ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 1
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 INLEDNING - K
ort om Willhem
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Året i korthe
t
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 VD-ord
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 OMVÄRLD & VÄR
DESKAPANDE - Trender & drivkrafter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Värdeskapande
modell
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 STRATEGI & ST
YRNING - Överblick strategi & mål
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Ekonomi
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Kund
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Fastighet
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Internt
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Omvärld
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Riskanalys
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 FASTIGHETER &
FÖRVALTNING - Enkel vardag för kunden
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Fastighetsutv
eckling och förvaltning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Förvärv & nyb
yggnation
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Bestånd
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 BOLAGSSTYRNIN
G - Bolagsstyrningsrapport
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Styrelse
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Ledning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 FINANSIELL RA
PPORTERING - Förslag till vinstdisposition
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Koncernens rä
kningar
INLEDNING OMVÄRLD & VÄRDESKAPANDE STRATEGI & STYR
NING FINANS IELL RAPPORTERING KONCERNEN FASTIGHETER & FÖRVALTNING BOLAGSSTYRNING FINANSIELL RAPPORTERING ÖVRIG INFORMATION Kommentarer till koncernens rapport över totalresultatet Hyresintäkter Koncernens hyresintäkter uppgick till 2 491 Mkr (2 374) vilket motsvarar en ökning med 4,9 procent jämfört med föregående år. I jämförbart fastighetsbestånd uppgick ökningen till 2,6 procent. Ökningen beror på de årliga hyreshöjningarna och de hyres höjande investeringar som görs i fastigheterna. Av de totala hyres intäkterna avser 2 265 Mkr (2 150) bostäder, vilket motsvarar 91 procent. Övriga intäkter fördelar sig på lokaler 137 Mkr (143), parkering 64 Mkr (57) samt övrigt 25 Mkr (24). Den ekonomiska uthyrningsgraden för bostäder uppgick till 99,7 procent (99,7) och för det totala beståndet till 98,8 procent (98,5). Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna uppgick till –947 Mkr (–887), vilket är en ökning med 6,8 procent jämfört med föregående år. Rensat för effekter från köpta och sålda fastigheter har fastighetskostnaderna ökat med 5,0 procent. Driftkostnaderna har ökat med 49 Mkr till –600 Mkr (–551). Driftkostnaderna består bland annat av el- och värmekostnader vilka har ökat med 20 Mkr mot föregående år som följd av en kallare vinter. Kostnader för skötsel har ökat med 16 Mkr mot föregående år vilket beror på utökad städning samt mer snöröjning. Reparationer och underhåll uppgick till –132 Mkr vilket är lite lägre än föregående år, en orsak till det är att underhållsarbeten genomfördes i begränsad omfattning i början av 2021 med anledning av covid-19. Fastighetsadministrationen har ökat med 15 Mkr till –167 Mkr (–152). Ökningen beror delvis på kostnader av engångkaraktär. Driftnetto Driftnettot ökade med 57 Mkr till 1 544 Mkr jämfört med 1 487 Mkr föregående år, en ökning med 3,8 procent. Ökningen i jämförbart fastighetsbestånd var 1,2 procent. Ökningen beror främst på högre hyresintäkter. Årets överskottsgrad uppgick till 62,0 procent (62,6). Central administration Kostnaden för central administration uppgick under året till –91 Mkr (–82), en ökning med 9 Mkr. De ökade kostnaderna beror främst på högre personalkostnader. Värdeförändringar förvaltningsfastigheter Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 7 653 Mkr (2 639), vilket motsvarar en värdeökning på 15,6 procent (6,0). k. Det genomsnittliga, viktade direktavkastnings kravet vid årets slut uppgick till 3,2 procent (3,6). Under året har tre fastigheter i Helsingborg samt en fastighet i Borås avyttrats och den realiserade värdeförändringen uppgick till 1 Mkr (38). Den totala värdeförändringen, inkl realiserad värdeförändring, uppgick till 15,7 procent (6,1). Rörelseresultat Rörelseresultatet uppgick till 9 108 Mkr (4 082). Ökningen beror främst på årets orealiserade värdeförändring. Rörelseresultat före värdeförändring på fastigheter ökade med 49 Mkr till 1 454 Mkr jämfört med 1 405 Mkr föregående år. Finansnetto Ränteintäkterna uppgick till 6 Mkr (2). Räntekostnaderna uppgick till –394 Mkr (–402). Kostnader för tomträttsavgälder uppgick till –12 Mkr (–11). Minskningen av räntekostnaderna beror på sänkt låneränta. Övriga finansiella poster påverkas av valutakursomräkningen av de norska obligationerna på balansdagen, vilka i år uppgick till –120 Mkr (183). Den genomsnittliga låneräntan uppgick till 1,2 procent (1,4). Räntetäckningsgraden uppgick till 3,4 gånger (3,2). Orealiserade värdeförändringar på finansiella instrument uppgick till 670 Mkr (–370) och beror på en höjning av marknadsräntorna under året. De finansiella instrumenten avser till största del räntederivat, men även valuta derivat hänförligt till obligationer i NOK. Värdeförändringen är inte kassaflödes påverkande. Skatt Aktuell skatt har beräknats utifrån nominell skattesats om 20,6 procent (21,4). På grund av möjligheten att göra skattemässiga avskrivningar och möjligheten att nyttja underskottsavdrag uppstår i princip ingen aktuell skattekostnad i koncernen. Aktuell skatt uppkommer då dotterbolag inte har skattemässiga koncernbidragsmöjligheter. Uppskjuten skatt har beräknats utifrån en skattesats om 20,6 procent (20,6). Årets totala skattekostnad uppgick till –1 946 Mkr (–679), varav uppskjuten skatt uppgick till –1 945 Mkr (– 678) och aktuell skatt –1 Mkr (–1). Den uppskjutna skatten är främst hänförligt till årets orealiserade värdeförändring, temporära skillnader på förvaltningsfastigheter samt finansiella instrument. Ränteavdragsbegränsningen har medfört att 200 Mkr (220) av räntekostnaderna ej är avdragsgilla. Årets resultat Koncernens resultat före skatt uppgick till 9 227 Mkr (3 453). Ökningen beror till största del på årets orealiserade värdeförändring på fastigheterna och finansiella instrument. WIL LHEM ÅRS - OCH HÅLL BARHE T SR EDOV I SNING 202 1 57
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Koncernens no
ter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Moderbolagets
räkningar
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Moderbolagets
noter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Revisionsberä
ttelse
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Nyckeltal och
definitioner
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 ÖVRIG INFORMA
TION - Fastighetsförteckning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Investerarrap
port – gröna obligationer
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Hållbarhetsno
ter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 GRI-index