Årsredovisning 2013 1
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 TOC 2014_2
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om året som gått – Mikael Gran
ath, VD
Årsredovisning 2013 Vision, affärsidé, värdegrund
och mål
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om våra kunder och marknaden
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om underhåll och fastighetsutv
eckling
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om fastigheterna och våra områ
den
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om hållbarhet
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Miljö
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Samhälle
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Medarbetare
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om fastighetsvärdering och fin
ansiering
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Bolagsstyrningsrapport
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Styrelse
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Ledning
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Finansiell rapportering
Årsredovisning 2013 Förvaltningsberättelse Förvalt
ningsberättelse Styrelse och verkställande direktören för Willhem AB (publ) org.nr. 556797-1295, Box 53137, 400 15 Göteborg, besöksadress Vasagatan 45, får härmed avge årsredovisning för 2013. Årsredovisningens resultat- och balansräkning föreslås fastställas på årsstämman den 29 april 2014. Samtliga belopp är redovisade i Mkr om inget annat anges. Noter redovisas i heltal eller med en decimal, varför avrundningsdifferenser kan förekomma. baKgrund och aFFärs idé Willhem är ett av de ledande bostadsbolagen i Sverige, med starkt fokus på hög kundservice och trygghet i boendemiljön. Våra fastigheter finns på utvalda tillväxtorter i Sverige. Bolaget ägs av Första AP-fonden. Aktier i mindre omfattning, 0,16 procent (0,16) av aktiekapitalet, ägs också av personer i ledningsgruppen. Willhems affärsidé är att äga, utveckla, hyra ut och förvalta bostäder på tillväxtorter i Sverige, med en service som förenklar livet för hyresgästerna. Vi utvecklar våra fastigheter och bostadsområden med ett långsiktigt perspektiv och för ett hållbart boende. Genom att driva verksamheten långsiktigt mot ökad kundnöjdhet och höjda fastighetsvärden, skapas en långsiktig och stabil avkastning för ägarna. verKsamhet och organisation Willhem äger och förvaltar per årsskiftet 16 563 (16 169) lägenheter fördelade på 311 (304) fastigheter. Fastighetsbeståndet är geografiskt indelat i två regioner: Region Nord som innefattar Karlstad, Linköping, Stockholm och Västerås, samt Region Syd som utgörs av Borås, Göteborg, Halmstad, Jönköping och Malmö. Verksamheten på varje område bedrivs med lokalt resultatansvar och förvaltningen, i så stor utsträckning som möjligt, i egen regi. Willhems huvudkontor finns i Göteborg och tillhandahåller funktioner som koncernledning, ekonomi, finans och centrala resurser för fastighetsutveckling. Antalet medarbetare var vid årsskiftet 136 personer (122). verKsamhetsåret 2013 År 2013 var positivt för Willhem. Resultatutvecklingen var god och vi tog flera viktiga steg vad gäller bolagets utveckling. Willhems intäkter uppgick till 1 200 Mkr (853), vilket innebär en ökning med 41 procent. Ökningen beror i huvudsak på tillväxt i fastighetsbeståndet. Driftnettot uppgick till 646 Mkr (418), en ökning med 55 procent. I jämförbart bestånd var ökningen cirka 8 procent. Värdeförändringen på fastigheter uppgick till 218 Mkr (88), vilket motsvarar en värdeökning på 1,6 procent. Marknadsvärdet uppgick på balansdagen till 13 576 Mkr (12 527). Efter ett intensivt år med många förvärv under 2012, gick förvärvstakten ned 2013. Fokus för året har varit att utveckla bolaget på ett antal olika områden. Organisationen har förändrats och utvecklats, bland annat har vi genomlyst och förbättrat våra processer för styrning och ledning. Under våren startade ett särskilt projekt för att identifiera och utveckla de mest affärskritiska processerna med syfte att ytterligare utveckla servicen till hyresgästerna. För att verksamheten ska bli framgångsrik krävs kompetenta och engagerade medarbetare och vi har därför under höjt ambitionen ytterligare när det gäller