Hemma i HSB 1
2019–2029 1 860 000 HSB brf Otterhällan i Götebor
g – så har tomträttsavgälden utvecklats 2009–2019 600 000 1979–1989 255 000 1989–1999 300 000 1999–2009 300 000 ten TOMTRÄTTER HAR FUNNITS sedan 1907. De infördes för att fler skulle ha möjlighet att bygga ett eget hus och för att få i gång byggandet av flerfamiljshus i en tid då efterfrågan på bostäder var stor. I stället för att köpa tomtmark kunde den som skulle bygga använda kommunal mark mot en årlig avgift, så kallad tomträttsavgäld (markhyra). På så sätt uppmuntrades byggverksamheten samtidigt som stat eller kommun kunde påverka ändamålet med fastigheten, behålla värdestegringen på marken samt få en årlig avgäld. Ett stort antal av HSBs bostadsrättsföreningar har sina byggnader på mark som kommunen upplåtit med tomträtt. – I grund och botten är tomträtten en mycket fin tanke. Den gjorde det möjligt att bygga bostäder på kommunal mark till en rimlig kostnad, men de som stiftade lagarna kring tomträtten hade inte en tanke på att markvärdet skulle öka så kraftigt som det har gjort, framför allt i storstäderna, säger HSBs förbundsordförande Anders Lago. – Det är ett problem att kommuner jämställer priset på marken med vad den skulle vara värd att köpa och bygga på i dag. Det fungerar inte att resonera så – det handlar ju inte om en byggklar tomt, utan det står redan ett hus där. HUR SER DÅ lagen på kommunernas skyldigheter när det gäller att fastställa tomträttsavgälder och friköpsvillkor? För att ta reda på det gav HSB i uppdrag åt Ramberg Advokater att göra en utredning. Den redovisades i en rapport som kom i februari 2020 och visar att kommuner inte har någon skyldighet enligt lag att följa krav på god avkastning eller agera marknadsmässigt när de bestämmer summan på avgäld och friköp (att bostadsrättsföreningen köper loss marken från kommunen). – Syftet med vårt uppdrag var att ta reda på ifall kommunerna måste ta ut så hög tomträttsavgäld som lagen medger. Vår utredning visar att kommunen inte behöver det. Kommunerna har visserligen en skyldighet att ha en sund ekonomisk hushållning, men det betyder inte att de är skyldiga att maximera tomträttsavgälder och friköpspriser. Däremot måste de beakta den så kallade HEMMA I HSB 2. 2021 41