HSB Skånes års- och hållbarhetsredovisning 2024 1
VÄSENTLIGA HÄNELSER UNDER ÅRET FÖRVALTNING HSB Sk
ånes sociala engagemang uppmärksammades på nationell nivå under året och organisationen gästades av Socialminister Jakob Forssmed. I samband med besöket bjöds Ann Irebo, vd för HSB Skåne, in att representera hela HSBorganisationen i Socialdepartementets nätverk för ökad gemenskap och mot ofrivillig ensamhet. Innan sommaren sades hyresavtalet för kontoret på Cardellsgatan upp och under hösten togs beslut om samlokalisering på Posthornet som är under byggnation i centrala Lund. Till grund för beslutet ligger såväl ekonomi som samarbete och ökad hållbarhet. Den lokala förankringen bibehålls genom såväl små lokala kontor som genom den viktiga kundnära fastighetsskötseln. När beslut om samlokalisering på Posthornet i Lund togs under hösten beslutades även att en avyttring av Sandstenen 1 och 2 ska utredas. I slutet av året togs också beslut om en ny organisationsstruktur som kommer att innebära att marknadsområdena upplöses och organisationen framåt arbetar mer produktorienterat runt kunden. Bättre samarbete och ökad proaktivitet mot kunden låg till grund för beslutet som träder i kraft under 2025. AFFÄRSOMRÅDE FÖRVALTNING OCH KUNDTJÄNST HSB Skåne bedriver förvaltningsverksamhet i moderföreningen. Förvaltningsverksamheten riktar sig i första hand till bostadsrättsföreningar, men även samfälligheter och andra fastighetsägare är kunder. I tjänsteutbudet ingår såväl ekonomiska som tekniska förvaltningstjänster. HSB Skåne förvaltar cirka 18 000 lägenheter i bostadsrättsföreningar. Affärsområdet har under året implementerat och arbetat vidare med de riksgemensamt framtagna tjänsterna Ekonomi bas och Förvaltare bas. AFFÄRSOMRÅDE BOSTAD OCH MEDLEM HSB Skånes medlemmar utgörs både av bostadsrättsföreningar och enskilda medlemmar. Under 2024 har medlemsutvecklingen varit fortsatt positiv och HSB Skåne ligger på tredje plats av de regionföreningar i landet som ökat mest i antalet medlemmar. Under året har bostadsrättsföreningarna erbjudits deltagande i den riksgemensamma utbildningen för fastighetsägarens ansvar. Vid årets slut trädde en bostadsrättsförening ur som medlem i HSB Skåne. Likt inom övriga HSB-föreningar erbjuds medlemmarna bosparande som innebär förtur till nyproducerade bostadsrätter och lediga hyresrätter. Av de enskilda medlemmarna ingår drygt en tredjedel i bospargruppen. Bosparandet organiseras gemensamt för samtliga HSB-föreningar genom HSB Finansstöd. Nyproduktion av bostäder bedrivs tillsammans med det nationella produktionsbolaget HSB ProjektPartner AB. Målet för affärsområdet är att påbörja byggnation av i genomsnitt 400 bostäder i enlighet med gällande affärsplan. Under 2024 både sälj- och byggstartades HSB brf Strandhusen. Försäljningen av projektet var den snabbaste i modern tid inom HSB, med mer än 75% sålda bostadsrätter under de två första veckorna. Under året togs detaljplanen fram för Kugghjulet på Västerbro i Lund. Detaljplanen överklagades och i slutet av året hade den ännu inte vunnit laga kraft. Två bygglov lämnades in under 2024. Byggloven avsåg HSB brf Meteorologen på Klostergården i Lund samt HSB brf Fabrikören på Västerbro i Lund. Med målsättning att markportföljen ska spegla medlemmarnas och bospararnas efterfrågan på bostäder genomfördes markaffärer mellan HSB Skåne och LKF i såväl Södra Sandby som Dalby. Markaffärerna omfattar cirka 15 äganderättsradhus och cirka 40-50 bostadsrätter i flerfamiljshus i Dalby samt cirka 50 bostadsrättsradhus i Södra Sandby. AFFÄRSOMRÅDE BYGG OCH TEKNIK Inom verksamheten för Bygg och teknik finns flertalet tjänster som erbjuder bostadsrättsföreningarna specialistkompetens inom projektledning, energi, besiktningar och kontroller samt underhålls- och investeringsplaner. Tjänsterna kompletterar den traditionella fastighetsförvaltningen vilket innebär att organisationen kan erbjuda kunderna kompetens och lösningar oavsett utmaning. Från våren 2024 har affärsområdet kunnat erbjuda bostadsrättsföreningarna en mer kostnadseffektiv utredning av solcellsinstallation tack vare att en medarbetare genomgått utbildning inom ämnet. Under året flyttades tjänsten SBA (Systematiskt brandskyddsarbete) över från affärsområde hyresfastigheter till affärsområde bygg och teknik. Vartannat år görs en stor upphandling av ramavtalspartners och under 2024 genomfördes en ny upphandling av ramavtal för att kunna erbjuda bostadsrättsföreningar trygga avtal. AFFÄRSOMRÅDE HYRESFASTIGHETER Fastighetsförvaltning och fastighetsutveckling bedrivs i moderföreningen och i ett flertal dotterföretag. Målet för affärsområdet är att inneha ett attraktivt och lönsamt bestånd av hyreslägenheter som tillgodoser medlemmarnas efterfrågan och bidrar till värdeutveckling av koncernens kapital. Det egna hyresbeståndet är under ständig utveckling och ökad trygghet och värdehöjande aktiviteter är grunden för allt arbete. Under året har HSB Skånes bosociala avdelning fortsatt att utveckla det trygghetsskapande arbetet, bland annat genom bibehållet engagemang i platssamverkan i såväl Eslöv som Kristianstad. I början av året inleddes också ett samarbete med Länsförsäkringar LF Skåne runt sommarkollot för barn. Ett samarbete som sträcker sig över fem år och skapar ökade möjligheter att erbjuda barn en oförglömlig kollovistelse. Under sommaren drabbades en lägenhet av brand, lyckligtvis utan personskador men med omfattande materiella skador. Lägenheten återställdes under hösten, försäkringsfrågan var på bokslutsdagen inte avslutad. Under tidig höst inleddes ett trygghetsskapande projekt i hyresfastigheten Kärnmakaren i Kristianstad. Projektet genomfördes tillsammans med Artscape som en del av Artscape Creo där en muralmålning uppfördes på den av fastighetens gavelfasader. Parallellt med uppförandet av muralmålningen pågick ett medskapandeprojekt där boende i såväl fastigheten som området bjöds in att deltaga i en workshop som sedan resulterade i ett pixelkonstverk, vilket monterades på ett flätverksstängsel i området. Under året avyttrades hyresfastigheten Soldiset 1 och Blidvädret 1 till Stena Fastigheter. Genom försäljning av Soldiset 1 och Blidvädret 1 ges möjlighet att arbeta vidare med utveckling av övriga fastigheter för att möta de utmaningar som kommer med att ha ett klimatneutralt fastighetsbestånd senast år 2050. HSB SKÅNE • ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 | 101