Årsredovisning 2015 1
Årsredovisning 2015 VD HAR ORDET
Årsredovisning 2015 VISION OCH AFFÄRSIDÉ
Årsredovisning 2015 FOKUSOMRÅDEN
Årsredovisning 2015 TÄNKANDE HUS ÄR FRAMTIDEN
Årsredovisning 2015 SAMORDNAD SERVICE
Årsredovisning 2015 KUNDER
Årsredovisning 2015 FASTIGHETSUTVECKLING OCH UNDER
HÅLL
Årsredovisning 2015 HÅLLBARHET
Årsredovisning 2015 MEDARBETARE
Årsredovisning 2015 MARKNADEN MARKNADEN Stort intr
esse att investera i fastigheter. Den globala ekonomin påverkas av avmattningen i Kina och av sjunkande oljepris. Globalt har industrisektorn bromsats upp, samtidigt som den inhemska efterfrågan i många länder är relativt stark. Kina har haft kraftiga börsras, som spridit sig över världen, och har genomfört snabb omläggning av valutapolitiken. I USA har arbetsmarknaden och det låga oljeprisets påverkan på energiinvesteringar varit i centrum. Europas återhämtning går långsamt i rätt riktning. I Sverige stärks konjunkturuppgången även om industrins återhämtning är något skakig. Tillväxten drivs på av en ökad privat och offentlig konsumtion. Ränteutvecklingen har varit blandad globalt med lägre räntor i Europa, där Europeiska Centralbanken fört en expansiv penningpolitik, medan det motsatta har gällt i USA, där Federal Reserve till slut höjde styrräntan. I Sverige har korta räntor sjunkit och längre löptider stigit. Inflationen har varit låg hela året och Riksbanken tog det historiska beslutet att sänka räntan till minus 0,35 procent. Riksbanken har även aviserat köp av statsobligationer till ett totalt värde om 200 miljarder kronor och meddelat att man är beredd att använda valutainterventioner om kronan blir för stark. FASTIGHETSMARKNAD OCH TRANSAKTIONER Intresset för att investera i bostadshus med hyresrätter har varit stort de senaste åren och under 2015 har intresset ökat ytterligare, även för bostäder i C/Dlägen. Det finns inga tydliga tecken på någon avmattning. Fastig hetsmarknaden präglas av god tillgång på kapital till låg ränta, låga vakanser och stabila kassaflöden. Andelen svenska investerare är hög även om intresset bland utländska investerare ökar. Bostäder och kontor anses vara de mest attraktiva investeringsobjekten, även om flera andra segment såsom industri, lager/logistik, hotell och samhällsfastigheter varit intressanta för investerare under året. Transaktionsmarknaden 2015 har varit mycket stark med rekordlåga avkastningskrav för de flesta objekt. Den totala transaktionsvolymen i Sverige uppgick till 151 miljarder kronor, vilket är något lägre än året innan men väl över det historiska snittet. Svenska aktörer dominerade med 79 procent av det investerade kapitalet. Sett till olika fastighetssegment var bostäder störst med 24 procent, följt av kontor med 23 procent. Mest kapital attraherade fastighetsmarknaden i Stockholm med 42 procent av omsättningen. Malmö och Göteborg kom upp i 13 respektive 10 procent. HYRESMARKNADEN FÖR BOSTÄDER Sveriges befolkning ökar med cirka en procent årligen och även om bostadsbyggandet har ökat det senaste åren, är efterfrågan på bostäder mycket stor. Särskilt är behovet av hyresrätter stort. Produktionen har ökat men är fortfarande på en låg nivå, vilket gör att efterfrågan på hyresrätter är stor. Efterfrågan på bostäder för unga är speciellt stor på tillväxtorter samt på de större högskoleorterna. STARK EFTERFRÅGAN PÅ WILLHEMS MARKNADER Efterfrågan på boende är fortsatt stark på alla delmarknader där Willhem verkar. Vi ser inga tendenser till avmattning på dessa tillväxtorter. På samtliga orter finns universitet eller högskolor, befolkningen ökar och det råder bostadsbrist. Den låga vakans vi har, under en procent, är relaterad till naturlig omflyttning. Källa: Skandinaviska Enskilda Banken AB och Savills Sweden AB. 30 WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2015
Årsredovisning 2015 FASTIGHETSBESTÅNDET
Årsredovisning 2015 VÅRA OMRÅDEN
Årsredovisning 2015 FASTIGHETSVÄRDERING
Årsredovisning 2015 FINANSIERING
Årsredovisning 2015 BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Årsredovisning 2015 STYRELSE
Årsredovisning 2015 LEDNING
Årsredovisning 2015 FINANSIELL RAPPORTERING
Årsredovisning 2015 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2015 KONCERNENS RAPPORTER
Årsredovisning 2015 KONCERNENS REDOVISNINGSPRINCIP
ER OCH NOTER
Årsredovisning 2015 MODERBOLAGETS RÄKNINGAR
Årsredovisning 2015 MODERBOLAGETS REDOVISNINGSPRIN
CIPER OCH NOTER
Årsredovisning 2015 ÅRSREDOVISNINGENS UNDERTECKNAN
DE
Årsredovisning 2015 REVISIONSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2015 NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
Årsredovisning 2015 FASTIGHETSFÖRTECKNING
Årsredovisning 2015 GRI-INDEX