ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 1
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 INLEDNING - K
ort om Willhem
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Året i korthe
t
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 VD-ord
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 OMVÄRLD & VÄR
DESKAPANDE - Trender & drivkrafter INLEDNING OMVÄRLD & VÄRDESKAPANDE STRATEGI & STYRNING OMVÄRLD & VÄRDESKAPANDE FASTIGHETER & FÖRVALTNING BOLAGSSTYRNING FINANSIELL RAPPORTERING ÖVRIG INFORMATION Trender & drivkrafter Willhems resultat och verksamhet påverkas av flera yttre faktorer och drivkrafter, som bostads marknaden, fastighetsmarknaden och övriga breda trender i samhället. Bostadsmarknaden i Sverige Balansen mellan utbud och efterfrågan på bostadsmarknaden i allmänhet och på hyresmarknaden i synnerhet påverkar Willhems uthyrningsgrad. Till följd av en växande befolkning och ett under lång tid för lågt byggande råder det alltjämt en brist på bostäder i Sverige. Det finns drygt 5 miljoner bostäder i Sverige varav cirka 1,5 miljoner är hyresrätter. Det gör hyresrätten till den näst vanligaste upp låtelseformen efter egenägda småhus. Förutsättningarna på bostadsmarknaden är lokala eller regionala och skiljer sig således åt beroende på var i landet man be finner sig. Generellt har orter med en stark arbetsmarknad en positiv inflyttning och brist på bostäder. Detta mönster är starkast i landets tre storstadsregioner. Svårt för nya grupper Eftersom befolkningen i Sverige växer råder det dock en generell brist på bostäder. I Boverkets bostadsmarknadsenkät 2021 uppgav 233 av landets 290 kommuner att det råder brist på bostäder på kommunens centralort. Samtliga 11 som uppgav överskott var mindre kommuner i glesbygd. Särskilt har grupper som är nya på bostadsmarknaden svårt att tillgodose sina behov. Det rör sig till exempel om unga, studenter och nyanlända. Även grupper med specialbehov som funktionsnedsatta eller äldre som vill byta bostad har svårt, enligt Boverket. Byggnationen i linje med behoven Boverket bedömer att det påbörjades cirka 61 700 bostäder 2021 och att det kommer att påbörjas cirka 64 000 bostäder 2022. Det kan jämföras med ett bedömt behov på cirka 59 000 bostäder per år fram till 2029. Vid ingången av 2021 saknades det cirka 182 000 bostäder i Sverige, enligt Boverket. Cirka en tredjedel av det bedömda årliga behovet utgörs av att fylla upp detta underskott. 42 procent av kommunerna uppgav för Boverket att höga produktionskostnader är ett hinder för ett ökat bostadsbyggande. Det kan jäm föras med 55 procent för två år sedan. Brist på detaljplaner för att raktiv mark uppges som ett hinder för cirka en tredjedel av kommunerna, vilket är oförändrat. En reglerad hyresmarknad Den svenska hyresmarknaden är reglerad och förvaltas genom en partsmodell där Hyresgästföreningen representerar hyresgästerna i förhandlingar med Fastighetsägarna. Hyrorna utgår från bruksvärdesprincipen, vilket innebär att faktorer som lägenhetens storlek, planlösning, standard, läge i huset, hiss, bilplats och så vidare påverkar. Sedan 2006 kan nybyggda hyreshus undantas från bruksvärdessystemet i 15 år genom att tilllämpa en presumtionshyra som utgår från produktionskostnad och ett rimligt avkastningskrav. För att kunna undanta lägenheter måste en överenskommelse nås i förhandlingar med Hyresgästföreningen. Under 2021 utlöste frågan om marknadshyror i nyproduktion en regeringskris i Sverige. Förslaget hade om det genomförts inte inneburit någon dramatisk förändring för Willhem utöver möjligheten att sätta hyror efter andra förutsättningar i nya hus. 6 WIL LHEM ÅRS - OCH HÅLL BARHE T SR EDOV I SNING 202 1
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Värdeskapande
modell
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 STRATEGI & ST
YRNING - Överblick strategi & mål
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Ekonomi
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Kund
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Fastighet
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Internt
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Omvärld
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Riskanalys
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 FASTIGHETER &
FÖRVALTNING - Enkel vardag för kunden
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Fastighetsutv
eckling och förvaltning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Förvärv & nyb
yggnation
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Bestånd
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 BOLAGSSTYRNIN
G - Bolagsstyrningsrapport
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Styrelse
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Ledning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 FINANSIELL RA
PPORTERING - Förslag till vinstdisposition
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Koncernens rä
kningar
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Koncernens no
ter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Moderbolagets
räkningar
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Moderbolagets
noter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Revisionsberä
ttelse
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Nyckeltal och
definitioner
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 ÖVRIG INFORMA
TION - Fastighetsförteckning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Investerarrap
port – gröna obligationer
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Hållbarhetsno
ter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 GRI-index