Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 1
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Konc
ernfakta Presentation av koncern, bolag och ledning.
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Vi ä
r grundade i en gedigen framtidstro Koncernchef Stefan Ränk om året som gått och framtiden.
”Som vårt varumärkeslöfte säger strävar vi ständi
gt efter att skapa värde för kunderna och förenkla deras liv.” Som vårt varumärkeslöfte säger strävar vi ständigt efter att skapa värde för kunderna och förenkla deras liv. Tyvärr råder vi inte själva över alla faktorer som skulle möjliggöra en jämn bostadsproduktion över tid. En stor del av ansvaret för detta ligger på andra parter. Som vi sannerligen får uppleva denna vår 2020, så påverkas utvecklingen dessutom av faktorer som ligger bortom samtliga aktörers kontroll. Även våra nyproducerade hyresrätter hittar sin marknad. Apropå den livliga debatten om nyproduktionshyror vill jag påpeka att vi i Hagastaden har satt några av Stockholms högsta hyror. Ändå är de inte högre än att ett arbetande ungt par med normal inkomstnivå inte lägger mer än en tredjedel av sin disponibla inkomst på hyran för en tvåa. För våra hyresgäster i nyproduktion har Einar Mattsson också erbjudit en förutbestämd hyra som vi förbinder oss till i tio år, medan hyresgästen har rätt att säga upp avtalet på tre månader. Detta har varit mycket uppskattat och flera hyresgäster har sagt oss att de tycker hyressystemet generellt borde utformas på samma sätt. Offensiv utveckling i dotterbolag På Einar Mattsson är vi grundade i en gedigen framtidstro. I den andan har vi under 2019 förvärvat nya byggrätter i Huddinge, Hagastaden och Täby. Vi har även utnämnt nya vd:ar för tre av våra dotterbolag: Anna Mellström för Einar Mattsson Byggnads AB, Peter Svensson för Einar Mattsson Projekt AB och Magnus Molin för Einar Mattsson Fastighetsförvaltning AB (på s 33 presenteras de två senare, som är nya hos oss). Samtliga har i uppdrag att offensivt utveckla respektive verksamhet. Vårt projektbolag har ett antal år med stora volymer och högt tempo bakom sig. Det har bitvis satt verksamheten under press och fokus ligger nu på att hitta tillbaka till den kombination av kostnadseffektivitet och hög kvalitet som vi eftersträvar. Byggbolaget kommer i sin tur att arbeta mer renodlat för att hitta effektivast möjliga byggprocess, såväl vid nyproduktion som vid ROT-projekt. Fastighetsförvaltningsbolaget har gått igenom en period av konsolidering efter en femårsperiod med väldigt stark tillväxt. Nu fokuserar utvecklingsarbetet där på att skapa goda förutsättningar att skala upp verksamheten ytterligare. I återblicken på året vill jag även nämna att vi slutfört renoveringar i kvarteren Grönsö i Farsta (se s 50) och Schönborg på Södermalm (se s 28). I det senare projektet har vi genom konceptet S:t Paul lyckats förädla stadsmiljön i kvarteret med breddad trottoar, nya restauranger i gatuplan samt uthyrningen till coworking-aktören UMA som ger fler företag möjlighet att etablera sig på Södermalm. Vi har också påbörjat nyproduktionsprojektet brf Skulpturparken som inleder omvandlingen av Stora Sköndal (se s 16). Hållbarhet på riktigt I år har vi valt att integrera vår hållbarhetsredovisning i årsberättelsen (se s 60). Hållbarhetstänkande har alltid präglat Einar Mattssons långsiktiga verksamhet. Genom vår strategi för hållbarhetsarbete har vi på senare år tydliggjort på vilka områden och med vilka metoder vi kan göra störst skillnad ur ett hållbarhetsperspektiv. Under 2020 kommer vi att uppdatera denna strategi med ledstjärnan att styra mot åtgärder som är bevisat resurseffektiva och hållbara över tid. Under året som gått antog vi en ny energipolicy för vårt befintliga fastighetsbestånd, med konkreta mål att minska energianvändningen (se s 27). I vår nyproduktion har vi alltid höga hållbarhetskrav och i skrivande stund har två av våra nya fastigheter, Koppången 4 och Forskningen 2, just certifierats som Miljöbyggnad Guld. Vi arbetar också enträget för social hållbarhet och vill att alla våra hyresgäster ska trivas och känna sig trygga i sina områden (se s 42). Glädjande nog visar vår hyresgästenkät att den upplevda tryggheten i Hjulsta i dag har arbetats upp till en stabil nivå. Som sagt, de utmaningar som dyker upp längs vägen framåt försöker vi alltid lösa med långsiktiga förbättringar för ögonen. Det är så vi har arbetat i 85 år och det är så vi ska göra nästa kapitel till det bästa i både stadens och Einar Mattssons historia. Stefan Ränk Koncernchef EINAR MATTSSON I ORD & BILD – ÅRSBERÄTTELSE 2019 / 9 FOTO: ÅKE GUNNARSSON
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Året
i korthet Några viktiga händelser under 2019.
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 En f
örändrad marknad för bostadsutvecklare Om utvecklingen på nyproduktionsmarknaden och Einar Matts
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Nyhe
ter 2019 Kort om olika projekt och händelser.
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Förs
ta pusselbiten i en ny stadsdel Einar Mattsson utvecklar bostadsrättsföreningen Skulpturparken i
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Proj
ektportfölj Presentation av Einar Mattssons projektportfölj.
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Solc
eller på taket i Tensta Innovativ satsning i samband med renoveringen av kvarteret Åvinge 2.
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Det
är vi som är Einar Mattsson Möt några medarbetare i koncernen.
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 S:t
Paul – en pånyttfödd Södermalmspärla Renoveringen av kvarteret Schönborg 6 gör stort avtryck i G
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 En d
uo som står för utveckling Presentation av två nya vd:ar i koncernen: Peter Svensson och Magnus
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Fast
ighetsbestånd Komplett tabell, kartor och fakta.
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Inga
genvägar till trivsel och trygghet Delägarna Anders och Kristina Ränk ger sin syn på företagets
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 ”Nöj
da hyresgäster viktigast” Intervju med Einar Mattssons förvaltningskund Jan Kruhsberg.
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 En b
ostadsmarknad som förvånar Två utländska journalister ger utifrånperspektiv på den stockholmska
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Det
långa livet på Lysviksgatan Kom med på fika i Farsta med de långvariga hyresgästerna Anne-Marie
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Nyhe
ter 2019 Kort om olika projekt och händelser.
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Ekon
omin 2019 i korthet Med kommentar av ekonomi- och finanschef Björn Strid.
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Håll
barhetsredovisning 2019 Presentation och redovisning av Einar Mattssons hållbarhetsarbete.
Årsberättelse och Hållbarhetsredovisning 2019 Vimm
el 2019 Blandade bilder från evenemang under hela året.