Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 1
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 2019
i korthet
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Vd ha
r ordet
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Verks
amhetsstyrning
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Hållb
arhetsstyrning
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Kunde
r
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Medar
betare
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Fasti
ghetsutveckling
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Omvär
ld och marknad
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Fasti
ghetsvärdering
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Finan
siering
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Fasti
ghetsbeståndet
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Bolag
sstyrningsrapport
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Styre
lse
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Ledni
ng
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Förva
ltningsberättelse
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Konce
rnens rapporter
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Konce
rnens redovisningsprinciper och noter
FINANSIELL RAPPORTERING NOTER OCH KOMMENTARER TIL
L KONCERNREDOVISNINGEN Willhem är verksamt på olika orter, vilket kräver kännedom om respektive orts marknadsförutsättningar och utveckling för att kunna hantera eventuella risker förknippade med omvärldsförändringar. POL ICY FÖR VÄRDERING AV FAST IGHETER Enligt Willhems policy ska samtliga fastigheter värderas till dess marknadsvärde vid varje kvartal. För årets tre första kvartal ska en internvärdering göras, vid årsskiftet ska samtliga fastigheter externvärderas. Externvärderingen följer riktlinjerna för MSCI IPD Svenskt Fastighetsindex, vilket innebär att värdebedömningarna i huvudsak utförs med hjälp av en avkastningsbaserad värderingsmetod som bygger på kassaflödesanalyser. De interna värderingarna görs utifrån föregående externvärdering med uppdatering av värdepåverkande händelser. Årsskiftesvärderingarna granskas av en av styrelsen utsedd värderingsgranskare. Vid årsskiftet externvärderades 99 (98) procent av fastigheterna. De fastigheter som inte har externvärderats är antingen för värvade i slutet av året eller är under uppförande och redovisas därmed till anskaffningsvärde. De värderingsinstitut som har anlitats är Savills Sweden AB och Newsec Advice AB. VÄRDERINGSANTAGANDE Inflationsantagande, % Kalkylperiod, år Direktavkastning, % Kalkylränta, % Långsiktig vakans, % Hyresantagande Drifts- och underhållskostnader 2019 2,0 5-15 2,0-10,0 4,0-12,2 0,1-10,0 2018 2,0 5-16 2,3-10,0 4,3-12,2 0,0-10,2 Befintlig hyra och marknadshyra Individuellt anpassat utifrån utfall för respektive fastighet och värderingsinstitutets erfarenhet av liknande objekt. FÖRVALTNINGSFASTIGHETER MARKNADSVÄRDE VID ÅRETS BÖRJAN Förvärv Investeringar i befintliga fastigheter Nyproduktion Orealiserade värdeförändringar Försäljningar MARKNADSVÄRDE VID ÅRETS SLUT 2019-12-31 36 265 821 1 023 214 2 619 -867 40 075 2018-12-31 33 397 550 834 410 2 015 -941 36 265 Willhem äger och förvaltar 508 fastigheter (500) på utvalda tillväxtorter i Sverige. Den 31 december 2019 uppgick det samlade marknadsvärdet på Willhems fastighetsportfölj till 40 075 Mkr (36 265). Årets orealiserade värdeförändring på fastigheter uppgick till 2 619 Mkr (2 015). Den positiva värdeutvecklingen är främst hänförlig förbättrade kassaflöden samt lägre direktavkastningskrav. Det genomsnittliga, viktade, direktavkastningskravet i gjorda värderingar uppgick till 3,7 procent (3,9). Förändringen av fastigheternas värde motsvarar en värdeuppgång på 7,0 procent (5,9). WILLHEM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2019 81 Investeringar i befintliga fastigheter uppgick till 1 023 Mkr (834) och investeringar i nyproduktion uppgick till 214 Mkr (410). Willhem har under året förvärvat elva fastigheter i Malmö, innehållande 201 lägenheter. En fastighet i Helsingborg med 96 nyproducerade lägenheter samt en fastighet i Stockholm med 66 nyproducerade lägenheter har tillträtts. Det totala avtalade fastighetsvärdet uppgick till 696 Mkr. I september tillträddes en fastighet i Täby med 178 lägenheter som är under produktion och planeras vara färdigställd i slutet av 2021. Under året har 781 lägenheter i Malmö avyttrats till ett avtalat fastighetsvärde om 900 Mkr. Den realiserade värdeförändringen uppgick till 1 Mkr (6). Willhem har under året tecknat avtal om förvärv av ett nyproduktionsprojekt i Malmö med 256 lägenheter till ett avtalat fastighetvärde om 435 Mkr samt ett i Eskilstuna med totalt 337 lägenheter till ett värde om 617 Mkr. Planerat färdigställande är 2023 respektive etappvis under 2022-2023. Därutöver har avtal tecknats om förvärv av en fastighet i Helsingborg med 10 lägenheter samt två fastigheter i Malmö med 17 lägenheter. Dessa tillträddes i januari respektive februari 2020. Om de i värderingsmodellen ingående data modifieras skulle fastig heternas värde påverkas på nedanstående sätt: KÄNSLIGHETSANA LYS Förändring + Direktavkastning 0,25 %-enhet Driftnetto Hyresintäkter Drift- och underhålls kostnader 1 %-enhet 25 kr/kvm 50 kr/kvm Värdepåverkan Mkr 399 Förändring - -2 513 0,25 %-enhet 1 %-enhet 25 kr/kvm 50 kr/kvm 1 210 -2 421 Värdepåverkan Mkr 2 875 -399 -1 210 2 421 REDOVI SNINGSPRINCIPER Fastigheter under uppförande: klassificeras som för valtning s fastig heter då avsikten är användning som förvaltningsfastighet i kon cern en. Fastigheter under uppförande ska värderas till verkligt värde. Går verkligt värde inte att fastställa förrän fastigheten är färdigställd ska den värderas till anskaffningsvärde. FASTIGHETER UNDER UPPFÖRANDE INGÅENDE BALANS Nyanskaffningar Aktiveringar UTGÅENDE BALANS 2019-12-31 184 196 -271 109 2018-12-31 573 411 -800 184 Under året har tre nyproduktionsprojekt färdigställts med totalt 178 lägenheter. Vid årsskiftet pågick produktionen av fem projekt med totalt 270 lägenheter, varav 92 lägenheter i egen regi.
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Moder
bolagets räkningar
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Moder
bolagets redovisningsprinciper och noter
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Årsre
dovisningens undertecknande
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Revis
ionsberättelse
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Nycke
ltal och definitioner
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Fasti
ghetsförteckning
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Kompl
etterande hållbarhetsinformation och GRI-index