Årsredovisning 2015 1
Årsredovisning 2015 VD HAR ORDET
Årsredovisning 2015 VISION OCH AFFÄRSIDÉ
Årsredovisning 2015 FOKUSOMRÅDEN
Årsredovisning 2015 TÄNKANDE HUS ÄR FRAMTIDEN
Årsredovisning 2015 SAMORDNAD SERVICE
Årsredovisning 2015 KUNDER
Årsredovisning 2015 FASTIGHETSUTVECKLING OCH UNDER
HÅLL
Årsredovisning 2015 HÅLLBARHET
Årsredovisning 2015 MEDARBETARE
Årsredovisning 2015 MARKNADEN
Årsredovisning 2015 FASTIGHETSBESTÅNDET
Årsredovisning 2015 VÅRA OMRÅDEN
Årsredovisning 2015 FASTIGHETSVÄRDERING
Årsredovisning 2015 FINANSIERING
Årsredovisning 2015 BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Årsredovisning 2015 STYRELSE
Årsredovisning 2015 LEDNING
Årsredovisning 2015 FINANSIELL RAPPORTERING
Årsredovisning 2015 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2015 KONCERNENS RAPPORTER
Årsredovisning 2015 KONCERNENS REDOVISNINGSPRINCIP
ER OCH NOTER
NOTER FÖR KONCERNREDOVISNING NOT 2 (FORTS.) NOT 2
.3 SAMMANFATTNING AV VIKTIGA REDOVISNINGSPRINCIPER 2.3.10 FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Förvaltningsfastigheter innehas i syfte att erhålla hyresintäkter eller värdestegring eller en kombination av dessa. Willhems samtliga fastigheter klassificeras som förvaltningsfastigheter. Förvaltningsfastigheter redovisas initialt till anskaffningsvärde, inkluderat direkt hänförbara transaktionskostnader. Därefter redovisas förvaltningsfastigheter till sina respektive verkliga värden och redovisas i Rapporten för finansiell ställning med periodens värdeförändring i Rapporten över totalresultatet. För att fastställa fastigheternas verkliga värde värderas samtliga förvaltningsfastigheter vid varje bokslutstillfälle. Värdet avseende de förvaltningsfastigheter som innehas vid bokslutsdagen påverkas av förändringar i avkastningskrav, driftnetto och investeringar. Vid årsskiftet har hela fastighetsbeståndet värderats externt, vid övriga kvartalsbokslut värderas hela fastighetsbeståndet internt. För ytterligare detaljer kring förvaltningsfastigheter se not 9. Tillkommande utgifter som är av värdehöjande karaktär aktiveras. Reparationer och löpande underhållsåtgärder kostnadsförs i samband med att utgiften uppkommer. 2.3.11 MATERI ELLA ANLÄGGNINGSTI LLGÅNGAR UTÖVER FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Materiella anläggningstillgångar utgörs av inventarier, vilka har upptagits till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuellt gjorda nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår inköpspris samt kostnader direkt hänförbara till tillgången. Avskrivning görs planenligt på anskaffningsvärdet över nyttjandeperiod. Inventariernas nyttjandeperiod, avskrivningsmetod och restvärde bedöms löpande. Se not 10. Avskrivning beräknas enligt följande: Inventarier Antal år 5 –10 2.3.12 FINANSIELLA INSTRUMENT Finansiella instrument är varje form av avtal som ger upphov till en finansiell tillgång i ett företag och en finansiell skuld eller ett eget kapitalinstrument i ett annat företag. 2.3.12.1 FINANS I ELLA TI LLGÅNGAR Koncernens finansiella tillgångar delas in i två kategorier: • Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde via årets resultat. • Lånefordringar och hyresfordringar värderade till upplupet anskaffningsvärde enligt effektivräntemetoden. Initialt klassificeras finansiella instrument utifrån någon av ovanstående två kategorier utav de fyra som återfinns i regelverket. Gjorda klassificeringar utvärderas regelbundet och vid behov av omklassificering sker detta vid ett årsskifte. Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde via årets resultat Koncernen använder i enlighet med upprättad finanspolicy finansiella derivat, huvudsakligen räntederivat, för att hantera finansiel la risker, se not 13. Någon säkringsredovisning tilllämpas inte för närvarande, varför samtliga värdeförändringar redovisas över årets resultat. Värdeförändringar redovisas i Rapport över totalresultat på raden ”Värdeförändring finansiella instrument”. Lånefordringar och hyres- och kundfordringar Finansiella tillgångar som har fastställda eller fastställbara betalningar och som inte noteras på en aktiv marknad redovisas som fordringar. Hyres- och kundfordringar har efter individuell värdering upptagits till de belopp som beräknas inflyta. Detta innebär att de är upptagna till anskaffningsvärde reducerat med reserveringar för osäkra fordringar. Willhem har inga lånefordringar. 2.3.12.2 LIKVIDA MEDEL Likvida medel omfattar kassa och banktillgodohavanden med en ursprunglig förfallodag på tre månader eller mindre och som är utsatta för en obetydlig risk för värdefluktuation. I Rapport över kassaflöden för koncernen utgörs likvida medel av kassa och banktillgodohavanden, med avdrag för eventuella utestående bankkrediter. Några utestående bankkrediter fanns inte per årsskiftet. Koncernens kassa och banktillgodohavanden, hyresfordringar, samt vissa övriga kortfristiga och räntebärande fordringar redovisas i kategorin finansiella tillgångar, se not 13. 2.3.12.3 FINANSIELLA SKULDER Koncernens finansiella skulder delas in i två kategorier: • Finansiella skulder värderade till verkligt värde via årets resultat. • Finansiella skulder som värderats till upplupet anskaffningsvärde. Finansiella skulder värderade till verkligt värde via årets resultat Koncernen använder i enlighet med upprättad finanspolicy finansiella derivat, huvudsakligen räntederivat, för att hantera finansiella risker. Se beskrivningen ovan avseende finansiella tillgångar. Finansiella skulder som värderats till upplupet anskaffningsvärde Skulder redovisas inledningsvis till verkligt värde, med avdrag för transaktionskostnader. I efterföljande perioder värderas des - sa skulder till upplupet anskaffningsvärde med tillämpning av effektivräntemetoden. Eventuell skillnad mellan intäkter, med avdrag för transaktionskostnader, och värdet vid inlösen redovisas i Rapport över totalresultat för relevant period. Ränta på redovisade skulder redovisas som upplupna kostnader för varje period. WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2015 71
Årsredovisning 2015 MODERBOLAGETS RÄKNINGAR
Årsredovisning 2015 MODERBOLAGETS REDOVISNINGSPRIN
CIPER OCH NOTER
Årsredovisning 2015 ÅRSREDOVISNINGENS UNDERTECKNAN
DE
Årsredovisning 2015 REVISIONSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2015 NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
Årsredovisning 2015 FASTIGHETSFÖRTECKNING
Årsredovisning 2015 GRI-INDEX