HSB Skånes års- och hållbarhetsredovisning 2024 1
MARKNADSKOMMENTAR 2024 har varit ett år fyllt av
politiska och ekonomiska händelser där fokus hamnat på förändring och omvärdering. Globalt har ekonomin stått emot väl, trots ännu ett omvälvande år med ett än mer ansträngt geopolitiskt läge och val i 70 länder. De flesta länderna tog sig ut ur inflationskrisen och högräntemiljön, utan att behöva gå in i en allvarlig lågkonjunktur. I Sverige har inflationen sjunkit från 3,3 % under inledningen av året till 1,8 % i slutet av året. Med fallande inflation har centralbanker kunnat sänka styrräntor, där Sveriges Riksbank tog täten framför sin motsvarighet i EU och USA. Riksbanken har sänkt sin så kallade styrränta från 4,0 % till 2,5 %. De flesta bedömare anser fortsatt att räntenivåerna är högre än den långsiktigt neutrala nivån, vilket innebär att det finns utrymme för fortsatta sänkningar. Det som tynger svensk ekonomi är en fortsatt svag europeisk konjunktur tillsammans med oro för amerikanska skyddstullar och andra handelshinder. Trots ovanstående är den underliggande trenden avseende inflationen fortsatt positiv i Sverige, vilket starkt bidrar till den spirande optimismen bland konsumenterna. För 2025 väntar ljusglimtar som ytterligare räntesänkningar, reallöneökningar och med stor sannolikhet en svensk återhämtning. KOMMENTAR TILL KONCERNENS RESULTATRÄKNING Intäkterna för året ökar med drygt 5 Mkr och uppgick till 316 Mkr (310 Mkr). Ökningen utgörs framför allt av ökade intäkter inom affärsområdet Bygg och teknik samt inom fastighetsskötsel men flera verksamhetsgrenar uppvisar en positiv tendens. Rörelsens kostnader för perioden minskar och det är främst fastighetsförvaltningens kostnader och personalkostnader som förklarar denna minskning. De lägre kostnaderna förklaras till stora delar av reducerade driftskostnader samt en effektivare resursanvändning. Sammantaget gör detta att rörelseresultatet för året har förbättrats i jämförelse med föregående år och uppgår till -12 Mkr (-25 Mkr). De finansiella ränteintäkterna har varit stabila och i paritet med föregående år trots kraftig fallande marknadsräntor. Det allmänt lägre ränteläget under året har inneburit att de finansiella intäkterna uppgår till 23 Mkr (28 Mkr). I jämförelse med 2023 har vi ingen positiv resultateffekt av engångskaraktär, 0 Mkr (5,9 Mkr), vilket förklarar i sin helhet de lägre ränteintäkterna. Räntekostnaderna ökade under 2024 till 40 Mkr (38 Mkr). Då både inlåningsvolymerna har varit högre och att vi erbjudit avsevärt högre inlåningsräntor för att vara konkurrenskraftiga så har räntekostnaderna för inlåningen från våra bostadsrättsföreningar ökat markant. Ökningen har delvis motverkats av minskade räntekostnader för den externa bankfinansieringen, vilket förklaras utav att de rörliga räntorna har sjunkit under året samt att en större amortering av låneskulden gjordes i samband med avyttringen av fastigheten Soldiset. HSB Skånes strategi för att hantera de finansiella risker som påverkar tillgångar och skulder är att bibehålla fortsatt hög grad av finansiell flexibilitet. Belåningsgraden som var relativt låg redan vid ingången av året har reducerats ytterligare under året samtidigt som andelen likvida tillgångar har ökat avsevärt. Detta sammantaget gör att HSB Skåne har en stark och solid finansiell ställning inför framtiden. FINANSIELLA UPPLYSNINGAR Den statliga insättningsgarantin innebär att staten garanterar insättningar på vissa konton i banker och kreditmarknadsföretag. HSB Skåne omfattas inte av den statliga insättningsgarantin. Föreningarnas förvaltade medel säkerställs genom reglementet i HSB Skånes finanspolicy. Finanspolicyn fastställs årligen av styrelsen. Den omfattar koncernens ramverk av regler och riktlinjer för finansverksamheten i form av riskmandat, tillgängliga kreditlimiter, likviditetsförvaltning och skuldförvaltning. Finanspolicyn stipulerar att HSB Skåne alltid ska eftersträva effektiv kapitalanvändning och finansiering i syfte att förbättra lönsamheten. Limiter finns fastställda för att säkerställa en effektiv hantering av de risker som finns i skuldförvaltningen och likviditetsförvaltningen. En mer utförlig förklaring till ränteriskhanteringen finns i not 26. Återbetalningsförmågan av bostadsrättföreningarnas inlånade medel enligt HSBs kod säkerställs genom tillgängliga outnyttjade kreditlimiter. 106 | HSB SKÅNE • ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024