Årsredovisning 2013 1
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 TOC 2014_2
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om året som gått – Mikael Gran
ath, VD om ÅRET Som GÅTT år 2013 var ett positivt år för willhem. resultatutvecklingen var god och vi tog fl era viktiga steg vad gäller bolagets utveckling. Ur ett allmänekonomiskt perspektiv var 2013 ett år som gav varierande signaler, vilket ledde till att den förväntade ränteuppgången uteblev. de tecken vi nu ser pekar på en konjunkturförbättring under 2014, med en fortsatt låg infl ation. Under året har vi även sett ett ökande intresse för investeringar i fl erbostadshus med hyresrätter. den svenska fastighetsmarknadens transaktionsvolym 2013 uppgick till cirka 100 miljarder, vilket får betraktas som ett normalår. Andra och tredje kvartalet var de mest transaktionsintensiva. svenska aktörer dominerade marknaden. den största sektorn var bostäder, med 31 procent av volymen, följd av kontor med 26 procent. det indikerar att det fanns och troligen fi nns ett fortsatt intresse för bostäder. willhems intäkter uppgick till 1 200 mkr (853), vilket innebär en ökning med 41 procent. Ökningen beror i huvudsak på tillväxt i vårt fastighetsbestånd. driftnettot uppgick till 646 mkr (418), en ökning med 55 procent. i jämförbart bestånd var ökningen cirka 8 procent. driftnettot i fjärde kvartalet ökade med 56 procent. Ökningen i jämförbart bestånd uppgick till cirka 20 procent. värdeförändringen på fastigheter uppgick till 218 mkr (88), vilket motsvarar en värdeökning på 1,6 procent. marknadsvärdet uppgick på balansdagen till 13 576 mkr (12 527). efter ett intensivt år med många förvärv under 2012, gick förvärvstakten ned under 2013. sju fastigheter förvärvades och vi har nu 16 563 lägenheter (16 169) i förvaltning. Fokus för året har varit att utveckla bolaget inom ett antal olika områden. organisationen har förändrats och utvecklats, bland annat har vi genomlyst och förbättrat våra processer för styrning och ledning. Under våren startade ett särskilt projekt för att identifi era och utveckla de mest affärskritiska processerna med syfte att ytterligare utveckla servicen till hyresgästerna. Arbetet med hållbarhet har intensifi erats och hållbarhetsfrågorna är nu integrerade i willhems verksamhet. detta är också första gången som willhem redovisar en hållbarhetsrapport i enlighet med global reportering initiatives ramverk (gri). För att verksamheten ska bli framgångsrik krävs kompetenta och engagerade medarbetare och därför har vi under året höjt ambitionen ytterligare när det w i l l hem år s r edov i sn i ng 2013 mikael granath verkställande direktör 5 gäller kompetensutveckling. vi har bland annat genomfört två utbildningar för samtliga medarbetare: om miljö och hållbarhet respektive etik och moral. dessutom startades willhem Akademin, där vi samlar all kompetensutveckling. de första deltagarna utgjordes av en blandad grupp om 25 chefer och specialister. Utbildningen, som fortfarande pågår, genomförs i olika block under ett års tid och nästa omgång startar under hösten 2014. vi har under året genomfört underhåll och andra utvecklingsprojekt i våra fastigheter enligt plan. Flera projekt har genomförts där energieffektivisering och trygghet har varit i fokus. Parallellt med det har vi lanserat vårt utvecklingskoncept, willhemlyftet, som innebär att vi renoverar lägenheter när de sägs upp. inom ramen för konceptet har vi påbörjat ett arbete för att effektivisera produktionsprocessen, vilket inkluderar byggnation, materialval, inköp och logistik. här ligger vi i framkant i branschen. Under året har knappt 300 willhemlyft genomförts. inom en treårsperiod planerar vi att öka takten till uppemot 1 000 lägenheter per år. i slutet av året fastslogs den affärsplan som willhem ska styra mot under de närmaste fem åren. Förutom vision och affärsidé inkluderar den begreppet Före och efter Willhem. med det vill vi illustrera att vi driver ett bostadsbolag med ambition att utveckla branschen. Begreppet bygger på fyra fokusområden: service, willhemlyftet, hållbar utveckling och iT. dessa fokusområden genomsyrar affärsplanen. i linje med planen kommer vi dels att öka investeringstakten i den befi ntliga fastighetsportföljen, dels att fortsätta växa genom förvärv, framförallt på de orter där vi redan är etablerade. sammanfattningsvis var 2013 ett positivt år för willhem. vi har under året byggt upp vårt strukturkapital, resultatutvecklingen har varit god och vi är fi nansiellt starka. vi har mycket spännande framför oss – förutsättningarna är goda för att 2014 blir ytterligare ett intressant år för bolagets utveckling. Avslutningsvis vill jag tacka alla som bidragit till bolagets positiva utveckling.
Årsredovisning 2013 Vision, affärsidé, värdegrund
och mål
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om våra kunder och marknaden
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om underhåll och fastighetsutv
eckling
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om fastigheterna och våra områ
den
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om hållbarhet
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Miljö
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Samhälle
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Medarbetare
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om fastighetsvärdering och fin
ansiering
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Bolagsstyrningsrapport
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Styrelse
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Ledning
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Finansiell rapportering
Årsredovisning 2013 Förvaltningsberättelse
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Koncernens rapporter
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Koncernens redovisningsprincip
er och noter
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Moderbolagets räkningar
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Moderbolagets redovisningsprin
ciper och noter
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2013 Nyckeltal och definitioner
Årsredovisning 2013 Fastighetsförteckning
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 GRI - index
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013