Årsredovisning 2015 1
Årsredovisning 2015 VD HAR ORDET Expansion och utv
eckling har präglat bolagets fem första år. VD-ORD (ANNAN RUBRIK?) Under 2015 har vi haft ett historiskt lågt ränte läge. Intres set för fastighetsinvesteringar har varit starkt, vilket inte minst berört bostadsfastig heter med hyresrätter. Generellt har det låga ränte läget bidragit till stigande fastighetsvärden och en aktiv fastighetsmarknad. Vår avsikt är att växa, gärna på de orter där vi är etablerade. Vi utvärderar kontinuerligt nya investeringsmöjligheter. Under året har vi förvärvat fastigheter i Göteborg, Helsingborg och Malmö som innehåller 1 179 lägenheter, till ett värde om 1 110 Mkr. Vidare har avtal tecknats om förvärv av ytterligare fastigheter i Helsingborg och Malmö om totalt 505 lägenheter. Utöver detta har vi inventerat möjliga byggrätter i vår fastighetsportfölj i syfte att skapa utveckling och förtätning genom nyproduktion. Vi bedömer att här finns betydande möjligheter. I slutet av året besluta de vi därför att starta vår första nyproduktion på egen mark i Jönköping. Projektet innehåller 66 nyproducerade lä genheter som ska stå klara för inflyttning under 2017. Som ett led i arbetet med att effektivisera förvaltningen och renodla portföljen, har vi under året avyttrat fastig heter i Ulricehamn, Malmö och Karlstad innehållande totalt 357 lägenheter samt en kommersiell fastighet i Borås. RESULTAT OCH FINANSIERING 2015 Koncernens intäkter uppgick till 1 375 Mkr (1 277), en ökning med 8 procent. Driftnettot uppgick till 770 Mkr (712), en ökning med 8 procent. Driftnettoökningen i jämförbart fastighetsbestånd var 4 procent. Periodens orealiserade värdeförändring på fastigheter uppgick till 1 721 Mkr (404), vilket motsvarar en värdeökning på 10,3 procent (2,7). Realiserad värdeförändring uppgick till 35 Mkr (5). Marknadsvärdet på balansdagen uppgick till 18 203 Mkr (15 202). I början av året gjorde vi, med stöd av vår rating A, vår första obligationsemission, som var på 2 000 Mkr. Den blev framgångsrik och följdes av ytterligare en på 1 050 Mkr. Vidare har vi fortsatt att arbeta med vårt certi fikatprogram. Genom dessa åtgärder har vi strukturerat om vår skuldportfölj och minskat vår bankfinansiering samt våra finansieringskostnader. FOKUSOMRÅDEN Vi arbetar kontinuerligt med att öka kundnöjdheten som vi mäter genom årliga kundattitydundersökningar. Vårt långsiktiga mål är att uppnå ett serviceindex på minst 85 procent hos våra bostadshyresgäster. Resultatet från senaste undersökningen blev 74 procent och kraftfulla insatser genomförs nu för att nå våra höga mål. Parallellt med olika förbättringsåtgärder har vi etablerat en 4 WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2015
Årsredovisning 2015 VISION OCH AFFÄRSIDÉ
Årsredovisning 2015 FOKUSOMRÅDEN
Årsredovisning 2015 TÄNKANDE HUS ÄR FRAMTIDEN
Årsredovisning 2015 SAMORDNAD SERVICE
Årsredovisning 2015 KUNDER
Årsredovisning 2015 FASTIGHETSUTVECKLING OCH UNDER
HÅLL
Årsredovisning 2015 HÅLLBARHET
Årsredovisning 2015 MEDARBETARE
Årsredovisning 2015 MARKNADEN
Årsredovisning 2015 FASTIGHETSBESTÅNDET
Årsredovisning 2015 VÅRA OMRÅDEN
Årsredovisning 2015 FASTIGHETSVÄRDERING
Årsredovisning 2015 FINANSIERING
Årsredovisning 2015 BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Årsredovisning 2015 STYRELSE
Årsredovisning 2015 LEDNING
Årsredovisning 2015 FINANSIELL RAPPORTERING
Årsredovisning 2015 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2015 KONCERNENS RAPPORTER
Årsredovisning 2015 KONCERNENS REDOVISNINGSPRINCIP
ER OCH NOTER
Årsredovisning 2015 MODERBOLAGETS RÄKNINGAR
Årsredovisning 2015 MODERBOLAGETS REDOVISNINGSPRIN
CIPER OCH NOTER
Årsredovisning 2015 ÅRSREDOVISNINGENS UNDERTECKNAN
DE
Årsredovisning 2015 REVISIONSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2015 NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
Årsredovisning 2015 FASTIGHETSFÖRTECKNING
Årsredovisning 2015 GRI-INDEX