Affärsplan 2021 1
Affärsplan 2021 Inledning
Affärsplan 2021 AB Bollnäs Bostäder
Affärsplan 2021 Affärskoncept
Affärsplan 2021 Våra kärnvärden
AFFÄRSPLAN 2021: Utgångspunkter för verksamheten
UTGÅNGSPUNKTER FÖR VERKSAMHETEN 2021 I Boverkets ”Bostadsmarknadsenkät 2019” anger 240 av 290 kommuner att det råder underskott på bostäder (en svag förbättring jämfört med 2018). Samtliga storstadsregioner och universitets-/högskoleorter uppger ett underskott av bostäder. Höga produktionskostnader anges som det främsta hindret för ökad nybyggnation, även om restriktionerna på kreditmarknaden bidrar till minskad efterfrågan (för bostads- och äganderätter). Flera kommuner uppger att det finns ett behov av stora hyresrättslägenheter. Situationen är särskilt ansträngd för grupper som är nya på bostadsmarknaden, som unga och nyanlända, men även för äldre som vill flytta till en mer tillgänglig bostad. Trots goda förutsättningar återfinns risker inom segmentet för nyproducerade hyresrätter. En högre omflyttningsfrekvens, och på sikt en viss vakans- och hyresrisk på grund av högt satta nyproduktionshyror (i förhållande till befintligt bestånd) påverkar möjligheterna att investera. Vidare är det inom flera - primärt mindre - delmarknader fortsatt svårt att få projektekonomin att ” 12 gå ihop. Det återinförda statliga investeringsstödet har syftat till att få bukt med detta problem. Prognosen för bostadsbyggandet under 2020 var innan coronautbrottet cirka 50 000 (att jämföra med cirka 51 000 under 2019), varav 22 500 hyresrätter. Enligt Boverkets prognos finns det ett behov om 64 000 nya bostäder per år fram till 2027, främst inom storstadsregionerna. Byggföretagen har gjort en scenarioanalys avseende hur bostadsbyggandet kan komma att påverkas av coronakrisen. Analysen visar på att antalet påbörjade bostäder kan falla med 11 till 70 procent under 20202021, beroende på hur konjunkturen utvecklas. Coronapandemins effekter, inte minst de långsiktiga, är i nuläget svåra att bedöma. Hur lång och djup lågkonjunktur vi går in i är av stor vikt för utvecklingen inom fastighetsbranschen liksom näringslivet och samhället i stort. Bolaget bedömer att hyresbostäder är det fastighetssegment som kommer att klara krisen bäst. På en marknad där det finns behov av bostäder, kommer det att finnas en efterfrågan på hyresrätter. Enligt Boverkets prognos finns ett behov av 64 000 nya bostäder per år fram till 2027. Om krisen leder till en långvarig lågkonjunktur med hög arbetslöshet finns en något större vakansrisk för nyproducerade hyresrätter, som tenderar att ligga på högre hyresnivåer än befintligt bestånd. Risken bedöms vara något högre i mindre orter med svagare befolkningstillväxt där vi befinner oss. Sammantaget bedöms marknadsförutsättningarna för hyresbostäder generellt som fortsatt goda, trots effekterna av coronakrisen, under förutsättningar att bostäderna är belägna inom en tillväxtregion – eller i efterfrågade lägen.
Affärsplan 2021 Sammanfattning av vår styrmodell
Affärsplan 2021 Styrkort AB Bollnäs Bostäder
Affärsplan 2021 Genomförande och uppföljning
Affärsplan 2021 Projekt i närtid och Utvecklingspr
ojekt
Affärsplan 2021 Bilaga 1 AB Bollnäs Bostäders styr
kort 2021
Affärsplan 2021 Bilaga 2 AB Bollnäs Bostäders ägar
direktiv 2020-2023