Årsredovisning 2015 1
Årsredovisning 2015 VD HAR ORDET
Årsredovisning 2015 VISION OCH AFFÄRSIDÉ
Årsredovisning 2015 FOKUSOMRÅDEN
Årsredovisning 2015 TÄNKANDE HUS ÄR FRAMTIDEN
Årsredovisning 2015 SAMORDNAD SERVICE
Årsredovisning 2015 KUNDER
Årsredovisning 2015 FASTIGHETSUTVECKLING OCH UNDER
HÅLL
Årsredovisning 2015 HÅLLBARHET
Årsredovisning 2015 MEDARBETARE
Årsredovisning 2015 MARKNADEN
Årsredovisning 2015 FASTIGHETSBESTÅNDET
Årsredovisning 2015 VÅRA OMRÅDEN
Årsredovisning 2015 FASTIGHETSVÄRDERING
Årsredovisning 2015 FINANSIERING
Årsredovisning 2015 BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Årsredovisning 2015 STYRELSE
Årsredovisning 2015 LEDNING
Årsredovisning 2015 FINANSIELL RAPPORTERING
Årsredovisning 2015 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2015 KONCERNENS RAPPORTER
KOMMENTARER TILL KONCERNENS RAPPORT ÖVER FINANSIE
LL STÄLLNING FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Förvaltningsfastigheternas marknadsvärde uppgick vid årsskiftet till 18 203 Mkr (15 202), den orealiserad värdeförändring uppgick till 1 721 (404) vilket motsvarar en värdeutveckling på 10,3 procent (2,7). Vid årsskiftet har hela fastighetsbeståndet värderats externt. Investeringar i befintliga fastigheter uppgick till 475 Mkr (447). Under året har Willhem förvärvat fastigheter som innehåller 1 179 lägenheter i Göteborg, Helsingborg och Malmö till ett fastighetsvärde om 1 110 Mkr. Årets avyttringar uppgick till 305 Mkr med en realiserad värdeförändring på 35 Mkr (5). Förvaltningsfastigheternas redovisade värde i rapporten över finansiell ställning var 17 791 Mkr (14 810), skillnaden mellan marknadsvärdet och det redovisade värdet är uppskjut en skatt på 412 Mkr (392) hänförligt till förvärv. RÄNTEBÄRANDE SKULDER OCH DERIVAT Koncernens skulder till kreditinstitut, utgivna certifikat och obligationer var vid årsskiftet totalt 9 420 Mkr (8 564), vilket motsvarar en belåningsgrad på 52 procent (57). Den viktade genomsnittliga räntesatsen på lån från kreditinstitut, inbegripet marginaler och derivateffekter, uppgick på balansdagen till 2,2 procent (2,7). Beräknat på koncernens skulder till kreditinstitut, var den genomsnittliga återstående räntebindningstiden 3,1 år (3,3) och andelen räntebindningsförfall kommande 12 månader till 39 procent (36). Under året har Willhem gjort sina två första obligationsemissioner, den första var på 2 000 Mkr och den andra uppgick till 1 050 Mkr. Utgivna certifikat uppgick vid årsskiftet till 2 150 Mkr (2 000). Genom dessa åtgärder har koncernens skuldportfölj omstrukturerats och bankfinansieringen minskat. Räntederivat används för att hantera ränterisker. Marknadsvärdet på koncernens räntederivat uppgick till -350 Mkr (-437). Övriga derivatinstrument i koncernen består av elderivat som vid årsskiftet hade ett marknadsvärde på -4 Mkr (-1). Det totala marknadsvärdet för koncernens derivatinstrument uppgick därmed till -354 Mkr (-438). UPPSKJUTEN SKAT T Uppskjuten skatt beräknas med en nominell skattesats på 22 procent på temporära skillnader mellan redovisat värde och skattemässigt värde på tillgångar och skulder, förutom i det fall ett tillgångsförvärv redovisas första gången. Den redovisade uppskjutna skatteskulden uppgick vid årsskiftet till 643 Mkr (153) och är ett netto av uppskjuten skatteskuld och skattefordran. Skatten är främst hänförlig till temporära skillnader på förvaltningsfastigheter, värdeförändring derivat och underskottsavdrag. Den 31 december 2015 fanns totalt i koncernen underskott om 833 Mkr (818). FÖRÄNDRING REDOVISAT VÄRDE FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Belopp i Mkr MARKNADSVÄRDE VID ÅRETS BÖRJAN + Förvärv (inkl. förvärvskostnader) + Investeringar + Orealiserade värdeförändringar - Försäljning MARKNADSVÄRDE VID ÅRETS SLUT Avdrag uppskjuten skatt REDOVISAT VÄRDE VID ÅRETS SLUT 2015 2014 jan–dec 15 202 1 110 475 1 721 -305 18 203 -412 17 791 jan–dec 13 576 852 447 404 -77 15 202 -392 14 810 KÄNSLIGHETSANALYS Förändring + Direktavkastning Driftnetto Hyresintäkter Drift- och underhållskostnader 0,25 %-enhet 1 %-enhet 25 kr/kvm 50 kr/kvm Värdepåverkan Mkr -943 182 725 -1 273 Förändring - 0,25 %-enhet 1 %-enhet 25 kr/kvm 50 kr/kvm Värdepåverkan Mkr 1 053 -182 -725 1 273 WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2015 65
Årsredovisning 2015 KONCERNENS REDOVISNINGSPRINCIP
ER OCH NOTER
Årsredovisning 2015 MODERBOLAGETS RÄKNINGAR
Årsredovisning 2015 MODERBOLAGETS REDOVISNINGSPRIN
CIPER OCH NOTER
Årsredovisning 2015 ÅRSREDOVISNINGENS UNDERTECKNAN
DE
Årsredovisning 2015 REVISIONSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2015 NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
Årsredovisning 2015 FASTIGHETSFÖRTECKNING
Årsredovisning 2015 GRI-INDEX