Årsredovisning 2019 1
Årsredovisning 2019 Förord
Årsredovisning 2019 Det här är Kommunfastighet
Årsredovisning 2019 Affärsområde Bostad
BOSTAD Uppskattade hyresgästdagar Arbete för bruk
svärdesprövning För att säkerställa en rättvis hyressättning har Kommunfastighet under 2019 arbetat med att välja ut ett antal lägenheter för en så kallad bruksvärdesprövning. Bruksvärdesprövningen kommer i första hand göras för lägenheter som har god standard, attraktivt läge och som har oproportionerligt låga hyror. I och med att hyror utgör intäkterna med vilka Kommunfastighets verksamhet finansieras är det viktigt att de är korrekta både inom det totala beståndet och i jämförelse med andra fastighetsägare inom kommunen. Är de för låga påverkar det möjligheten att ge den service och genomföra det underhåll och de investeringar som förväntas. Prövningen grundar sig i att det finns orimliga och därmed också orättvisa hyresskillnader mellan olika fastigheter i Kommunfastighets bestånd. Det har också visat att många hyror totalt sett halkat efter den generella utvecklingen. Kommunfastighets hyror ligger idag under genomsnittet för allmännyttiga bostadsbolag i jämförbara städer, de är även generellt lägre än andra hyresvärdar i Eskilstuna. När en bruksvärdesprövning görs tittar man på de faktorer som påverkar en bostads bruksvärde och jämför mot likvärdiga bostäder i närheten. Det kan bland annat handla om lägenhetens storlek, modernitetsgrad, planlösning, läge inom huset, reparationsstandard och ljudisolering. Även saker som tillgång till hiss, tvättstuga, särskilda förvaringsutrymmen och god fastighetsservice kan påverka. Under 2019 bytte Eskilstuna Kommunfastigheters uppskattade områdesdagar namn till hyresgästdagar. Fem större sådana genomfördes under maj till september i Skogsängen, Fröslunda, Brunnsbacken, Torshälla och Lagersberg. Hyresgäster och övriga boende i områdena bjöds då in för att fira med aktiviteter som underhållning, hoppborg, ansiktsmålning och korvgrillning. På plats fanns också sponsrade föreningar, så väl som Eskilstuna Energi & Miljö som pratade miljö och Fibra som informerade om Stadsnätet. I Kommunfastighets tält låg fokus på ”Hej” – projektet för ökad trivsel och trygghet i våra bostadsområden. Även ett antal mindre dagar hölls i Östermalm, Kjula, Hällby och Centrum. På programmet stod bland annat underhållning, tipspromenad hoppborg och grillning. Oavsett storlek på arrangemang var andemeningen den samma, att ses och ha roligt tillsammans. Kunddag i Parken Zoo Inkomstkrav i tre områden Från och med oktober 2019 har ett försök med inkomstkrav påbörjats i tre av Kommunfastighets totalt tjugoen bostadsområden. Målet är att minska segregation i socioekonomiskt utsatta områden genom att skapa en mer blandad hyresgästgrupp. Något som ger en positiv inverkan på näringsliv, skolor och trygghet. Samtidigt erbjuds fler lägenheter för så kallade sociala kontrakt åt kommunen i bolagets övriga områden, för att skapa en större integration i hela beståndet. Inkomstkravet tillämpas i Brunnsbacken, Fröslunda och Lagersberg, försöket löper initialt över ett år och kommer att utvärderas i slutet på 2020. 16 Den 15 september hölls 2019 års kunddag på Parken Zoo. Dagen som ordnas för Kommunbolagens kunder bjöd på fri entré till karuseller och djurpark. Lokala föreningar gav besökarna möjligheten att prova på allt från basket till paraidrott och på scenen stod Kentkören och Sigurdsteatern. Dagen har anordnats sedan ett antal år tillbaka och årets upplaga var uppskattad, trots ett lite blåsigt septemberväder. Totalt tog 6 100 personer tillfället i akt att besöka parken.
Årsredovisning 2019 Affärsområde Lokaler
Årsredovisning 2019 Affärsområde Bad
Årsredovisning 2019 Företagsgemensamma områden - K
valitet
Årsredovisning 2019 Företagsgemensamma områden - A
ttraktiv arbetsgivare
Årsredovisning 2019 Företagsgemensamma områden - S
tabil ekonomi
Årsredovisning 2019 Årsredovisning för räkenskapså
ret 2019
Årsredovisning 2019 Resultaträkning
Årsredovisning 2019 Balansräkning
Årsredovisning 2019 Kassaflödesanalys
Årsredovisning 2019 Tilläggsupplysningar
Årsredovisning 2019 Underskrifter
Årsredovisning 2019 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2019 Flerårsöversikt
Årsredovisning 2019 Fastighetsförteckning
Årsredovisning 2019 Styrelse