Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 1
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 2019
i korthet
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Vd ha
r ordet
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Verks
amhetsstyrning
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Hållb
arhetsstyrning
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Kunde
r
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Medar
betare
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Fasti
ghetsutveckling
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Omvär
ld och marknad
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Fasti
ghetsvärdering
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Finan
siering
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Fasti
ghetsbeståndet
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Bolag
sstyrningsrapport
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Styre
lse
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Ledni
ng
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Förva
ltningsberättelse FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Förvaltningsberättelse Styrelse och verkställande direktören för Willhem AB (publ) org.nr. 556797-1295, Box 53137, 411 37 Göteborg, besöksadress Vasagatan 45, får härmed avge årsredovisning för 2019. Årsredovisningens resultat- och balansräkning föreslås fastställas på årsstämman den 6 maj 2020. Samtliga belopp är redovisade i Mkr om inget annat anges och uppgifterna inom parantes avser föregående räkenskapsår. Noter redovisas i heltal eller med en decimal, varför avrundningsdifferenser kan förekomma. Bakgrund och affärsidé Willhem är ett av de största privata bo stadsbolagen i Sverige, med starkt fokus på hög kundservice och trygghet i boendemiljön. Fastigheterna finns på utvalda tillväxtorter i Sverige. Bolaget ägs av Första AP-fonden. Aktier i mindre omfattning ägs också av personer i led - ningsgruppen. Willhems affärsidé är att äga, förvalta och utveckla trygga hållbara bostäder på tillväxtorter i Sverige, med en service som förenklar livet för våra hyresgäster. Vi utvecklar våra fastigheter och bostadsområden med ett långsiktigt per - spektiv och för ett hållbart boende. Genom att driva verksamheten lång siktigt mot ökad kundnöjdhet och höjda fastighetsvärden, skapas en stabil avkastning till ägarna. Verksamhet och organisation Willhem äger och förvaltar per årsskiftet 25 783 lägenheter (25 992) fördelade på 508 fastigheter (500). Marknadsvärdet den 31 december 2019 uppgick till 40 075 Mkr (36 265). Fastighetsbeståndet är geografiskt indelat i tre regioner: Region Syd som innefattar Halmstad, Helsingborg, Jönköping och Malmö, Region Väst som utgörs av Borås, Göte borg, Skövde och Trollhättan samt Region Öst som utgörs av Karlstad, Linköp ing, Mälardalen och Stockholm. Verksamheten på varje område bedrivs med lokalt resultatansvar och förvaltningen i egen regi. Huvud kontoret finns i Göteborg och tillhandahåller funktioner som till exempel koncernledning, ekonomi, finans, nyproduktion och verksamhetsutveckling. Antalet medarbetare i hela koncernen var vid årsskiftet 268 personer (254). Marknaden Svensk ekonomi och omvärld Tillväxtbesvikelser runt om i världen med svag global industri, demonstrationer samt ett fortsatt handelskrig mellan Kina och USA stod i centrum under året. USA:s president Donald Trump avslutade ett händelserikt år med ett riksrätts åtal hängande över sig. Brexitfrågan fick slutligen ett avslut i Stor britannien. Premiärminister Theresa Mays förslag röstades ned en tredje gång och hon fick lämna över till Boris Johnson. Efter ett nyval i december fick han en betydande majoritet med vallöftet »Get brexit done« och Storbritannien kommer därmed att lämna EU under 2020. Under 2019 spreds Gretaeffekten över världen med skolstrejker för klima tet där eleverna kräver åtgärder omgå ende för att hantera klimatförändringar na. I september hölls den största klimatdemonstrationen genom tiderna på 4 500 platser i 150 länder. Hållbarhet har blivit något som företagen måste förhålla sig till och har fått en affärs mässig betydelse. Sverige fick slutligen en ny regering i början av året efter långa regeringsförhandlingar, som pågick under hela hösten 2018. Centern, Liberalerna, Miljö partiet samt Socialdemokraterna slöt den så kallade januariöverenskommelsen, där Socialdemokraterna och Miljöpartiet bildade regering med inflytande av Centern och Liberalerna. Riksbanken fattade beslut om att lämna den negativa reporäntan som varit sedan februari 2015. Riksbanken gav tydliga signaler i oktober om en kommande räntehöjning till 0 procent. Ränte banan sänktes och signalerar en ränta på noll under de kommande två åren och en höjning i slutet av 2022. Den svenska kronan var på de svagaste nivåerna sedan finanskrisen och försvagades ytterligare under året. Obligationsräntor nådde nya historiska bottennivåer. Den 5-åriga swappen backade 6 punkter under året, den 10-åriga swappen backade 37 punkter medan Stibor 3 månader gick emot ränteströmmen och steg med 22 punkter under året som gick. Men optimismen vägde ändå över och aktiemarknaden utvecklades positivt, trots svagare makrodata och införda tul lar. Året 2019 går till historien som ett starkt börsår, om än delvis till följd av rekyl efter en svag avslutning på 2018. Börserna har reagerat positivt på pen - ningpolitiska lättnader från centralbanker samt optimistiska uttalanden från USA och Kina angående den fort satta utvecklingen av handelsdiskussionerna. Ytterligare en anledning till att aktiemarknaderna har klättrat är investerares jakt på avkastning och bristen på placeringsalternativ. Fastighetsmarknad och transaktioner Den svenska fastighetsmarknaden har under flera år haft en god utveckling med sjunkande direktavkastningskrav och stigande priser inom de flesta fastighetstyper och geografiska delmarknader. Med det lågränteläge som råder just nu i kombination med brist på alternativa investeringar är läget fortsatt fördelaktigt för fastighetsinvesteringar. Intresset för att investera i fastigheter med hyresrätter har varit stort de senaste åren och under 2019 har intresset inte avtagit. Framförallt är intresset väldigt stort från kapitalstarka köpare, både från lokala, nationella och internationella aktörer och investerare. Större bostadsenheter prissätts aggressivt och är fortsatt mycket eftertraktade. Det finns inga tecken på att intresset kommer att avta eller någon nedgång för hyresrätter. Den starka efterfrågan på hyresrätter och goda till gången på kapital till låg ränta har medfört att direktavkastningskraven har fortsatt att pressas neråt under året. Andelen svenska investerare är hög WILLHEM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2019 57
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Konce
rnens rapporter
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Konce
rnens redovisningsprinciper och noter
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Moder
bolagets räkningar
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Moder
bolagets redovisningsprinciper och noter
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Årsre
dovisningens undertecknande
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Revis
ionsberättelse
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Nycke
ltal och definitioner
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Fasti
ghetsförteckning
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Kompl
etterande hållbarhetsinformation och GRI-index