ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 1
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 INLEDNING - K
ort om Willhem
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Året i korthe
t
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 VD-ord
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 OMVÄRLD & VÄR
DESKAPANDE - Trender & drivkrafter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Värdeskapande
modell
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 STRATEGI & ST
YRNING - Överblick strategi & mål
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Ekonomi
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Kund
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Fastighet
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Internt
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Omvärld
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Riskanalys
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 INLEDNING OM
VÄRLD & VÄRDESKAPANDE RISKHANTERING STRATEGI & STYRNING FASTIGHETER & FÖRVALTNING BOLAGSSTYRNING FINANSIELL RAPPORTERING ÖVRIG INFORMATION Omvärld RISKBESKRIVNING HANTERING Fastighetsmarknaden Fastighetsvärdet påverkas av vilken förväntan marknadens aktörer har på avkastningskrav på olika marknader. Det i sin tur beror på hur efterfrågan och utbud ser ut på olika marknader. Ett lägre avkastningskrav påverkar marknadsvärdet positivt och ett högre avkastningskrav har en negativ på verkan. Utmaningar med att hitta lämpliga fastigheter kan påverka verksamhetens utveckling. Lagar och regler Förändringar i lagstiftning och nya myndighetsbeslut kan potentiellt ha stor påverkan på verksamheten och dess framtida möjligheter. Till exempel kan en förändring i skattelagstiftningen påverka Willhems skattekostnad eller ökade krav inom miljöområdet leda till stora investeringsbehov i fastigheterna. Förändrad reglering eller bristande regelefterlevnad kan resultera i negativ ekonomisk effekt, sanktioner eller påverka förtroendet för verksamheten. Klimatförändringar Klimatförändringarna utgör en stor risk för mänskligheten ur ett globalt perspektiv. För oss som bolag kan extrema väderhändelser till följd av globala klimatförändringar, såsom skyfall, storm och översvämningar, riskera att leda till skador på våra fastigheter. Därutöver kan värmeböljor kan leda till förhöjda inomhustemperaturer. Anpassning till dessa risker kan för Willhem leda till ökade kostnader för att bygga och utveckla fastigheterna samt att fastigheterna på sikt inte är konkurrenskraftiga. Utsläpp av växthusgaser Willhems verksamhet ger upphov till både direkta och indirekta utsläpp av växthusgaser. De direkta utsläppen avser sådant som el, uppvärmning och resor. De indirekta avser utsläpp i leverantörskedjan för renoverings- och nybyggnationsprojekt samt hyresgästernas utsläpp. Det finns en risk för att Willhems åtgärder för att minska utsläppen inte får avsedd effekt och att bolaget därmed inte når utsläppsminskningsmål. Detta kan leda till att Willhems mål inte uppfyllt eller att anseendet kan skadas. Kris Olika typer av kriser kan resultera i särskilda risksituationer för verksamheten om inte verksamheten utvecklar och upprätthåller ett systematiskt säkerhetsarbete och god krisberedskap. Risken kan bland annat innebära att medarbetare, hyresgäster eller andra intressenter blir sjuka, skadas fysiskt eller psykiskt och att det uppstår utmaningar med att hålla igång delar av verksamheten. En kris kan resultera i negativa effekter för verksamhetens utveckling, ekonomiska förluster eller påverka förtroendet för verksamheten. Willhems bedömning av riskområdets prioritet: Låg prioritet Medelhög prioritet Hög prioritet 36 Förändrat fokus på riskområdet sedan föregående år: Lägre Oförändrat Högre WIL LHEM ÅRS - OCH HÅLL BARHE T SR EDOV I SNING 202 1 Willhem bedriver ett aktivt krisarbete som inkluderar en krispolicy och plan; en tydlig beslutsgång och löpande kommunikation internt och externt. Utbildningar inom krisområden och utveckling av bolagets säkerhetsarbete genomförs. Skyddsutrustning finns tillgänglig och särskilda städrutiner finns på plats i organisationen. Willhem bevakar marknaden noggrant och strävar efter att ha en väl diversifierad och sammansatt fastighetsportfölj. Samtidigt har bolaget aktiva relationer med finans- och investerarmarknaden. Willhems strategi är att finnas på utvalda tillväxtorter i Sverige. Alla orter som bolaget finns på ska ha en positiv utveckling över tid. Genom en geografisk spridning minskas risken att en negativ utveckling i en enskild ort får stor påverkan på bolagets resultat. Uppföljning av orternas utveckling görs kontinuerligt för att kunna hantera risker förknippade med omvärldsförändringar. I syfte att minimera denna risk så följer Willhem utvecklingen i lagstiftning, branschpraxis och de prejudikat som finns. Inför ny eller förändrad lagstiftning förbereder bolaget sig i god tid och juridisk eller annan extern expertis anlitas när det krävs. Willhem strävar efter att vara ett aktivt och ansvarsfullt fastighetsbolag genom att bland annat delta i debatter, på egen hand eller genom branschorganisationer. Bolagets värdegrund upprätthålls genom exempelvis regelbundna utbildningar och tydliga styrdokument vilket säkerställer att verksamheten har professionella medarbetare med hög etik. Willhem bevakar omvärlden noggrant och driver verksamheten med ett långsiktigt miljömässigt hållbart perspektiv. Försiktighetsprincipen nyttjas, där miljölagstiftningen ses som ett minimikrav i den löpande verksamheten och i verksamhetens relationer med leverantörer/entreprenörer. Willhem arbetar löpande med beståndsplanering för att öka våra fastigheters motståndskraft mot extrema vädersituationer. WILLHEMS BEDÖMNING UTVECKLING UTVECKLING UTVECKLING Willhem arbetar strukturerat för att minska energianvändningen och följer löpande användning och kostnader för varje fastighet. Energiprojekt planeras och följs upp som en del av beståndsplaneringsarbetet. Mot leverantörer ställer Willhem krav och kontrollerar efterlevnad med leverantörskontroller. Samtliga nybyggnationsprojekt ska certifieras enligt Miljöbyggnad Silver. UTVECKLING N/A (ny risk) UTVECKLING
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 FASTIGHETER &
FÖRVALTNING - Enkel vardag för kunden
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Fastighetsutv
eckling och förvaltning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Förvärv & nyb
yggnation
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Bestånd
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 BOLAGSSTYRNIN
G - Bolagsstyrningsrapport
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Styrelse
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Ledning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 FINANSIELL RA
PPORTERING - Förslag till vinstdisposition
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Koncernens rä
kningar
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Koncernens no
ter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Moderbolagets
räkningar
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Moderbolagets
noter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Revisionsberä
ttelse
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Nyckeltal och
definitioner
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 ÖVRIG INFORMA
TION - Fastighetsförteckning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Investerarrap
port – gröna obligationer
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Hållbarhetsno
ter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 GRI-index