ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 1
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 INLEDNING - K
ort om Willhem
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Året i korthe
t
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 VD-ord
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 OMVÄRLD & VÄR
DESKAPANDE - Trender & drivkrafter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Värdeskapande
modell
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 STRATEGI & ST
YRNING - Överblick strategi & mål
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Ekonomi INLED
NING OMVÄRLD & VÄRDESKAPANDE PERSPEKTIV EKONOMI STRATEGI & STYRNING FASTIGHETER & FÖRVALTNING BOLAGSSTYRNING FINANSIELL RAPPORTERING ÖVRIG INFORMATION God lönsamhet skapar resurser En god lönsamhet ökar värdet på bolaget och skapar förutsättniningar för en långsiktig förvaltning ur flera perspektiv. För att nå det övergripande målet om att över tid ge en stabil totalavkastning väl i nivå med de bästa i branschen är två saker viktiga: 1) att göra bra investeringar och 2) att sköta förvaltningen på ett effektivt sätt. Totalavkastning Totalavkastningen består av värdeförändringar plus direktavkastning (se sidan 98 för definitioner). Värdeförändringar påverkas till stor del av faktorer som ligger utanför bolagets kontroll, så som det allmänna ränteläget och investerarnas efterfrågan på svenska bo stads fastigheter upplåtna med hyresrätt. Beroende på marknadsläget kan detta utgöra en med eller motvind. Under de år Willhem har varit verksamt har de yttre faktorerna varit gynnsamma. Över lång tid kommer totalavkastningen bestämmas av hur väl bolaget lyckas med sina investeringar, både i nya fastigheter och i åtgärder som ökar driftnettot från befintliga fastigheter. 2021 uppgick totalavkastningen till 18,8 procent (9,5), varav 15,6 procent (6,1) av värdetillväxt och 3,2 procent (3,4) direktavkastning. Tioårssnittet blev 10,1 procent. Se nästa avsnitt om fastighetsvärdering för mer information. Överskottsgrad Överskottsgraden är driftnettot i procent av hyresintäkterna. Det är ett mått på hur effektivt bolagets fastigheter förvaltas. Ett högt driftnetto frigör finansiella resurser för investeringar. Under 2021 uppgick överskottsgraden till 62,0 procent (62,6). Det var knappt 1 procentenhet lägre än 2020, vilket berodde på högre driftskostnader till följd av en kallare vinter. Avkastning på eget kapital Avkastningen på eget kapital styrs dels av totalavkastningen, dels av bolagets kapitalstruktur. Under 2021 uppgick avkastningen på eget kapital till 34,1 procent (16,7). TOTALAVKASTNING 20 % 15 10 0 5 2017 2018 2019 2020 2021 ÖVERSKOTTSGRAD 80 % 20 40 60 0 2017 2018 2019 2020 2021 AVKASTNING EGET KAPITAL 30 35 % 25 20 15 10 5 0 2017 2018 2019 2020 2021 WIL LHEM ÅRS - OCH HÅLL BARHE T SR EDOV I SNING 202 1 13
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Kund
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Fastighet
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Internt
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Omvärld
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Riskanalys
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 FASTIGHETER &
FÖRVALTNING - Enkel vardag för kunden
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Fastighetsutv
eckling och förvaltning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Förvärv & nyb
yggnation
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Bestånd
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 BOLAGSSTYRNIN
G - Bolagsstyrningsrapport
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Styrelse
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Ledning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 FINANSIELL RA
PPORTERING - Förslag till vinstdisposition
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Koncernens rä
kningar
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Koncernens no
ter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Moderbolagets
räkningar
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Moderbolagets
noter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Revisionsberä
ttelse
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Nyckeltal och
definitioner
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 ÖVRIG INFORMA
TION - Fastighetsförteckning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Investerarrap
port – gröna obligationer
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Hållbarhetsno
ter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 GRI-index