Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 1
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Konc
ernfakta Presentation av koncern, bolag och ledning.
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Vi ä
r grundade i en gedigen framtidstro Koncernchef Stefan Ränk om året som gått och framtiden.
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Året
i korthet Några viktiga händelser under 2019.
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 En f
örändrad marknad för bostadsutvecklare Om utvecklingen på nyproduktionsmarknaden och Einar Matts
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Nyhe
ter 2019 Kort om olika projekt och händelser.
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Förs
ta pusselbiten i en ny stadsdel Einar Mattsson utvecklar bostadsrättsföreningen Skulpturparken i
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Proj
ektportfölj Presentation av Einar Mattssons projektportfölj.
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Solc
eller på taket i Tensta Innovativ satsning i samband med renoveringen av kvarteret Åvinge 2.
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Det
är vi som är Einar Mattsson Möt några medarbetare i koncernen.
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 S:t
Paul – en pånyttfödd Södermalmspärla Renoveringen av kvarteret Schönborg 6 gör stort avtryck i G
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 En d
uo som står för utveckling Presentation av två nya vd:ar i koncernen: Peter Svensson och Magnus
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Fast
ighetsbestånd Komplett tabell, kartor och fakta.
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Inga
genvägar till trivsel och trygghet Delägarna Anders och Kristina Ränk ger sin syn på företagets
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 ”Nöj
da hyresgäster viktigast” Intervju med Einar Mattssons förvaltningskund Jan Kruhsberg.
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 En b
ostadsmarknad som förvånar Två utländska journalister ger utifrånperspektiv på den stockholmska
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Det
långa livet på Lysviksgatan Kom med på fika i Farsta med de långvariga hyresgästerna Anne-Marie
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Nyhe
ter 2019 Kort om olika projekt och händelser.
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Ekon
omin 2019 i korthet Med kommentar av ekonomi- och finanschef Björn Strid. EKONOMI Växande bestånd bidrar till starkare resultat Einar Mattssons långsiktiga arbete med att äga och utveckla hyresbostadsfastigheter har under 2019 gjort ett reellt avtryck i koncernens rörelseresultat. Samtidigt har återhämtningen på bostadsrättsmarknaden påverkat försäljningstakten och resultatet positivt. D et gångna året har varit intensivt för koncernen då antalet bostäder som färdigställts har varit högt samtidigt som betalningsviljan för bostäder har stabiliserats. Intresset för att köpa nyproducerade bostadsrättslägenheter nära färdigställande har för bättrats vilket även reflekteras i antalet sålda bostäder och projektverksamhetens resultat. Koncernens tillgångsmassa passerar 15 miljarder kronor under 2019, med ett justerat eget kapital på närmare tio miljarder kronor. Vår optimistiska syn på Stockholms bostadsmarknad på lång sikt kvarstår och stärks av återhämtningen på bostadsrättsmarknaden och den goda efterfrågan på nyproducerade och befintliga hyresrätter. Under 2019 har koncernens optimistiska syn på verksamheterna legat till grund för tre markförvärv som utökat byggrättsportföljen kommande år efter en tidsperiod där prisförväntningarna på byggrätter legat högre än koncernens värdeuppfattning. Koncernen har under året fortsatt att investera i nyproduktion av hyresrätter och 302 miljoner kronor har investerats under året. Koncernen omsatte 1 698 (1 822)* miljoner kronor med ett rörelseresultat före avskrivningar om 323 (206) miljoner kronor. Efter årets utgång har det nya coronaviruset och sjukdomen covid-19 spridits över världen. Ekonomi i korthet Einar Mattsson ABkoncernen omsätter 1 698 Mkr varav 29 % är hyresintäkter. * Föregående års siffror anges inom parentes. EINAR MATTSSON I ORD & BILD – ÅRSBERÄTTELSE 2019 / 55 Fastighetsbeståndets marknadsvärde uppgår till cirka 14 mdkr och utgör 86 % av de totala tillgångarna. Justerad soliditet uppgår till 62 % Belåningsgraden för fastighetsbeståndet uppgår till 34 % Med aktuell projektportfölj kommer cirka 5 mdkr investeras i bostads projekt de kommande fem åren. Det är för närvarande mycket osäkert vilka konsekvenser det kommer att få, på kort och på lång sikt, för marknaden och för koncernens verksamheter. Einar Mattsson Projekt AB:s omsättning landade 2019 på 628 (643) miljoner kronor. Rörelseresultatet uppgick till 67 (-1) miljoner kronor. Både omsättning och rörelseresultat drivs av försäljningen i pågående bostadsrättsprojekt. Vinsterna som har avräknats 2019 avser huvudsakligen projekt som är färdigställda under året. Einar Mattsson Fastighets AB ökade sina hyresintäkter under 2019, till 560 (494) miljoner kronor som en följd av bolagets löpande investeringar i nyproduktion och befintliga fastigheter. Rörelseresultatet före avskrivningar uppgick till 301 (248) miljoner kronor. Bolaget har under året investerat i nya hyresrätter belägna i Norra Djurgårdsstaden och Hagastaden samt investerat i det befintliga beståndet i Sköndal, Farsta och på Södermalm. Den finansiella ställningen är fortsatt mycket stark och fastighetsbeståndets värde har ökat under året. Einar Mattsson Byggnads AB minskade under 2019 sin omsättning till 496 (738) miljoner kronor där merparten av omsättningen är hänförlig till försäljning av byggentreprenadtjänster inom koncernen. Rörelseresultatet uppgick till -16 (11) miljoner kronor och belastas med en nedskrivning avseende en exploateringsfastighet, vilket föranleder det negativa resultatet. Einar Mattsson Fastighetsförvaltning AB ökade under 2019 omsättningen till 248 (239) miljoner kronor med ett rörelse resultat om 14 (8) miljoner kronor. Omsättnings- och resultatökningen utgörs huvudsakligen av en ökad efterfrågan på tjänster från befintliga uppdragsgivare. Fastighetsägare utanför EMsfären står för 38 procent av uppdragsportföljens omsättning. Det sammanlagda värdet av de fastigheter som bolaget har i uppdrag att leverera förvaltningstjänster till uppgick vid årsskiftet till 58 miljarder kronor. Heirloom Asset Management AB, koncernens kapitalförvaltande bolag, har ett antal innehav som under året lämnat utdelningar. Innehavet i noterade och onoterade bolag har under det gångna året haft en positiv värde utveckling, vilket dock inte redovisas i resultatet förrän vid försäljning. Föregående års resultat påverkades av omfattande försäljningar. Björn Strid, Ekonomi- och finanschef för Einar Mattsson AB FOTO: ÅKE GUNNARSSON
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Håll
barhetsredovisning 2019 Presentation och redovisning av Einar Mattssons hållbarhetsarbete.
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Vimm
el 2019 Blandade bilder från evenemang under hela året.