Årsredovisning 2015 1
Årsredovisning 2015 VD HAR ORDET
Årsredovisning 2015 VISION OCH AFFÄRSIDÉ
Årsredovisning 2015 FOKUSOMRÅDEN
Årsredovisning 2015 TÄNKANDE HUS ÄR FRAMTIDEN
Årsredovisning 2015 SAMORDNAD SERVICE
Årsredovisning 2015 KUNDER
Årsredovisning 2015 FASTIGHETSUTVECKLING OCH UNDER
HÅLL
Årsredovisning 2015 HÅLLBARHET
Årsredovisning 2015 MEDARBETARE
Årsredovisning 2015 MARKNADEN
Årsredovisning 2015 FASTIGHETSBESTÅNDET
Årsredovisning 2015 VÅRA OMRÅDEN
Årsredovisning 2015 FASTIGHETSVÄRDERING
Årsredovisning 2015 FINANSIERING
Årsredovisning 2015 BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Årsredovisning 2015 STYRELSE
Årsredovisning 2015 LEDNING
Årsredovisning 2015 FINANSIELL RAPPORTERING
Årsredovisning 2015 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2015 KONCERNENS RAPPORTER
Årsredovisning 2015 KONCERNENS REDOVISNINGSPRINCIP
ER OCH NOTER
Årsredovisning 2015 MODERBOLAGETS RÄKNINGAR
Årsredovisning 2015 MODERBOLAGETS REDOVISNINGSPRIN
CIPER OCH NOTER
Årsredovisning 2015 ÅRSREDOVISNINGENS UNDERTECKNAN
DE
Årsredovisning 2015 REVISIONSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2015 NYCKELTAL OCH DEFINITIONER NYC
KELTAL OCH DEFINITIONER FASTIGHETSRELATERADE Area på balansdagen, kvm 2015 Antal fastigheter på balansdagen Antal bostäder på balansdagen Marknadsvärde på balansdagen, Mkr Marknadsvärde på balansdagen, kr/kvm Hyresvärde på balansdagen, Mkr Ekonomisk uthyrningsgrad på balansdagen, % Överskottsgrad på balansdagen, % Direktavkastning totalt bestånd, % Värdeförändring totalt bestånd, % Totalavkastning totalt bestånd, % FINANSRELATERADE Genomsnittlig ränta på balansdagen, % Belåningsgrad, % Räntetäckningsgrad på balansdagen, ggr Soliditet på balansdagen, % Skuldsättningsgrad på balansdagen, ggr Avkastning eget kapital, % ÖVRIGA Medelantal anställda Antal anställda på balansdagen 1 325 483 333 18 496 18 203 13 733 1 461 99 56 4,6 10,3 14,8 2,2 52 3,1 41 1,3 28,3 160 164 2014 1 274 472 320 17 667 15 202 11 928 1 364 98 56 4,8 2,7 7,5 2,7 57 2,6 37 1,5 8,5 145 139 2013 1 192 029 311 16 563 13 576 11 389 1 254 98 54 4,8 1,6 6,4 3,5 57 2,3 39 1,5 8,9 133 136 2012 1 171 904 304 16 169 12 527 10 689 1 195 98 49 3,4 1,2 4,5 3,3 57 2,1 39 1,5 7,9 100 122 2011 840 794 218 11 166 7 530 8 956 816 98 47 4,8 3,0 7,8 3,9 57 2,1 38 1,5 11,2 64 86 Area, kvm Totalt uthyrningsbar area på bostäder och lokaler. Avkastning eget kapital, % Periodens resultat efter skatt med återläggning av ränta på förlagslån i förhållande till genomsnittligt eget kapital inklusive förlagslån. Belåningsgrad, % Räntebärande skulder exklusive förlagslån i förhållande till balansomslutning vid periodens utgång. Direktavkastning, % Driftnetto dividerat med sysselsatt kapital. Sysselsatt kapital är ingående marknadsvärde plus nettoinvesteringar. Driftnetto, Mkr Hyresintäkter minskat med drift- och underhållskostnader, fastighetsadministration, fastighetsskatt och tomträttsavgäld. Ekonomisk uthyrningsgrad bostad, % Kontrakterad hyra bostäder i förhållande till totalt hyresvärde bostäder på balansdagen. Kontrakterad hyra, Mkr Summa hyra objekt som löper per balansdagen. Räntetäckningsgrad, ggr Periodens rörelseresultat exklusive värdeförändringar i förhållande till finansiella intäkter och kostnader exklusive ränta förlagslån. Skuldsättningsgrad, ggr Skulder till kreditinstitut i förhållande till eget kapital inklusive förlagslån. Ekonomisk uthyrningsgrad lokal, % Kontrakterad hyra lokaler i förhållande till totalt hyresvärde lokaler på balansdagen. Ekonomisk uthyrningsgrad parkering, % Kontrakterad hyra parkering i förhållande till totalt hyresvärde parkering på balansdagen. Genomsnittlig ränta, % Genomsnittlig räntesats på den räntebärande låneportföljen på balansdagen. Hyresvärde, Mkr Kontrakterad hyra plus bedömd marknadshyra för outhyrda objekt. Överskottsgrad, % Periodens driftnetto i procent av hyresintäkterna. Soliditet, % Eget kapital inklusive förlagslån i förhållande till balansomslutning vid periodens utgång. Totalavkastning, % Direktavkastning plus värdeutveckling. Värdeförändring totalt bestånd, % Årets förändring av marknadsvärde minus investeringar och förvärv i förhållande till årets ingående marknadsvärde plus investeringar och förvärv. 104 WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2015
Årsredovisning 2015 FASTIGHETSFÖRTECKNING
Årsredovisning 2015 GRI-INDEX