Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 1
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 2019
i korthet
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Vd ha
r ordet
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Verks
amhetsstyrning
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Hållb
arhetsstyrning
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Kunde
r
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Medar
betare
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Fasti
ghetsutveckling
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Omvär
ld och marknad
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Fasti
ghetsvärdering
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Finan
siering
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Fasti
ghetsbeståndet
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Bolag
sstyrningsrapport
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Styre
lse
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Ledni
ng
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Förva
ltningsberättelse
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Konce
rnens rapporter
FINANSIELL RAPPORTERING Kommentarer till koncerne
ns rapport över finansiell ställning FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Willhem ägde vid årsskiftet 508 fastigheter (500) vilka är redovisade till ett bedömt marknadsvärde om 40 075 Mkr (36 265). Vid årsskiftet värderas fastighetsbeståndet externt. Under året har investeringar i befintliga fastigheter gjorts med 1 023 Mkr (834) och 214 Mkr (410) i nyproduktion. Årets orealiserade värdeförändring uppgick till 2 619 Mkr (2 015), vilket motsvarar en värdeutveckling på 7,0 procent (5,9). Under perioden har 201 lägenheter i Malmö, 96 nyproducerade lägenheter i Helsingborg samt 66 nyproducerade lägenheter i Stockholm förvärvats och tillträtts. Det totala avtalade fastighetsvärdet uppgick till 696 Mkr. I september tillträddes en fastighet i Täby med 178 lägenheter som är under produktion. Planerat färdigställande är slutet av 2021. I april avyttrades 781 lägenheter i Malmö till ett avtalat fastighetsvärde om 900 Mkr. Avtal har tecknats om förvärv av 256 hyresrätter som ska uppföras i Malmö, till ett fastighetsvärde om 435 Mkr. Projektet beräknas vara färdigställt under 2023. Avtal har också tecknats om förvärv av ett nyproduktionsprojekt i Eskilstuna med 337 hyresrätter. Avtalat fastighetsvärde uppgick till 617 Mkr och projektet beräknas färdigställas etappvis under 2022 – 2023. Utöver det har avtal tecknats om förvärv av en fastighet i Helsingborg med 10 l ägenheter samt två fastigheter i Malmö med 17 lägenheter. Tillträde av dessa sker i januari respektive februari 2020. Under året har tre nyproduktionsprojekt färdigställts med totalt 178 lägenheter varav 101 lägenheter i egen regi. På bokslutsdagen fanns totalt 270 lägenheter under produktion varav 92 lägenheter produceras i egen regi. NY T TJANDERÄTTER – TOMTRÄTTER IFRS 16 Leasingavtal trädde ikraft 1 januari 2019, vilket innebär att Willhem ska värdera sina nyttjanderätter som en tillgång med motsvarande skuld. Willhem har ett antal tomträttsavtal vilka redovisas som nyttjanderätter. Per bokslutsdagen uppgick värdet av dessa till 345 Mkr (-). L IKVIDA MEDEL Likvida medel uppgick vid årets utgång till 2 010 Mkr (1 445). RÄNTEBÄRANDE SKULDER OCH DERIVAT Koncernens skulder till kreditinstitut, utgivna certifikat och obligationer var vid årsskiftet totalt 23 326 Mkr (21 960). Belåningsgraden uppgick till 53,2 procent (56,6). Den viktade genomsnittliga räntesatsen på lån från kreditinstitut, inbegripet marginaler och derivateffekter, uppgick på balansdagen till 1,5 procent (1,5). Beräknat på koncernens skulder till kreditinstitut, var den genomsnittliga återstående räntebindningstiden 5,6 år (6,1) och andelen räntebindningsförfall kommande 12 månader 17,7 procent (9,2). Kapitalbindningstiden var 2,1 år (2,2) och om hänsyn tas till lånelöften uppgick den justerade kapitalbindningstiden till 3,4 år (3,0). Koncernens derivatinstrument redovisas till ett marknadsvärde netto om -591 Mkr (-241), varav 18 Mkr redovisas som en tillgång och -609 Mkr som en skuld. Merparten av koncernens derivatinstrument avser ränte- och valutaderivat, vilka redovisas till ett värde om -594 Mkr (-253). Övriga derivat avser elderivat som hade ett marknadsvärde vid årsskiftet om 3 Mkr (12). AVSÄTTNING FÖR UPPSKJUTEN SKAT T I balansräkningen redovisas en uppskjuten skatteskuld netto om 2 647 Mkr (2 023), vilken är beräknad till 20,6 procent av temporära skillnader mellan skattemässiga värden och bokförda värden. Uppskjutna skatteskulder i koncernen avser främst skillnader mellan fastigheternas redovisade värde och dess skattemässiga värde. Uppskjuten skattefordran är hänförlig till underskottsavdrag som bedöms möjliga att utnyttja mot framtida skattemässiga överskott. FÖRÄNDRING REDOVISAT VÄRDE FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Belopp i Mkr 2019 MARKNADSVÄRDE VID ÅRETS BÖRJAN Förvärv Investeringar i befintliga fastigheter Nyproduktion Orealiserade värdeförändringar Försäljningar MARKNADSVÄRDE VID ÅRETS SLUT 36 265 821 1 023 214 2 619 -867 40 075 2018 33 397 550 834 410 2 015 -941 36 265 WILLHEM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2019 69
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Konce
rnens redovisningsprinciper och noter
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Moder
bolagets räkningar
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Moder
bolagets redovisningsprinciper och noter
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Årsre
dovisningens undertecknande
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Revis
ionsberättelse
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Nycke
ltal och definitioner
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Fasti
ghetsförteckning
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Kompl
etterande hållbarhetsinformation och GRI-index