Årsredovisning 2019 1
Årsredovisning 2019 Förord
Årsredovisning 2019 Det här är Kommunfastighet
Årsredovisning 2019 Affärsområde Bostad
Årsredovisning 2019 Affärsområde Lokaler
Årsredovisning 2019 Affärsområde Bad
Årsredovisning 2019 Företagsgemensamma områden - K
valitet
Årsredovisning 2019 Företagsgemensamma områden - A
ttraktiv arbetsgivare
Årsredovisning 2019 Företagsgemensamma områden - S
tabil ekonomi
Årsredovisning 2019 Årsredovisning för räkenskapså
ret 2019
Balansräkningen Materiella anläggningstillgångar
Årets marknadsvärdering har utförts av ett externt värderingsföretag. Marknadsvärdet på bolagets färdigställda fastigheter är beräknade till 7,5 Mdr (6,9). Motsvarande bokfört värde uppgick till 3,9 Mdr (3,6). Genomsnittliga värdet i bolaget har bedömts till 11 639 kr/m2 (10 816). Fastigheternas värde har bedömts med stöd av kassaflödeskalkyler, nuvärdesmetod, i vilka beräkning skett av nuvärdet för framtida driftnetton inklusive ett restvärde. Investeringar Investeringarna uppgick till 430,2 Mkr (440,8), fördelat på nybyggnation 297,8 Mkr (291,6), moderniseringar och ombyggnation 116,7 Mkr (129,8), fastighetsförvärv 9,1 Mkr (1,9) samt inventarier 6,6 Mkr (5,2). Förvärv och försäljning Årets markförvärv uppgår till 9,1 Mkr. Soliditet Den synliga soliditeten uppgår vid årets utgång till 16,1 % (17,1 %). Om bedömt övervärde i fastigheterna räknas in uppgår den justerade soliditeten till 50,8 % (46,1%). Soliditet beräknas som eget kapital i procent av balansomslutningen på balansdagen. Hållbarhetsupplysningar Kommunfastighet är certifierade enligt ISO 9 001, ISO 14 001, ISO 50 001 och OHSAS 18 001, vilket innebär att vi bland annat har ett systematiskt arbetsmiljöarbete med mål och handlingsplaner som följs upp kontinuerligt under året. Vårt arbete revideras varje år, både internt och av extern part. Revisioner är ett effektivt verktyg för att säkerställa att vi uppfyller gällande lagkrav inom miljö, energi och arbetsmiljö, men också för att följa upp hur väl våra policyer, processer och rutiner är implementerade i verksamheten för att bibehålla god kvalitet på våra tjänster. Samt att vi följer lag och avtal i övrigt. Företagets hållbarhetsarbete går det att läsa mer om i moderbolagets Hållbarhetsrapport. Framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Investeringar Bolaget befinner sig i en investeringsintensiv period med planer på att bygga 300 nya lägenheter per år de kommande åren samtidigt som det äldre befintliga beståndet är i behov av kostsam renovering. De närmsta 10 åren kommer cirka 200 lägenheter per år rotrenoveras. Identifierade risker i samband med ökad investeringsvolym är främst risk för ökade investeringskostnader på grund av brist på byggentreprenörer och byggkonsulter samt risk för vakanser i det nyproducerade beståndet med högre hyresnivå. Stora delar av fastighetsbeståndet är byggt på 60-70-talet och behöver renoveras för att minska risken för försämrad kundnöjdhet och skador på fastigheter som kan medföra ökade kostnader för reparationer. Riskerna hanteras genom: Uppföljningsmöten med upphandlade ramavtalskonsulter sker återkommande under avtalstiden. Bolaget ska också informera i god tid om aktuella upphandlingar. Varje nybyggnadsprojekt analyseras noga gällande efterfrågan och kundnöjdhet. En marknadsgrupp analyserar målgrupp och betalningsvilja i kommande projekt. Marknadsföring av nyproduktion ska anpassas för varje projekt. En tids- och aktivitetsplan ska tas fram och godkännas av projektledningen. Risker avseende renoveringsbehov hanteras genom att bolaget följer moderniseringsplanen och ökar antalet moderniserade lägenheter från 100 stycken per år till 200 per år. Social otrygghet i våra områden Kriminella handlingar som narkotikahandel, skadegörelse, våld och hot kan leda till minskad kundnöjdhet. Risken hanteras genom samverkan med polis, kommunala förvaltningar, föreningsliv och hyresgäster. Positiva aktiviteter ska erbjudas så som aktivitetspengar och att arrangera områdesdagar. Fastighetsskötseln ska vara proaktiv. Bolaget ska arbeta aktivt med otillåten andrahandsuthyrning. 46
Årsredovisning 2019 Resultaträkning
Årsredovisning 2019 Balansräkning
Årsredovisning 2019 Kassaflödesanalys
Årsredovisning 2019 Tilläggsupplysningar
Årsredovisning 2019 Underskrifter
Årsredovisning 2019 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2019 Flerårsöversikt
Årsredovisning 2019 Fastighetsförteckning
Årsredovisning 2019 Styrelse