Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 1
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 2019
i korthet
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Vd ha
r ordet
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Verks
amhetsstyrning
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Hållb
arhetsstyrning
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Kunde
r
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Medar
betare
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Fasti
ghetsutveckling
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Omvär
ld och marknad
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Fasti
ghetsvärdering
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Finan
siering
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Fasti
ghetsbeståndet
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Bolag
sstyrningsrapport
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Styre
lse
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Ledni
ng
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Förva
ltningsberättelse
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE för att policyn förverklig
as. Policyn avser hela företagets verksamhet, oavsett om verksamheten bedrivs av våra egna medarbetare, leverantörer, samarbetspartner eller hyresgäster. Den lagstadgade hållbarhetsrapporten och hållbarhetsredovisning enligt GRI Standards, nivå Core, finns på följande sidor: 4–20, 25–35, 62–65 och 120–125. I syfte att kontinuerligt utveckla hållbarhetsarbetet deltar bolaget i en internationell undersökning, GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark). I årets undersökning ökade resultatet inom flera hållbarhetsområden, vilket medförde en klassificering som Green Star. Jämfört med förra året ökade Willhems poäng från 75 till 78, vilket innebar en placering på plats 11 av 27 granskade bolag med flerbostadshus i Europa. Willhem har under året inte tilldömts några påföljder som följd av överträdelser av lagar och förordningar. Det föreligger inte heller så vitt bolaget kan bedöma några miljöskulder, som till exempel för - o renad mark, som skulle kunna påverka bolagets finansiella ställning och resultat. Styrelsens arbete och bolagets styrning Styrelsen har under året haft nio styrelse - möten, varav två konstituerande. Styrelsens arbete följer en fastställd arbetsordning som reglerar arbetsform och arbetsfördelning mellan styrelse och verkställande direktör. Under året har styrelsen fastställt övergripande mål för verksamheten, beslutat om styr dokument, behandlat andra strategiska och väsentliga frågor för bolaget samt följt upp den finansiella utvecklingen. Bolagets huvudrevisor har deltagit vid två möten och behandlat granskningen av den löpande förvaltningen samt bokslutet. För mer information, se Bolagsstyrningsrapporten sid 48 – 52. Ersättningar till styrelse och ledningsgrupp Ersättning till styrelse och verkställande direktör beslutas av årsstämman. Bolagets 60 WILLHEM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2019 principer för ersättningar till ledande befattningshavare inklusive bolagets verkställande direktör följer de av regeringen den 22 december 2016 beslutade ”Riktlinjer för ersättning och andra anställningsvillkor för ledande be fattningshavare i bolag med statligt ägande”. Riktlinjerna gäller från 1 januari 2017. Detta innebär en avvikelse från avsnitt 9 i Svensk kod för bolagsstyrning. Löner och andra ersättningar för ledningsgruppen inklusive verkställande direktör utgörs enbart av fast lön. Inga rörliga ersättningar utgår. För mer information om löner och ersättningar, se not 8. Moderbolaget Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner såsom ekonomi, finans, ledning, nyproduktion och verksamhetsutveckling. Inga fastig - heter ägs direkt av moderbolaget. Genomsnittligt antal anställda i moderbolaget var vid årsskiftet 72 personer (67). Moderbolagets nettoomsättning uppgick under 2019 till 55 Mkr (35) och hänför sig främst till moderbolagets fakturering till dotterbolag för utförda tjänster. Resultat före skatt uppgick till -374 Mkr (423). Likvida medel uppgick vid årsskiftet till 2 010 Mkr (1 445). Eget kapital uppgick till 3 220 Mkr (3 920). Framtidsutsikter och långsiktiga ekonomiska mål I slutet av 2019 fastslogs den affärsplan som Willhem ska styra mot under de närmaste fem åren. Genom att driva verksamheten långsiktigt mot ökad kundnöjdhet och höjda fastighetsvärden, ska bolaget skapa en långsiktig och god avkastning till ägaren, dvs pensionssystem et. Efterfrågan på boende är fortsatt stark på de orter där Willhem har verksamhet. Låg vakansrisk innebär stabila intäkter. Kombinerat med effektiv kostnadsstyrning och värdeskapande fastighetsinvesteringar bedöms resultatutvecklingen framöver vara god. I linje med planen kommer vi att öka investeringstakten i den befintliga fastighetsportföljen, inte minst genom nyproduk tion. Utvecklings- och förtätningsmöjligheterna i fastighetsbeståndet är stora och den långsiktiga målsätt ningen är en årlig produktionstakt på 250 bostäder. Vi kommer att fortsätta att utveckla nya idéer inom de områden som vi bedömer är strategiskt viktiga till exempel hållbar utveckling och digitalisering. Som bostadsbolag har vi ett ansvar att hushål la med våra resurser på ett ansvarfullt och effek - tivt sätt. Därför arbetar vi målstyrt, systematiskt och långsiktigt med hållbarhetsfrågorna i hela organisationen. Genom digitalisering och det uppkopplade hemmet och fastigheten kan vi bidra till en enklare vardag för våra kunder, effektivare förvaltning och smart energiuppföljning. Fastighetsmarknaden har varit stabil länge och förändringar i omvärlden kommer ske men är svåra att förutse. Willhems finansiella styrka och långsiktiga investeringsvilja är en stark kombination för att kunna agera vid framtida förändringar på marknaden. Händelser efter årets utgång I februari 2020 tecknades avtal om förvärv av 870 nyproducerade hyreslägenheter i Stockholm. Det avtalade fastighetsvärdet uppgår till drygt 2 miljarder kronor. Förvärvet omfattar sex projekt varav två tillträddes i februari 2020. Ett projekt planeras tillträdas under tredje kvartalet 2020. Övriga tre projekt är under uppförande och beräknas vara färdigställda under 2021 och 2022. I början av 2020 har hela världen påverkats av en pandemi där viruset covid-19 spridit sig. Pandemin kommer att få stor påverkan på världsekonomin och samhället. Det är i dagsläget svårt att förutse alla konsekvenser. Willhems huvudsakliga verksamhet är uthyrning av bostäder vilket innebär att exponeringen mot särskilt utsatta branscher bedöms vara låg. Det tillsammans med Willhems finansiella styrka gör att vi bedömer att pandemin får en begränsad påverkan på bolaget.
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Konce
rnens rapporter
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Konce
rnens redovisningsprinciper och noter
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Moder
bolagets räkningar
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Moder
bolagets redovisningsprinciper och noter
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Årsre
dovisningens undertecknande
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Revis
ionsberättelse
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Nycke
ltal och definitioner
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Fasti
ghetsförteckning
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Kompl
etterande hållbarhetsinformation och GRI-index