Hemma i HSB 1
VÅRA EXPERTER från vänster till höger: • Ina West
erström, fastighetsjurist, HSB • Mikael Rosén, energikonsult, HSB Värmland • Elin Redner Biving, fastighetsjurist, HSB • Mattias Olsson, fastighetsjurist, HSB _JURIDIK_ Jag vill sälja men inte han – hur gör vi? FRÅGA: Jag och min sambo äger vår bostadsrätt tillsammans. Nu ska vi separera och jag vill sälja, men inte han. Hur gör man då? /En medlem SVAR: Om fler än en person äger bostadsrätten tillsammans, är den en samägd egendom, ett förhållande som regleras i samäganderättslagen. De egendomsslag som räknas upp i lagen är fastighet, lös sak, aktie, obligation och skuldebrev. Samäganderättslagen i sig reglerar inte bostadsrätter, men högsta domstolen har i praxis konstaterat att samäganderättslagen i stora delar ska tillämpas på bostadsrätter. Har ägarna till bostadsrätten ingått ett avtal som anger annat än det som anges i samäganderättslagen, ska avtalet gälla. Har avtal inte träffats är huvudregeln att båda andelsägarna måste samtycka till försäljning. Det finns dock undantag. Som andelsägare har man enligt lag rätt att skicka in en begäran till domstol om att bostadsrätten ska säljas på offentlig auktion. Beslutar domstolen om försäljning på offentlig auktion fördelas försäljningsvinsten mellan ägarna utifrån storleken på andelen i bostadsrätten. Domstolen får inte förordna om försäljning om en av delägarna visar synnerliga skäl för anstånd med försäljning, utan kan då besluta om att skjuta upp den offentliga auktionen. Vad som utgör ”synnerliga skäl” är dock inte helt klart. I praxis har förekommit personliga och sociala förhållanden och ekonomisk konjunktur. Högsta domstolen har i ett fall uttalat att anstånd kan bli aktuellt om det föreligger dåligt konjunkturläge eller andra förhållanden som skulle innebära förlust vid försäljning. /Elin Redner Biving, fastighetsjurist En öppen yta ger möjlighet till kreativa idéer och förändring efter behov. _NYPRODUKTION_ Varför bygger ni med öppen planlösning? FRÅGA: Varför byggs många lägenheter med öppen planlösning, till exempel mellan kök och vardagsrum? Finns inget behov av att skilja rummen åt? /Inredningsintresserad SVAR: En öppen planlösning är ofta uppskattad och ger flexibilitet i boendet om man ibland är många eller vill kunna möblera fritt. Vår idé är att man ska kunna välja till och välja bort, och ha olika möjligheter vid olika behov. Man kan komplettera med köksö, ta in soffan närmare köket eller duka för många runt matbordet inne i vardagsrummet. Vi planerar också ofta våra lägenheter så att man i efterhand smidigt kan separera rummen med en rumsavdelare i form av tyg, hylla, skjutdörrar eller en vägg. Vi har även tillgänglighetsregler att rätta oss efter, så att bostaden ska fungera bra för människor med olika behov och förutsättningar. I köket behövs till exempel en viss yta runt matbordet, vilket i sin tur gör att vardagsrummet kan upplevas som litet om det finns en vägg mellan kök och vardagsrum. Så kallad halvöppen lösning är också uppskattad. Då har man en större öppning och kontakt mellan kök och vardagsrum, men rummen upplevs ändå som separata. /HSBs inredare LÄR DIG MER MED REGELKOLLEN HSB har stor erfarenhet i frågor som rör bostadsrättsföreningar. Vi erbjuder våra medlemmar juridisk rådgivning, företräder bostadsrättsföreningar i juridiska frågor och bevakar kontinuerligt lag- och regelutvecklingen i Sverige och inom EU. Detta för att vi ska ha möjlighet att påverka i frågorna, anpassa HSBs verksamhet utifrån vad som beslutas och vara ett stöd för våra medlemmar. Här är några exempel på aktuella frågor inom fastighetsrätt, miljö och energi. Du kan läsa mer om dessa och andra frågor pa hsb.se/regelkollen. HEMMA I HSB 2. 2021 35