ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 1
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 INLEDNING - K
ort om Willhem
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Året i korthe
t
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 VD-ord
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 OMVÄRLD & VÄR
DESKAPANDE - Trender & drivkrafter
INLEDNING OMVÄRLD & VÄRDESKAPANDE STRATEGI & STYR
NING FASTIGHETER & FÖRVALTNING BOLAGSSTYRNING FINANSIELL RAPPORTERING ÖVRIG INFORMATION Fastighetsmarknaden och transaktioner Värderingen av Willhems fastigheter påverkas i stor utsträckning av utvecklingen på fastighetsmarknaden. Den har under 2021 varit ovanligt stark. Marknaden påverkas av flera faktorer varav två, det allmänna ränteläget och tillgången på kapital, i sin tur påverkas av läget i stort på finansmarknaderna. Ränteläget har sedan finanskrisen 2008–2009 varit lågt och centralbankerna, däribland Riksbanken, har därutöver köpt tillgångar som ett led i en expansiv penningpolitik. Både banker och kreditmarknader har varit fortsatt öppna för att låna ut till rätt aktörer. Investerarmarknadens intresse för svenska hyresrättsfastigheter är fortsatt väldigt stort och 2021 karaktäriserades av hård konkurrens mellan köparna, en brist på objekt i marknaden och stigande priser. Transaktionsvolymen under året har varit rekordhög och flera affärer noterades med mycket höga prisnivåer och låga avkastningskrav. Nyproduktionsprojekt utgjorde en stor andel av utbudet på marknaden under året. Eftersom det alltjämt råder bostadsbrist har svenska hyresrätter låga vakanser och därmed stabila kassaflöden, vilket uppskattas av såväl inhemska som utländska investerare. Digitalisering och hållbarhet Som fastighetsägare påverkas Willhem av flera trender i samhället. Två trender som i hög grad påverkar hur verksamheten bedrivs är digitalisering och hållbarhet. Digitalisering Inom fastighetssektorn drivs digitaliseringen av två parallella trender. Dels IoT (Internet of Things) där byggnaden, dess system och utrustning kopplas upp, dels hur kunder interagerar med både hyresvärd och byggnad. Digitaliseringen genererar data som möjliggör analys och optimering, till exempel av värmesystemet i ett hus för att sänka energianvändningen eller av kundserviceprocesser för att öka kundnöjdheten. Hållbarhet Samhällets fokus på hållbarhet ökar och med det kraven på företagen att rapportera och arbeta med frågorna. Starkast uttryck tar det sig på miljöområdet där det konkreta hotet från klimatförändringarna har tydliggjort behovet av stora och snabba anpassningar. COP26, EU:s taxonomi för hållbara investeringar och EU:s Fit for 55plan (om att minska koldioxidutsläppen med 55 procent till 2030) gör att klimatfrågan står högt på företagens agendor. Bygg och fastighetssektorn står för en stor del av världens samlade koldioxidutsläpp. Hur byggnader WIL LHEM ÅRS - OCH HÅLL BARHE T SR EDOV I SNING 202 1 värms upp, isoleras, ventileras och vilka material de byggs med spelar stor roll för avtrycket. Extrema väderhändelser, som till exempel översvämningar och värmeböljor, ställer sam tidigt allt högre krav på att skydda byggnaderna från fysiska risker. Ett annat stort hållbarhetsområde för fastighetssektorn är social hållbarhet. I Sverige finns flera så kallade utsatta områden med stora sociala problem där fastighetsägarna genom ett strukturerat och aktivt arbete har stora möjligheter att göra skillnad. 7
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Värdeskapande
modell
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 STRATEGI & ST
YRNING - Överblick strategi & mål
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Ekonomi
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Kund
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Fastighet
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Internt
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Omvärld
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Riskanalys
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 FASTIGHETER &
FÖRVALTNING - Enkel vardag för kunden
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Fastighetsutv
eckling och förvaltning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Förvärv & nyb
yggnation
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Bestånd
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 BOLAGSSTYRNIN
G - Bolagsstyrningsrapport
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Styrelse
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Ledning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 FINANSIELL RA
PPORTERING - Förslag till vinstdisposition
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Koncernens rä
kningar
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Koncernens no
ter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Moderbolagets
räkningar
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Moderbolagets
noter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Revisionsberä
ttelse
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Nyckeltal och
definitioner
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 ÖVRIG INFORMA
TION - Fastighetsförteckning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Investerarrap
port – gröna obligationer
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Hållbarhetsno
ter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 GRI-index