregionerna som därmed utvidgas och efterfrågar nya bostäder. • Bolånetak och amorteringskrav påverkar möjligheterna att finansiera bostaden och minskar rörligheten på marknaden. • Andra politiska beslut som ökade energikrav, ökade ljudkrav, ökade kostnader för bygglov, anslutningsavgifter och andra byggherrekostnader påverkar den slutliga produktionskostnaden. Det behövs fler bostäder i Sverige. Viktiga faktorer för ett stabilt och högt bostadsbyggande är: • Ökad tillgång på utbildad arbetskraft är nödvändig om bostadsbyggandet ska öka. • Ökad tillgång på byggbar och detaljplanerad mark. • Kraven på kostnadseffektiva nyproducerade bostäder kommer sannolikt att öka. • Nyproducerade bostäder måste kunna finansieras. Ett ökat bostadsbyggande medför en ökad skuldsättning i samhället, vilket måste hanteras på något sätt. • För att möta efterfrågan på bostäder behövs det både nyproduktion och ökad rörlighet på bostadsmarknaden. Ökad rörlighet på bostadsmarknaden kräver i sin tur ökad nyproduktion. PÅBÖRJADE BOSTÄDER, 1997–2022 70 000 60 000 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 0 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Flerbostadshus 8 Småhus Källa: SCB.