ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 1
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 INLEDNING - K
ort om Willhem
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Året i korthe
t
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 VD-ord
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 OMVÄRLD & VÄR
DESKAPANDE - Trender & drivkrafter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Värdeskapande
modell
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 STRATEGI & ST
YRNING - Överblick strategi & mål
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Ekonomi
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Kund
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Fastighet
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Internt
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Omvärld
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Riskanalys
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 FASTIGHETER &
FÖRVALTNING - Enkel vardag för kunden
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Fastighetsutv
eckling och förvaltning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Förvärv & nyb
yggnation
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Bestånd
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 BOLAGSSTYRNIN
G - Bolagsstyrningsrapport
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Styrelse
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Ledning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 FINANSIELL RA
PPORTERING - Förslag till vinstdisposition
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Koncernens rä
kningar
INLEDNING OMVÄRLD & VÄRDESKAPANDE STRATEGI & STYR
NING FINANS IELL RAPPORTERING KONCERNEN FASTIGHETER & FÖRVALTNING BOLAGSSTYRNING FINANSIELL RAPPORTERING ÖVRIG INFORMATION Kommentarer till koncernens rapport över finansiell ställning Förvaltningsfastigheter Willhem ägde vid årsskiftet 533 fastigheter (530) vilka är redo visade till ett bedömt marknadsvärde om 56 560 Mkr (46 347). Vid årsskiftet värderades fastighetsbeståndet externt. Under året har investeringar i befintliga fastigheter gjorts med 1 092 Mkr (1 126) och 633 Mkr (271) i nyproduktion. Investeringarna i befintliga fastigheter fördelar sig på Willhemlyft 332 Mkr (321), planerat underhåll 461 Mkr (342) och fastighetsutveckling 299 Mkr (463). Projekt inom fastighetsutveckling avser främst olika typer av energibesparingsprojekt. Årets orealiserade värdeförändring uppgick till 7 653 Mkr (2 639), vilket motsvarar en värdeutveckling på 15,6 procent (6,0). Under året har två fastigheter med 57 lägenheter förvärvats i Malmö. I Stockholm har två fastigheter förvärvats med 292 lägenheter som är under produktion och planeras vara färdigställda under 2022–2023. I Göteborg har en fastighet förvärvats med byggrätt för 55 lägenheter. I december förvärvades två fastigheter i Halmstad med 330 lägenheter. Totalt förvärvsvärde uppgick till 1 039 Mkr. Under året har tre fastigheter med 61 lägenheter avyttrats i Helsingborg samt en fastighet med 56 lägenheter i Borås. Under året har två nyproduktionsprojekt färdigställts med totalt 200 lägenheter, varav 22 i egen regi. På bokslutsdagen fanns totalt 875 lägenheter under produktion varav 246 lägenheter produceras på befintlig mark i beståndet. Långfristiga fordringar Willhem har avtalat om förvärv av tre nyproduktionsprojekt, där tillträde sker vid färdigställandet. Under produktionstiden lånar Willhem ut pengar till byggnationen, per bokslutsdagen uppgick utlåningen till 755 Mkr (110). Övriga långfristiga fordringar uppgick till 32 Mkr (–). Nyttjanderätter – tomträtter IFRS 16 Leasingavtal trädde i kraft 1 januari 2019, vilket innebär att Willhem ska värdera sina nyttjanderätter som en tillgång med motsvarande skuld. Willhem har ett antal tomträttsavtal som redovisas som nyttjanderätter. Per bokslutsdagen uppgick värdet av dessa till 371 Mkr (369). Likvida medel Likvida medel uppgick vid årets utgång till 3 254 Mkr (3 113). Utöver likvida medel har Willhem outnyttjade teckningsåtaganden och kreditfaciliteter om totalt 13 600 Mkr (11 600). Förändring redovisat värde förvaltningsfastigheter Belopp i Mkr Marknadsvärde vid årets början Förvärv (inkl. förvärvskostnader) Investeringar i befintliga fastigheter Nyproduktion Orealiserade värdeförändringar Försäljningar Marknadsvärde vid årets slut Räntebärande skulder och derivat Koncernens skulder till kreditinstitut, utgivna certifikat och obligationer var vid årsskiftet totalt 29 937 Mkr (27 058). Belåningsgraden uppgick till 47,2 procent (51,7). Finansiering via kapitalmarknaden med obligationer och certifikat, står för 81,8 procent (81,0) av finansieringen. Willhem har under året emitterat gröna obligationer om totalt 2 900 Mkr, på bokslutsdagen uppgick finansiering via gröna obligationer till 5 000 Mkr (2 100). Den genomsnittliga låneräntan uppgick på balansdagen till 1,2 procent (1,4). Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgick till 3,9 år (4,8) och andelen räntebindningsförfall kommande 12 månader uppgick till 24,3 procent (20,3). Kapitalbindningstiden var 2,3 år (2,3) och om hänsyn tas till lånelöften uppgick den justerade kapitalbindningstiden till 3,4 år (3,2). Refinansieringsräntan inklusive kreditmarginaler för en motsvarande låneportfölj är 1,1 procent (0,7). Räntetäckningsgraden uppgick till 3,4 gånger (3,2). Willhems finansiella mål är att den ska vara större än 2,2 gånger. Koncernens derivatinstrument redovisas till ett marknadsvärde netto om –291 Mkr (–961), varav 59 Mkr redovisas som en tillgång och –350 Mkr som en skuld. Merparten av koncernens derivatinstrument avser ränteoch valutaderivat, vilka redovisas till ett värde om –301 Mkr (–962). Övriga derivat avser elderivat som hade ett marknadsvärde vid årsskiftet om 10 Mkr (1). Avsättning för uppskjuten skatt I balansräkningen redovisas en uppskjuten skatteskuld netto om 5 270 Mkr (3 325), vilken är beräknad till 20,6 procent av temporära skillnader mellan skattemässiga värden och bokförda värden. Uppskjutna skatteskulder i koncernen avser främst skillnader mellan fastigheternas redovisade och skattemässiga värden. Uppskjuten skattefordran är hänförlig till underskottsavdrag som bedöms möjliga att utnyttja mot framtida skattemässiga överskott. 2021 2020 46 347 1 039 1 092 633 7 653 –204 56 560 40 075 2 405 1 126 271 2 639 –169 46 347 WIL LHEM ÅRS - OCH HÅLL BARHE T SR EDOV I SNING 202 1 59
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Koncernens no
ter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Moderbolagets
räkningar
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Moderbolagets
noter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Revisionsberä
ttelse
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Nyckeltal och
definitioner
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 ÖVRIG INFORMA
TION - Fastighetsförteckning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Investerarrap
port – gröna obligationer
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Hållbarhetsno
ter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 GRI-index