Årsredovisning 2013 1
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 TOC 2014_2
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om året som gått – Mikael Gran
ath, VD
Årsredovisning 2013 Vision, affärsidé, värdegrund
och mål
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om våra kunder och marknaden
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om underhåll och fastighetsutv
eckling
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om fastigheterna och våra områ
den
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om hållbarhet
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Miljö
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Samhälle
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Medarbetare
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om fastighetsvärdering och fin
ansiering
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Bolagsstyrningsrapport
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Styrelse
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Ledning
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Finansiell rapportering
Årsredovisning 2013 Förvaltningsberättelse
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Koncernens rapporter
Årsredovisning 2013 Kommentarer till Koncernens r
apport över totalresultatet hyresintäKter Koncernens intäkter ökade till 1 200 Mkr (853), en ökning med 41 procent, och beror huvudsakligen på tillväxt i fastighetsbeståndet. Ökningen i jämförbart fastighetsbestånd uppgick till cirka 3 procent. Intäkterna fördelar sig enligt följande: 1 072 Mkr (758) bostäder, 96 Mkr (69) lokaler, 27 Mkr (18) parkering samt 5 Mkr (8) övriga intäkter. Den ekonomiska uthyrningsgraden för bostäder uppgick till 99 procent (99). Den totala uthyrningsgraden för hela fastighetsbeståndet, inklusive lokaler och övriga ytor, uppgick till 98 procent (98). FastighetsKostnader Fastighetskostnaderna uppgick till totalt 554 Mkr (435), en ökning med 119 Mkr, och beror på tillväxt i fastighetsbeståndet. I jämförbart fastighetsbestånd minskade fastighetskostnaderna med 3 procent. Driftkostnaderna uppgick till 350 Mkr (271), en ökning med 29 procent, medan de i jämförbart bestånd minskade med 3 procent. Reparations- och underhållskostnaderna i jämförbart fastighetsbestånd uppgick till 75 Mkr, vilket är en minskning med 7 procent. Fastighetsadministrationen uppgick till 78 Mkr (58). Ökningen beror främst på tillväxt i fastighetsbeståndet. dri Ftnetto Driftnettot ökade till 646 Mkr (418), vilket är en ökning med 55 procent. Det motsvarar en överskottsgrad på 54 procent (49). Driftnettot i jämförbart fastighetsbestånd ökade med cirka 8 procent. central administration De centrala administrationskostnaderna ökade till 44 Mkr (34). Ökningen är i huvudsak relaterad till tillväxt i fastighetsbeståndet. värdeFörändringar FörvaltningsFastigheter Årets orealiserade värdeförändring uppgick till 218 Mkr (88), vilket motsvarar en värdeutveckling på cirka 1,6 procentenheter (1,2). Förändringen kom huvudsakligen från ökade kassaflöden och investeringar. Det vägda genomsnittliga direktavkastningskravet vid årets slut uppgick till cirka 5,2 procent (5,2). Finans i ella intäKter och Kostnader Finansiella intäkter uppgick till 3 Mkr (4) och avser främst ränteintäkter. Finansiella kostnader uppgick till 437 Mkr (316) och består främst av räntekostnader för lån. Den viktade genomsnittliga räntesatsen på lån från kreditinstitut och förlagslån, inbegripet marginaler och derivateffekter, uppgick till 4,2 procent (4,0). Exklusive förlagslån var genomsnittsräntan 3,5 procent (3,3). Värdeförändring finansiella instrument uppgick till 117 Mkr (-26) och avser till största del räntederivat. Ökningen beror på högre marknadsräntor. Värdeförändringen är inte kassaflödespåverkande. sKatt Aktuell skatt och uppskjuten skatt har beräknats utifrån en nominell skattesats om 22 procent. Årets totala skattekostnad uppgick till -136 Mkr (-8). På grund av möjligheten att göra skattemässiga avskrivningar samt möjligheten att nyttja underskottsavdrag uppstår aktuell skatt endast i de fall det inte finns skattemässiga koncernbidragsförutsättningar i ett dotterbolag. Årets aktuella skatt uppgick till -0,1 Mkr (-2). Uppskjuten skatt uppgick till -136 Mkr (-6) och består främst av uppskjuten skatt hänförlig till temporära skillnader på förvaltningsfastigheter, finansiella instrument samt underskottsavdrag. Föregående år uppstod en effekt av omvärderingen av skatt till följd av sänkt bolagsskatt från 26,3 procent till 22 procent, vilket påverkade skattekostnaden 2012 med 37 Mkr. resultat Rörelseresultatet ökade till 820 Mkr (472) vilket beror på högre driftnetto och värdeförändring på fastigheter jämfört med 2012. Rörelseresultatet före värdeförändring på fastigheter ökade till 602 Mkr (384), en ökning med 57 procent. Ökningen i jämförbart fastighetsbestånd uppgick till 21 Mkr vilket motsvarar 6 procent. Koncernens resultat före skatt uppgick till 503 Mkr (134). willhem årsredovisning 2013 47
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Koncernens redovisningsprincip
er och noter
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Moderbolagets räkningar
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Moderbolagets redovisningsprin
ciper och noter
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2013 Nyckeltal och definitioner
Årsredovisning 2013 Fastighetsförteckning
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 GRI - index
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013