kompetensutveckling. Bland annat har vi genomfört två utbildningar för samtliga medarbetare – om miljö och hållbarhet respektive etik och moral. Dessutom startades Willhem Akademin, där vi samlar all kompetensutveckling. De första deltagarna utgjordes av en blandad grupp om 25 chefer och specialister. Utbildningen genomfördes i olika block 44 under ett års tid och nästa omgång startar under hösten 2014. Vi har under året genomfört underhåll och andra utvecklingsprojekt i våra fastigheter enligt plan. Flera projekt har genomförts där energieffektivisering och trygghet har varit i fokus. Parallellt med det har vi lanserat vårt utvecklingskoncept, Willhemlyftet, som innebär att vi renoverar lägenheter när de sägs upp. Inom ramen för konceptet har ett arbete med att effektivisera produktionsprocessen påbörjats. Under året har knappt 300 Willhemlyft genomförts och inom en treårsperiod planerar vi takten till uppemot 1 000 lägenheter per år. marKnadsvärdering av Fastigheter Vid årsskiftet har fastighetsbeståndet värderats av externa värderare. De värderingsinstitut som anlitats är Forum Fastighetsekonomi AB och Savills Sweden AB. Det samlade marknadsvärdet på Willhems fastighetsportfölj uppgick till 13 576 Mkr (12 527). Värdeförändringen uppgick totalt till 218 Mkr (88). Förändringen kom huvudsaklingen från ökade kassaflöden och investeringar. Förändringen av fastigheternas värde motsvarar en värdeuppgång på cirka 1,6 procent (1,2). Under året har sju fastigheter förvärvats till ett fastighetsvärde om 543 Mkr (4 800). Årets investering i befintliga fastigheter uppgick till 288 Mkr (109). För mer information om fastighetsvärderingen, se not 10. Finansiering och liKviditet Koncernens banklån och utgivna företagscertifikat uppgick vid årsskiftet till 7 607 Mkr (7 189) och förlagslån till 2 886 Mkr (2 886). Likvida medel uppgick till 82 Mkr (431). Räntekostnader är en av bolagets största kostnadsposter. Ränterisker och andra finansiella risker regleras i bolagets finanspolicy, som årligen uppdateras och fastställs av styrelsen. För mer information om finansiella risker, se not 15. väsentliga risKer och osäKerheter i verKsamheten Willhem är i sin verksamhet exponerad för olika typer av risker. God intern kontroll, extern kontroll från revisorer, policyer och riktlinjer är olika metoder för att hantera och minska riskerna. Årligen genomförs en företagsövergripande riskanalys som syftar till att säkerställa hanteringen av risker som kan inträffa och som har stor påverkan på bolaget. Policyer och riktlinjer uppdateras årligen och beslutas av styrelsen. Några av de risker som bolaget har att beakta är finansiella risker, risker kopplade till fastigheternas värde och driftnetto samt övriga risker. Finansiella Hantering av finansiella risker regleras av finanspolicyn som årligen uppdateras och fastställs av styrelsen. Finanspolicyn anger riktlinjer och regler för hur finansverksamheten i Willhem ska bedrivas genom att definiera regler, rutiner och rapportering och därmed skapa förutsättningar för en operativ säkerhet. Syftet med finanspolicyn är att säkerställa att finansverksamheten bedrivs med god kontroll och ordnade finansieringsförhållanden. Det övergripande målen är att uppnå bästa möjliga finansnetto inom givna riskramar, säkerställa betalningsförmåga och bolagets kapitalförsörjning. Fastigheternas värde Värdeförändring på fastigheter innebär en stor möjlighet men också en risk. Möjligheten ligger i hur väl bolaget kan utveckla och förädla sitt fastighetsbestånd för att på så vis kunna öka fastighetsvärdet. Willhem är verksamt på olika orter, vilket kräver kännedom om respektive orts marknadsförutsättningar och willhem årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Koncernens rapporter
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Koncernens redovisningsprincip
er och noter
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Moderbolagets räkningar
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Moderbolagets redovisningsprin
ciper och noter
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2013 Nyckeltal och definitioner
Årsredovisning 2013 Fastighetsförteckning
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 GRI - index
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013