Hemma i HSB 1
Så funkar tomträtten göteborgare, säger Mats Ahdr
ian. Under innevarande mandatperiod är det inte i första hand frågan om tomträttsavgäldens storlek som varit föremål för politisk diskussion i Göteborg, utan frågan om friköp. Mats Ahdrian är för friköp, men säger att det är svårt att nå en bred politisk majoritet. – Med friköpt mark får bostadsrättsföreningarna ekonomisk kontroll, vilket är bra. Vi har ett förslag som bygger på att friköpspriset skulle baseras på 65 procent av marktaxeringsvärdet, men vi har inte lyckats nå en bred politisk enighet ännu, säger Mats Ahdrian. TOMTRÄTTSSYSTEMET ÄR EN bra inkomstkälla för kommunerna. Varje år genererar tomträttsavgälderna enorma summor som man räknar med i sina budgetar. Det gör att det är svårt att ändra på systemet, men HSB driver på i frågan genom påverkansarbete, offentliga möten och debattartiklar. Det HSB framför allt trycker på är tre saker. För det första behovet av bättre friköpsvillkor. – Priset för att friköpa marken sätts oftast så högt att ingen bank är beredd att ge en bostadsrättsförening ett tillräckligt stort lån, säger Anders Lago. För det andra bör avgäldsräntan sänkas. Trots att Sverige i flera år haft mycket låga räntenivåer, eller till och med minusränta, ligger avgäldsräntan ofta betydligt högre. Den tredje punkten rör införandet av en spärregel, som begränsar de kraftiga höjningarna. – Annars kan varje höjning bli orimligt hög, vilket kan innebära obehagliga överraskningar för bostadsrättshavarna om deras avgifter måste höjas med stora belopp, säger Anders Lago. Någon genomgripande ändring av tomträttssystemet verkar dock inte vara aktuell i närtid. – Dessa frågor är komplexa och vi arbetar med dem. För närvarande är arbetet i Regeringskansliet inriktat på att analysera problembilden och hitta den mest lämpliga vägen framåt, skriver justitieminister Morgan Johansson i en kommentar. n HSB kräver: ”Se över frågan om tomträtter” 1 LÄS årsredovisningar Det är viktigt att den som köper en bostadsrättslägenhet undersöker om byggnaden står på friköpt mark eller på tomträttsmark. Som köpare ska man även vara medveten om att om föreningen innehar marken med tomträtt så kan den drabbas av stora kostnadsökningar, som regel vart tionde år. Därför, och av flera andra skäl, är det viktigt att läsa föreningens årsredovisningar inför ett eventuellt köp. UNDERLÄTTA FRIKÖP. HSB vill se likställda friköpsvillkor mellan flerbostadshus och villor, och att föreningar får köpa marken till mer rimliga villkor än i dag. 2 3 SÄNK AVGÄLDSRÄNTAN. HSB anser att avgäldsräntan som används är för hög givet dagens allmänt låga ränteläge. INFÖR SPÄRREGEL. Besluta om en spärregel som begränsar avgäldshöjningen för bostadsrättsföreningar. 62 300 Ungefär så många tomträtter finns det i dag i Sverige. Tomträttsavgälderna (markhyran) för dessa uppgick år 2011 till nästan 2,8 miljarder kronor.* MAJORITETEN AV DE SVENSKA TOMTRÄTTERNA ÄGS AV KOMMUNERNA Cirka 49 100 tomträtter är avsedda för småhusbebyggelse, 6 300 för flerbostadsbebyggelse och 6 800 är upplåtna för annat ändamål, som kontor eller industri. De olika begreppen Tomträtt: En rätt att nyttja mark som ägs av kommun eller staten. Tomträttsavgäld: Den ersättning som bostadsrättsföreningen betalar för att nyttja marken. Ersättningen räknas fram enligt formeln avgäldsräntan multiplicerad med avgäldsunderlaget. Avgäldsränta: Ska motsvara en skälig ränta på markvärdet. Avgäldsunderlag: Utgår från markens marknadsvärde och kan utgöra en procentsats av detta. Avgäldsperiod: Den tid under vilken avgälden ska vara oförändrad, enligt dagens regler minst tio år. * Siffran är den senast tillgängliga och hämtad från 2012 års tomträttsutredning (SOU 2012:71). HEMMA I HSB 2. 2021 43