Loading...
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 1
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 INLEDNING - K
ort om Willhem
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Året i korthe
t
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 VD-ord
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 OMVÄRLD & VÄR
DESKAPANDE - Trender & drivkrafter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Värdeskapande
modell
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 STRATEGI & ST
YRNING - Överblick strategi & mål
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Ekonomi
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Kund
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Fastighet
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Internt
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Omvärld
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Riskanalys
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 FASTIGHETER &
FÖRVALTNING - Enkel vardag för kunden
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Fastighetsutv
eckling och förvaltning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Förvärv & nyb
yggnation
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Bestånd
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 BOLAGSSTYRNIN
G - Bolagsstyrningsrapport
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Styrelse
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Ledning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 FINANSIELL RA
PPORTERING - Förslag till vinstdisposition
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Koncernens rä
kningar
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Koncernens no
ter
INLEDNING OMVÄRLD & VÄRDESKAPANDE STRATEGI & STYR
NING FASTIGHETER & FÖRVALTNING NOTER OCH KOMMENTARER TI LL KONCERNREDOVISNINGEN BOLAGSSTYRNING FINANSIELL RAPPORTERING ÖVRIG INFORMATION Not 11 Förvaltningsfastigheter (forts.) Under året tillträddes två fastigheter i Stockholm med 292 lägenheter som är under produktion och planeras vara färdigställda under 2022– 2023. Under året har tre fastigheter avyttrats i Helsingborg samt en fastighet i Borås. Den realiserade värdeförändringen uppgick till 1 Mkr (38). Willhem har under året tecknat avtal om förvärv av 383 lägenheter i Göteborg vilka tillträddes i januari 2022. Därutöver har avtal tecknats om förvärv av ett nyproduktionsprojekt i Stockholm med 232 lägenheter, även det tillträddes i januari 2022. Tidigare år har Willhem tecknat avtal om tre nyproduktionsprojekt i Stockholm med tillträde vid färdigställandet under 2022–2023 samt ett nyproduktionsprojekt i Malmö med 256 lägenheter som beräknas tillträdas vid färdigställandet 2023. Om de i värderingsmodellen ingående data modifieras skulle fastigheternas värde påverkas på nedanstående sätt: VärdeKänslighetsana lys Direktavkastning Driftnetto Hyresintäkter Drift- och underhållskostnader Förändring + 0,25%– enhet 1%– enhet 25 kr/kvm 559 påverkan Mkr –4 115 Förändring – 0,25%– enhet 1%– enhet 1 454 25 kr/kvm 50 kr/kvm –2 908 50 kr/kvm –559 –1 454 NOT 13 MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 2 908 Redovisningsprinciper Fastigheter under uppförande: klassificeras som för valt ning s fastig heter då avsikten är användning som förvaltningsfastig het i kon cern en. Fastigheter under uppförande ska värderas till verkligt värde. Går verkligt värde inte att fastställa förrän fastigheten är färdigställd ska den värderas till anskaffningsvärde. Fastigheter under uppförande Ingående balans Nyanskaffningar Aktiveringar Utgående balans 2021-12-31 326 633 –15 944 2020-12-31 109 286 –69 326 Under året har två nyproduktionsprojekt färdigställts med totalt 200 lägenheter. Vid årsskiftet pågick produktionen av sju projekt med totalt 875 lägenheter, varav 246 lägenheter i egen regi. Redovisningsprinciper Materiella anläggningstillgångar utgörs av inventarier, vilka har upptagits till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuellt gjorda nedskrivningar. I anskaffnings värdet ingår inköpspris samt kostnader direkt hänförbara till tillgången. Avskrivning görs planenligt på anskaffningsvärdet över nyttjandeperiod. Inventariernas nyttjandeperiod, avskrivnings metod och restvärde bedöms löpande. Avskrivningstiden för inventarier är 5 –10 år, och för datorer är avskrivningstiden 3 år. Inventarier Anskaffningsvärden Ingående balans Nyanskaffningar Utrangering Utgående balans Avskrivningar Ingående balans Årets avskrivning Utrangering Utgående balans Redovisat värde vid årets slut 2021-12-31 2020-12-31 24 2 –4 22 –14 –4 4 –14 8 18 6 – 24 –11 –3 – –14 10 Värdepåverkan Mkr 4 825 NOT 12 NYTTJANDERÄTTER, TOMTRÄTTER Redovisningsprinciper Från och med 1 januari 2019 ska Willhem värdera sina leasingavtal och redovisa nyttjanderätten som en tillgång med motsvarande skuld. Willhem har 53 tomträttsavtal vilka ska redovisas som nyttjanderätter. Tomträtterna bedöms ha eviga kontrakt och redovisas till verkliga värden. Ränta som använts för att beräkna det verkliga värdet är avgäldsräntan. I de fall avgäldsräntan inte är känd har en ränta på 3,0 procent använts vilket motsvarar snittränta på tomträtterna med känd ränta. Per bokslutsdagen uppgick värdet av tomträttsavtalen till 371 Mkr (369). Nyttjanderätter Ingående balans Förvärvade tomträtter Årets förändring Utgående balans 2021-12-31 369 – 2 371 2020-12-31 345 10 14 369 Leasingskulden avseende tomträtterna redovisas som långfristig då tomträttsavtalen bedöms vara eviga. Inga amorteringar sker av nyttjanderätter. 72 WIL LHEM ÅRS - OCH HÅLL BARHE T SR EDOV I SNING 202 1
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Moderbolagets
räkningar
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Moderbolagets
noter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Revisionsberä
ttelse
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Nyckeltal och
definitioner
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 ÖVRIG INFORMA
TION - Fastighetsförteckning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Investerarrap
port – gröna obligationer
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Hållbarhetsno
ter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 GRI-index