Årsredovisning 2013 1
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 TOC 2014_2
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om året som gått – Mikael Gran
ath, VD
Årsredovisning 2013 Vision, affärsidé, värdegrund
och mål
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om våra kunder och marknaden
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om underhåll och fastighetsutv
eckling
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om fastigheterna och våra områ
den
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om hållbarhet
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Miljö
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Samhälle
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Medarbetare
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om fastighetsvärdering och fin
ansiering
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Bolagsstyrningsrapport
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Styrelse
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Ledning
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Finansiell rapportering
Årsredovisning 2013 Förvaltningsberättelse
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Koncernens rapporter
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Koncernens redovisningsprincip
er och noter
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 noter För Koncernredovisning
refinansieringsrisker. Willhem ska vara en attraktiv låntagare och ha en sådan framförhållning att bolaget kan erbjudas finansiering på bra villkor. Syftet är att Willhems låneportfölj ska uppfylla följande övergripande mål: • Låg refinansieringsrisk • Hög flexibilitet med avseende på räntebindning och säkerheter • Enkel administration • Affärsmässighet Refinansieringsrisker minskas genom Willhems målsättning att upprätthålla en spridning i förfallostrukturen för utestående skulder. Willhem är också föremål för ett antal så kallade covenants vilka finns föreskrivna i bankens lånevillkor, såsom nyckeltal och resultatmått kopplade till koncernens Rapport över totalresultat och Rapport över finansiell ställning. Willhem uppfyllde alla sådana covenants den 31 december 2013. Som ett led i att minska finansieringsrisken har Willhem under året genomfört en emission under ett nyupprättat program för företagscertifikat. Programmet ger Willhem möjlighet att emittera företagscertifikat med löptider upp till 12 månader inom en ram om 1 miljard kronor. Den 31 december 2013 var hela ramen utnyttjad. risKhantering av Kapital Koncernens kapitalstruktur ska hållas på en nivå som säkerställer möjligheten att driva verksamheten vidare för att skapa avkastning till aktieägarna och fördelar för andra intressenter, samtidigt som en optimal struktur upprätthålls för att minska kapitalkostnaderna. För att upprätthålla eller anpassa kapitalstrukturen kan koncernen, efter aktieägarnas godkännande när så är lämpligt, variera utdelningen till aktieägarna, sätta ned aktiekapitalet för betalning till aktieägarna, emittera nya aktier eller sälja tillgångar för att minska skuldsättningsgraden. Koncernen analyserar löpande förhållande mellan skuldsättning och eget kapital och förhållandet mellan skuldsättning och eget kapital inklusive lån från aktieägarna utifrån uppsatta mål. ränterisK Fluktuationer i räntesatserna påverkar koncernens räntekostnader. Willhems finanspolicy är utformad för att uppnå bästa finansnetto inom givna riskramar. Derivatinstrument används för att hantera ränterisker. Samtliga derivat redovisas till verkligt värde. Då värdet går att härleda från en observerbar marknad, sker värderingen enligt nivå 2 i värdehierarkin i IFRS 13. Derivatens marknadsvärdet beräknas utifrån nuvärdet av framtida kända och förväntade kassaflöden. Den 31 december 2013 påverkar en samtidig förändring av räntan upp eller ned med en procentenhet de årliga räntekostnaderna netto med 9 Mkr (34), förutsatt att koncernens löptid och finansieringsstruktur förblir konstant under året. Låneportföljens förfallostruktur ska vara en avvägning mellan kort och lång räntebindning. Generellt ger en längre räntebindningstid en lägre risk genom en ökad stabilitet i framtida räntekostnader. Samtidigt kommer en låneportfölj med längre räntebindningstid innebära risk för högre räntekostnader i ett scenario med uthålligt låga rörliga räntor. Under 2013 har beslut fattats om att förlänga räntebindningstiden i portföljen så att högst 20 procent har förfall inom tolv månader, med ett osäkerhetsintervall på +/- 5 procent. Utbindning av räntor har skett successivt under året för att nå den längre räntebindningen. Vid årsskiftet var den återstående räntebindningstiden 4,3 år (1,8). Den viktade genomsnittliga räntesatsen på lån från kreditinstitut, företagscertifkat och förlagslån, inbegripet marginaler och derivateffekter, uppgick den 31 december till 4,2 procent (4,0). Den genomsnittliga räntan, exklusive förlagslån, uppgick till 3,5 procent (3,3). I not 16, sammanfattas de nominella värdena och de verkliga värdena för de utestående avtalen för räntederivat. KundKreditrisK Någon betydande koncentration av kreditrisk med någon enskild kund, motpart eller geografisk region finns inte. Åldersanalyser av kundfordringar framgår av not 12. de Finans i ella ti llgångarnas KreditKvalitet Kreditkvaliteten för finansiella tillgångar som varken förfallit till betalning eller är i behov av nedskrivning är högst begränsad eftersom kunderna erlägger hyrorna i förskott. Avseende koncernens banktillgodohavanden och derivat är dessa placerade i olika banker. 2013-12-31 FÖRDELNING SKULD OCH EGET KAPITAL Räntebärande nettoskuld Summa eget kapital FÖRHÅLLANDE MELLAN SKULD OCH EGET KAPITAL FINANSIERING AV KONCERNEN Räntebärande nettoskuld exklusive lån från aktieägare Summa eget kapital inklusive lån från aktieägare SUMMA FINANSERING 10 493 2 351 22% 2012-12-31 10 075 1 984 20% 7 607 5 237 7 189 4 870 12 844 12 059 willhem årsredovisning 2013 69
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Moderbolagets räkningar
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Moderbolagets redovisningsprin
ciper och noter
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2013 Nyckeltal och definitioner
Årsredovisning 2013 Fastighetsförteckning
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 GRI - index
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013