Årsredovisning 2019 1
Årsredovisning 2019 Förord
Årsredovisning 2019 Det här är Kommunfastighet
Årsredovisning 2019 Affärsområde Bostad
Årsredovisning 2019 Affärsområde Lokaler
Årsredovisning 2019 Affärsområde Bad
Årsredovisning 2019 Företagsgemensamma områden - K
valitet
Årsredovisning 2019 Företagsgemensamma områden - A
ttraktiv arbetsgivare
Årsredovisning 2019 Företagsgemensamma områden - S
tabil ekonomi
Årsredovisning 2019 Årsredovisning för räkenskapså
ret 2019
tillbyggnad av 20 platser för demensboende. Kommu
nfastighet fortsätter att rusta upp sitt befintliga fastighetsbestånd. I kvarteret Örtagården på Östermalm och kvarteret Högvakten i Skogsängen har 199 respektive 68 lägenheter färdigställts under 2019. Under året påbörjades renovering av 153 lägenheter i kvarteren Hövdingen 1 och 2 i Skogsängen, där lägenheterna får nya stammar. Även i kvarteret Lotsen på Ringvägen i Torshälla sker en renovering av stammar i 60 lägenheter. Andra större underhållsinsatser har varit byte av tak och fönster samt energibesparande åtgärder. Kommunala lokaler År 2019 fortsatte projektet UPMEF, upprustningsprojekt med energifokus. Till och med år 2019 ska totalt 16 skolor, vårdoch omsorgsboenden, förskolor och andra kommunala lokaler moderniseras för att både minska energikostnader och få nöjdare medarbetare, elever och boende. Under 2019 har bland annat upprustningen av Munktellarenan pågått. Exempel på andra större projekt som Kommunfastighet genomfört inom kommunala lokaler är en pågående rotrenovering och ombyggnad av Skiftingehus. 2019 har även den nya förskolan i Skiftinge byggts och beräknas stå klar under kvartal 1 2020. Under 2018 hyrde Kfast in ca 18 000 kvm lokalyta i fastigheten Verktyget 4 och Väpnaren 4, Lokaler där MDH idag huserar. Detta för att sedan hyra ut ytorna till kommunen. Under 2019 har iordningställandet av lokalerna påbörjats. Det äldreboende och den förskola som Kfast under 2018 handlade upp och hyrde av Lundbergs i kvarteret Nätet, har under 2019 varit i full produktion. Objekten hyrs vidare till Eskilstuna kommun och beräknad inflyttning för verksamheterna är under kvartal 1 2020. Kommunfastighet har även tecknat hyresavtal om ett nytt Jobbcentrum i fastigheten Navigatören 11 i Årby. Objektet hyrs vidare till kommunen. Inflyttningen är planerad till mars 2020. Samhällsfastigheter Under året har lokalytor om ca 1 000 kvm färdigställts åt ny hyresgäst MITC i Munktellstaden. Exempel på en annan större händelse är att Kommunen under året beslutade om att avveckla det kommunala bolaget Jernmannafaktur AB som drivit Munktell Science Park i Munktellstaden. I samband med detta flyttades delar av verksamheten över till Näringslivsenheten på kommunen men mötesplatsen som bedrivits i fastigheten drivs numera av Kfast. Bolagets investering i ett nytt parkeringsgarage i Munk45 tellområdet färdigställdes i början av 2019. Invigning skedde den 1 februari. Bad Under året har sommarbesökarna fortsatt att strömma till med drygt 1 000 sålda 80-dagar-sommar-kort. Nya produkter har varit babysim för barn från 6 månader samt träningskonceptet #tillbakatillvattnet som syftar till att få motionärer att hitta simträning som komplement till sina andra sportaktiviteter. Föreningslivet arrangerade två mycket lyckade SM-tävlingar under året, Masters-SM i mars och SM/JSM i november. Sammanlagt besökte cirka 193 000 personer Munktellbadet under 2019, vilket är 12 000 fler än 2018. Under året besökte 7 300 personer relaxavdelningen River Relax, vilket är en ökning med 900 personer jämfört med 2018. Resultaträkningen Resultatet efter finansiella poster uppgick till 55,2 Mkr (61,1). Rörelseresultatet följer prognos väl samt är cirka 4 Mkr lägre än föregående år. Efterfrågan på såväl bostadslägenheter som lokaler har varit fortsatt mycket god eller god. Uthyrningsgraden för bostäder ligger stabilt på en hög nivå. Vid årsskiftet finns ett mindre antal vakanta lägenheter. Finansnettot försämrades med 2,1 Mkr. Genomsnittsräntan uppgick till 1,55 % (1,61). Räntebärande skulder ökade med 168,6 Mkr. Intäkter Bolagets nettoomsättning uppgick till 1 351,8 Mkr jämfört med 1 293,5 Mkr föregående år. Kostnader Driftskostnaderna har ökat jämfört med föregående år. Det är främst volymökning på grund av nyproducerade bostäder som förklarar kostnadsökningen. Stora delar av fastighetsbeståndet, där merparten är byggda under 60-70-talet, är i behov av omfattande underhållsåtgärder. Det stora underhållsbehovet visar sig bland annat i form av av fuktskador, främst i badrum. Bolaget befinner sig i en period med utökade satsningar på planerat underhåll. Känslighetsanalys En procentenhet högre ränta innebär 33,9 Mkr i ökade räntekostnader.
Årsredovisning 2019 Resultaträkning
Årsredovisning 2019 Balansräkning
Årsredovisning 2019 Kassaflödesanalys
Årsredovisning 2019 Tilläggsupplysningar
Årsredovisning 2019 Underskrifter
Årsredovisning 2019 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2019 Flerårsöversikt
Årsredovisning 2019 Fastighetsförteckning
Årsredovisning 2019 Styrelse