ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 1
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 INLEDNING - K
ort om Willhem
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Året i korthe
t
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 VD-ord
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 OMVÄRLD & VÄR
DESKAPANDE - Trender & drivkrafter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Värdeskapande
modell
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 STRATEGI & ST
YRNING - Överblick strategi & mål
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Ekonomi
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Kund
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Fastighet
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Internt
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Omvärld
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Riskanalys
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 FASTIGHETER &
FÖRVALTNING - Enkel vardag för kunden
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Fastighetsutv
eckling och förvaltning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Förvärv & nyb
yggnation
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Bestånd
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 BOLAGSSTYRNIN
G - Bolagsstyrningsrapport
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Styrelse
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Ledning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 FINANSIELL RA
PPORTERING - Förslag till vinstdisposition
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Koncernens rä
kningar
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Koncernens no
ter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Moderbolagets
räkningar
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Moderbolagets
noter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Revisionsberä
ttelse
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Nyckeltal och
definitioner
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 ÖVRIG INFORMA
TION - Fastighetsförteckning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Investerarrap
port – gröna obligationer INLEDNING OMVÄRLD & VÄRDESKAPANDE STRATEGI & STYRNING FASTIGHETER & FÖRVALTNING BOLAGSSTYRNING FINANSIELL RAPPORTERING ÖVRIG INFORMATION Investerarrapport – Gröna obligationer Under 2021 har Willhem uppdaterat sitt gröna ramverk för obligationer. Det nya ramverket inkluderar ett större grönt underlag än tidigare. Willhem kan via det gröna ramverket finansiera miljöcertifierade byggnader, byggnader anpassade för att nå Willhems mål om en låg energianvändning samt initiativ inom förnybar energi, hållbara transportlösningar och avfallshantering. Ramverket är baserat på Green Bond Principles 2021 och har som det tidigare ramverket blivit granskat av det oberoende CICERO Shades of Green. CICERO har givit ramverket klassificeringen CICERO Medium Green och bolagets styrning och transparens har graderats som Excellent. Vårt hållbarhetsarbete Willhems hållbarhetsarbete tar avstamp i den väsentlighetsanalys som genomfördes under 2019. Där har bolaget utifrån dialog med intressenter, både interna och externa, identifierat väsentliga områden att arbeta med. God och stabil avkastning, minskad energianvändning samt minskade utsläpp av koldioxid är några av de frågor som vi fokuserar på. Willhems hållbarhetsarbete implementeras i verksamheten dels genom målstyrning där de centrala övergripande målen bryts ned i lokala mål av förvaltningsorganisationerna, dels genom utveckling av våra processer. Det strategiska hållbarhetsarbetet styrs av ett hållbarhetsråd bestående av ledningsgruppen och samordnas av hållbarhetsstrategen. Utvecklingen inom hållbarhetsområdet går snabbt och kraven skärps kontinuerligt. Därför anpassar vi löpande våra strategier, mål och arbetssätt, bland annat genom vår årliga riskanalys, där hållbarhetsaspekter inkluderas, som underlag. Vi redovisar årligen vårt arbete i års- och hållbarhetsredovisningen enligt GRI Standards Core-nivå, och rapporterar årligen till den globala benchmarken GRESB. Willhems hållbarhetsmål Som fastighetsbolag är vår största miljöpåverkan i våra fastigheter energianvändningen och koldioxidutsläppen kopplade dithän. Därför har Willhem ett långsiktigt mål att köpt energi till våra fastigheter ska nå 92 kWh per kvadratmeter uthyrningsbar area. Per 2021 uppgick energianvändningen till 138 kWh per kvadratmeter. Energiarbetet bedrivs bland annat genom investeringar i fastigheterna samt en förvaltning som ständigt arbetar mot att minska energianvändningen. Sedan 2012 köper vi ursprungsmärkt, förnybar el från vattenkraft, och vi jobbar ständigt i dialog med fjärrvärmebolagen om hur vi ska utvecklas tillsammans när det kommer till att minska koldioxidutsläppen. Willhems gröna ramverk Objekt som kan finansieras beskrivs i det gröna ramverket som har utvärderats av CICERO. Willhem kan via det gröna ramverket bland annat finansiera miljöcertifierade byggnader, byggnader anpassade för att nå Willhems mål om en låg energianvändning samt initiativ inom förnybar energi, hållbara transportlösningar och avfallshantering. Ramverket definierar fem olika typer av investeringar som kvalificerar sig som underlag. Ramverket finns att läsa i sin helhet på https://www.willhem.se/finansiell-information/. I nuläget finns enbart underlag inom investeringsområdet Green Buildings: Finansiering av utveckling, förvärv och renovering enligt fem kategorier definierade i det gröna ramverket. Vi använder kategori två och fem som underlag i dagsläget. Kriterierna för dessa beskrivs nedan. Kategori 2: Innehar en certifiering för projekteringsskedet, produktionsskedet eller driftskedet som uppnår kraven för Miljöbyggnad Silver, Miljöbyggnad iDrift, Nordic Svanen, EU Green Building eller motsvarande. Kategori 5: Byggnader vars energianvändning uppfyller kraven i tabellen nedan. Byggår Före 1971 1971–1999 2000–2006 Efter 2006 Energianvändning per kvm 135 kWh/kvm 125 kWh/kvm 115 kWh/kvm Minst 20% bättre än BBR Gröna obligationer som emitterats Willhem har under 2021 emitterat 700 Mkr under det första gröna ramverket (daterat 2018-08-14) och har totalt 2 800 Mkr utestående under det regelverket. Willhem har under 2021 sedan det nya gröna ramverket (2021-09-23) godkändes emitterat 2 200 Mkr under det nya ramverket. Totalt emitterat under de båda gröna ramverken är 5 000 Mkr. Utestående gröna obligationer per 2021-12-31 Obligation Lån 126 Lån 127 Lån 128 Lån 129 Lån 151 Lån 152 Lån 153 Lån 154 Lån 155 Totalt Belopp 500 000 000 800 000 000 200 000 000 600 000 000 500 000 000 200 000 000 650 000 000 550 000 000 1 000 000 000 5 000 000 000 Förfallodatum Ramverk daterat 2023-09-03 2023-09-03 2024-01-16 2024-01-16 2024-09-20 2026-09-21 2025-09-30 2026-09-30 2025-04-01 2018-08-14 2018-08-14 2018-08-14 2018-08-14 2018-08-14 2018-08-14 2021-09-23 2021-09-23 2021-09-23 Godkänt investeringsbelopp gröna obligationer 2021-12-31 Upparbetade investeringar i pågående projekt Befintliga fastigheter Totalt godkänt investeringsbelopp Utestående volym gröna obligationer Kvarvarande godkänt investeringsbelopp 591 Mkr 9 541 Mkr 10 132 Mkr 5 000 Mkr 5 132 Mkr Willhems totala gröna investeringsunderlag godkänt att finansieras med gröna obligationer uppgick per den 2021-12-31 till 10 132 Mkr. Av dessa utgjordes 9 541 Mkr av befintliga fastigheter och 591 Mkr i pågående projekt. Under året emitterades totalt 2 900 Mkr. Totalt utestående volym gröna obligationer uppgår till 5 000 Mkr, vilket motsvarar 16,7% av de räntebärande finansiella skulderna. Vid utgången av året översteg godkänt investeringsbelopp utestående gröna obligationer och saldot på kontot var därför noll. 114 WIL LHEM ÅRS - OCH HÅLL BARHE T SR EDOV I SNING 202 1
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Hållbarhetsno
ter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 GRI-index