Loading...
Årsredovisning 2015 1
Årsredovisning 2015 VD HAR ORDET
Årsredovisning 2015 VISION OCH AFFÄRSIDÉ
Årsredovisning 2015 FOKUSOMRÅDEN
Årsredovisning 2015 TÄNKANDE HUS ÄR FRAMTIDEN
Årsredovisning 2015 SAMORDNAD SERVICE
Årsredovisning 2015 KUNDER
Årsredovisning 2015 FASTIGHETSUTVECKLING OCH UNDER
HÅLL
Årsredovisning 2015 HÅLLBARHET
Årsredovisning 2015 MEDARBETARE
Årsredovisning 2015 MARKNADEN
Årsredovisning 2015 FASTIGHETSBESTÅNDET
Årsredovisning 2015 VÅRA OMRÅDEN
Årsredovisning 2015 FASTIGHETSVÄRDERING
Årsredovisning 2015 FINANSIERING
Årsredovisning 2015 BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Årsredovisning 2015 STYRELSE
Årsredovisning 2015 LEDNING
Årsredovisning 2015 FINANSIELL RAPPORTERING
Årsredovisning 2015 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE övergripande målet är att
ha en kostnadseffektiv finansiering inom koncernen och hantera de finansiella riskerna genom att utnyttja finansiella instrument. För mer information om finansiella risker se not 13. Intäkter och kostnader I all fastighetsverksamhet finns risk för avflyttning och omflyttning, vilket kan ge kostnader för vakanser och påverka intäkterna. Cirka 90 procent av bolagets totala intäkter avser bostäder med låg vakans, vilket är positivt ur riskhänseende. Lokaler och parkering representerar cirka 10 procent av intäkterna. De två största posterna av fastighetskostnaderna avser energianvändning och reparation/underhåll. En otillräcklig styrning av energianvändningen kan ha stor påverkan på kostnaderna. Under året har vi fortsatt arbetet med energibesparande åtgärder, till exempel installation av solcellsanläggningar och byte till LED-belysning. Willhems fastighetsbestånd består av hus med olika karaktär och ålder. För att åstadkomma en god styrning och kontroll av underhållsarbetet krävs en strukturerad och noggrann planeringsprocess. Det ger också förutsättningar att utnyttja de möjligheter som finns att utveckla fastigheterna. Vid upphandling av varor och tjänster ligger Willhems inköpspolicy, riktlinjer och andra styrande inköpsdokument till grund. Stickprov och kontroller genomförs löpande. Investeringar och underhåll Investerings- och underhållsprojekt som bedrivs är förknippade med risker. Kostnaderna i projekt kan bli större än planerat och därmed påverka bolagets finansiella ställning och resultat. Möjlig heten ligger i att genom noggrann planering och styrning nå lönsamma projekt och på det sättet förädla fastighetsbeståndet. Fastigheterna kan också påverkas av oförutsedda händelser såsom brand, vattenskador och annan skadegörelse. Ett kontinuerligt arbete med förebyggande säkerhetsåtgärder pågår och fastigheterna är fullvärdesförsäkrade. Övriga Övriga risker är förknippade med bolagets administrativa processer, kvalificerad och kompetent personal samt lagändringar och myndighetsbeslut. Administrativa risker är kopplade till de processer och rutiner som finns i bolaget. Processer och rutiner stöds av IT-system för att förebygga mänskliga fel och misstag. Att kontinuerligt utveckla processerna och IT-systemen är ett viktigt arbete i att minimera den här typen av risker. En viktig förutsättning för att bolaget ska utvecklas är att kunna attrahera och behålla kvalificerade och kompetenta med arbetare och nyckelpersoner. Bolaget arbetar löpande med kompetensutveckling genom Willhem Akademin. Utveck - ling av processer för rekrytering, utveckling av medarbetare samt upp följning och målstyrning sker kontinuerligt. Ett långsiktigt värdegrundsarbete pågår som kommer att påverka och stärka företagskulturen ytterligare. Willhem är i sin verksamhet exponerad mot risker förknippade med lagändringar och myndighetsbeslut såsom fastighetsskatt, ränteavdragsregler, annan beskattningslagstiftning samt lagar förknippade med boende och byggnation. Förändringar inom området kan påverka bolagets verksamhet och förändringarna bevakas därför kontinuerligt. FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION Koncernens Rapport över totalresultat och Rapport över finansiell ställning samt moderbolagets resultat- och balansräkning blir föremål för fastställelse på årsstämman 27 april 2016. Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras enligt nedan (kronor). TILL ÅRSSTÄMMANS FÖRFOGANDE STÅR FÖLJANDE MEDEL: Överkursfond Balanserade vinstmedel Årets resultat SUMMA STYRELSEN FÖRESLÅR ATT VINSTMEDLEN DISPONERAS PÅ FÖLJANDE SÄTT: I ny räkning överförs SUMMA 3 083 618 282 555 506 913 -6 368 515 3 632 756 679 3 632 756 679 3 632 756 679 WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2015 61
Årsredovisning 2015 KONCERNENS RAPPORTER
Årsredovisning 2015 KONCERNENS REDOVISNINGSPRINCIP
ER OCH NOTER
Årsredovisning 2015 MODERBOLAGETS RÄKNINGAR
Årsredovisning 2015 MODERBOLAGETS REDOVISNINGSPRIN
CIPER OCH NOTER
Årsredovisning 2015 ÅRSREDOVISNINGENS UNDERTECKNAN
DE
Årsredovisning 2015 REVISIONSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2015 NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
Årsredovisning 2015 FASTIGHETSFÖRTECKNING
Årsredovisning 2015 GRI-INDEX