Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 1
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 2019
i korthet
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Vd ha
r ordet
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Verks
amhetsstyrning
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Hållb
arhetsstyrning
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Kunde
r
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Medar
betare
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Fasti
ghetsutveckling
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Omvär
ld och marknad
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Fasti
ghetsvärdering
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Finan
siering
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Fasti
ghetsbeståndet
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Bolag
sstyrningsrapport
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Styre
lse
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Ledni
ng
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Förva
ltningsberättelse
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE samtidigt som intresset fr
ån utländska investerare är ihållande stort. Transaktionsmarknaden 2019 har varit mycket stark och transaktionsvolymen nådde knappt 220 miljarder kronor. Under året har bostäder varit det fastighetssegment som varit det mest attraktiva investeringsobjekten och stod för cirka en tredjedel av den totala transaktionsvolymen för 2019. Intresset för nyproducerade bostäder har även varit starkt under 2019 och stod för strax över 20 procent av omsättningen av bostadsfastigheter. Svenska aktörer var dominerande med cirka 65 procent av transaktions volymen, samtidigt som de nettoköpan de internationella aktörerna varit mycket aktiva under året inom samtliga delsegment. Mest kapital attraherade fastighetsmarknaden i Stockholm med över 40 procent av omsättningen, övriga större städer cirka 24 procent, samtidigt som Malmö minskade till cirka 8 procent och Göteborg var oförändrat på cirka 10 procent. Investerarna har de senaste åren rört sig ut på riskskalan och varit beredda att ta mer risk för att finna avkastning. Under senare tid har investerare dock blivit mer försiktiga och avkastningskraven har tydligare börjat spegla skillnaden mellan bra och dåliga lägen samt objekt. Hyresmarknaden för bostäder Sveriges befolkning ökar med cirka en procent årligen och även om bostadsbyggandet har ökat de senaste åren, är efterfrågan på bostäder mycket stor. Behovet av hyresrätter är särskilt stort. Vid årsskiftet 2018 fanns det enligt SCB strax över 4,9 miljoner bostäder i Sverige, varav cirka 2,1 miljoner i småhus och 2,8 miljoner i flerbostadshus. Av antalet lägenheter i flerbostadshus är cirka 1,5 miljoner hyresrätter. Även om nyproduktionen av hyresrätter har ökat de senaste åren är efterfrågan på hyresrätter dock betydligt högre än tillgången, speciellt i storstäderna och på tillväxtorter. 58 WILLHEM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2019 Resultat och finansiell ställning Willhem har under 2019 fortsatt utvecklas i en positiv riktning. De finansiella rapporterna, med kommentarer till årets rapport över totalresultatet och finansiella ställning, framgår av sidorna 66 –71. Fastighetstransaktioner Under året har 201 lägenheter i Malmö för värvats till ett avtalat fastighetsvärde om 277 Mkr. Utöver det har 162 nyprodu ce rade lägenheter i Helsingborg och Stockholm förvärvats med ett totalt av talat fastighetsvärde om 419 Mkr. I Täby har en fastighet med 178 lägenheter som är under produktion tillträtts med ett avtalat fastighetsvärde om 473 Mkr. I fjärde kvar talet tecknades avtal om förvärv av totalt 593 hyresrätter som ska uppföras i Malmö respektive Eskilstuna. Totalt öve rens kom met fastighetsvärde uppgick till 1 052 Mkr och projekten förväntas vara färdigställda under 2023. I slutet av året tecknades också avtal om förvärv av 10 lägenheter i Helsingborg samt 17 lägen heter i Malmö med tillträde i början av 2020. I Malmö har under året 781 lägenheter avyttrats till ett avtalat fastighetsvärde om 900 Mkr. Marknadsvärdering av fastigheter Samtliga Willhems fastigheter klassas som förvaltningsfastigheter och ska redovisas till marknadsvärde. För att fastställa marknadsvärdet görs en värdebedömning varje kvartal. Vid varje årsskifte värderas fastigheterna av externa värderare i enlig het med MSCI IPD Svenskt Fastighetsindex. Vid övriga kvartalsbokslut görs en intern värdering. Marknadsvärdet för Willhems fastighetsbestånd uppgick vid årsskiftet till 40 075 Mkr (36 265) vilket motsvarar 22 222 kr/kvm (19 850). Den orealiserade värdeförändringen uppgick till 2 619 Mkr (2 015) och motsvarade en värdeuppgång på 7,0 procent (5,9). Värdeförändringen kommer huvudsakligen från ökade kassaflöden, lägre direktavkastningskrav och investeringar. Det genomsnittliga, viktade direktavkastningskravet i gjorda värderingar upp gick till 3,7 procent (3,9). De värderingsinstitut som anlitats vid årsskiftet är Savills Sweden AB och Newsec Advice AB. För mer information om fastighetsvärdering se not 11. Nyproduktion Vårt affärsområde nyproduktion fortsätter att utvecklas. Willhems nyproduktion består dels av förvärvade och avtalade projekt där produktionen per december uppgick till 771 lägenheter. Nyproduktion i egen regi uppgick vid årsskiftet till 92 lägenheter. Under året har totalt 178 lägenheter färdigställts. Den totala investeringsvolymen i nyproduktion uppgick till 214 Mkr (410). Investeringar i befintligt bestånd Under året har vi utöver nyproduktion inve sterat totalt 1 023 Mkr (834) i befintliga fastigheter. Efter frågan på Willhemlyftet, vårt koncept där vi renove - rar lägenheter mellan en utflyttande och inflyttande hyresgäst, är fortsatt stor. Under året genomfördes totalt 1 005 Willhemlyft (957). Konceptet förfinas och ut vecklas kontinuerligt genom till exempel effektivare logistik- och material hantering. Förutom Willhemlyftet har andra utvecklings- och underhållsprojekt genomförts i våra fastigheter enligt vår långsiktiga plan. Det gäller inte minst energibesparingsprojekt som till exempel installation av värmepumpar och byte till LED-belysning. Andra exempel på projekt som genomförts på flera orter är konvertering av lokaler och andra ytor till bostäder, upprustning av lekplatser och gårdar. Finansiering och likviditet Willhem ska uppfattas som en attraktiv affärspartner och låntagare samt ha en sådan framförhållning att bolaget alltid kan erbjudas finansiering till marknadens bästa
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Konce
rnens rapporter
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Konce
rnens redovisningsprinciper och noter
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Moder
bolagets räkningar
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Moder
bolagets redovisningsprinciper och noter
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Årsre
dovisningens undertecknande
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Revis
ionsberättelse
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Nycke
ltal och definitioner
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Fasti
ghetsförteckning
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Kompl
etterande hållbarhetsinformation och GRI-index