Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 1
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Konc
ernfakta Presentation av koncern, bolag och ledning.
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Vi ä
r grundade i en gedigen framtidstro Koncernchef Stefan Ränk om året som gått och framtiden.
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Året
i korthet Några viktiga händelser under 2019.
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 En f
örändrad marknad för bostadsutvecklare Om utvecklingen på nyproduktionsmarknaden och Einar Matts
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Nyhe
ter 2019 Kort om olika projekt och händelser.
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Förs
ta pusselbiten i en ny stadsdel Einar Mattsson utvecklar bostadsrättsföreningen Skulpturparken i
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Proj
ektportfölj Presentation av Einar Mattssons projektportfölj.
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Solc
eller på taket i Tensta Innovativ satsning i samband med renoveringen av kvarteret Åvinge 2.
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Det
är vi som är Einar Mattsson Möt några medarbetare i koncernen.
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 S:t
Paul – en pånyttfödd Södermalmspärla Renoveringen av kvarteret Schönborg 6 gör stort avtryck i G
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 En d
uo som står för utveckling Presentation av två nya vd:ar i koncernen: Peter Svensson och Magnus
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Fast
ighetsbestånd Komplett tabell, kartor och fakta.
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Inga
genvägar till trivsel och trygghet Delägarna Anders och Kristina Ränk ger sin syn på företagets
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 ”Nöj
da hyresgäster viktigast” Intervju med Einar Mattssons förvaltningskund Jan Kruhsberg.
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 En b
ostadsmarknad som förvånar Två utländska journalister ger utifrånperspektiv på den stockholmska
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Det
långa livet på Lysviksgatan Kom med på fika i Farsta med de långvariga hyresgästerna Anne-Marie
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Nyhe
ter 2019 Kort om olika projekt och händelser.
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Ekon
omin 2019 i korthet Med kommentar av ekonomi- och finanschef Björn Strid.
EKONOMI BALANSRÄKNINGAR I MARKNADSVÄRDEN 2015-201
94 Nedan presenteras en flerårsöversikt av Einar Mattsson AB-koncernens balansräkning i marknadsvärden. (Mkr) Förvaltningsfastigheter Projektfastigheter Värdepappersinnehav Övriga tillgångar Likvida medel Summa tillgångar Justerat eget kapital Finansiella skulder Uppskjuten skatteskuld Övriga skulder Summa skulder Summa skulder och justerat eget kapital Fastighetsbeståndet Förvaltningsfastigheterna är koncernens finansiella motor med stabila kassaflöden och ökande värden. Bedömt marknadsvärde för Einar Mattsson Fastighets AB:s bestånd uppgår till 14 miljarder kronor, cirka 86 procent av de totala tillgångarna i Einar Mattsson AB-koncernen. Fastighetsvärdet på förvaltningsfastigheterna motsvarar cirka 2019 13 661 1 013 608 251 299 15 832 9 870 4 950 325 687 5 962 15 832 2018 12 238 1 168 416 215 316 14 353 8 803 4 449 342 759 5 550 14 353 2017 10 963 1 320 505 204 489 13 481 8 423 3 694 335 1 029 5 058 13 481 2016 9 328 1 391 417 350 475 11 961 7 533 3 529 364 535 4 428 11 961 2015 8 438 1 256 421 406 562 11 083 6 955 2 865 319 944 4 128 11 083 38 100 kronor per kvadratmeter och ett direktavkastningskrav om 3,1 procent. Inom EM-sfären (som inkluderar ägarfamiljens övriga bestånd) finns ytterligare fastigheter värda cirka 3 miljarder kronor vilket ger ett totalt fastighetsvärde om 17 miljarder kronor. Utförlig information om fastighetsbeståndet finns på sid 36 –41. FASTIGHETSVÄRDE ÖVER TID (Einar Mattsson Fastighets AB), Mkr 15000 12000 9000 6000 3000 0 2015 2016 2017 2018 2019 EMF fastighetsbestånd 2015 Nya fastigheter Projektfastigheter Det totala fastighetsvärdet har ökat från 8,4 miljarder kronor till 13,7 miljarder kronor under de senaste fem åren. Det har skett en värdeökning på 25 procent i det ursprungliga beståndet. Värdena har stigit till 11,1 miljarder kronor, drivet av lägre avkastningskrav samt investeringar i beståndet. Vidare har nyproducerade hyres rätter och utvecklingsfastigheter till ett värde av 2,5 miljarder kronor tillkommit i beståndet. 4 Förvaltningsfastigheternas marknadsvärde har bedömts med Datschas värderingsmodell och schablonmässiga direktavkastningskrav, med justering för verkliga areor och hyresnivåer. För pågående nyproduktion av hyresrätter har värdering dock skett till upparbetad investeringsvolym. Noterade värdepapper har värderats till kurs på balansdagen. Uppskjuten skatteskuld har värderats till 5 procent på övervärden av förvaltningsfastigheter och 20,6 procent för noterade värdepapper. Övriga tillgångar och skulder är värderade till bokförda värden. EINAR MATTSSON I ORD & BILD – ÅRSBERÄTTELSE 2019 / 57
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Håll
barhetsredovisning 2019 Presentation och redovisning av Einar Mattssons hållbarhetsarbete.
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Vimm
el 2019 Blandade bilder från evenemang under hela året.