Dagens Transport & Logistik 1
LOGISTIKMARKNADEN Logistikfastighetsmarknaden kom
mer att slå nya rekord under 2022 I Eskilstuna logistikpark bygger Coop en helautomatiserad varuterminal. Bild: Krook & Tjäder Av Annika Wihlborg I mitten av november kom fastighetsrådgivningsföretaget Colliers Logistikrapport, som för fjärde året i rad ger en överblick av den aktuella utvecklingen och trender på marknaden för lageroch logistikfastigheter i Sverige. Den rekordhöga byggtakten visar inga tecken på att avta under 2022 och drygt hälften av nyetableringarna har gjorts i någon av de tre storstadsregionerna. 38 DAGENS TRANSPORT & LOGISIK NR 6 • 2021 –Logistiksektorn befinner sig mitt i en större omvandlingsprocess, där fastigheterna ingår som en central komponent. Digitalisering och ökad e-handel ställer helt nya krav på flödena, både vad gäller snabbhet och flexibilitet. Logistiker som verkar inom last mile-distribution efterfrågar mindre logistikenheter, belägna nära kunden. Samtidigt finns det en motsatt trend mot centralisering till allt större enheter med tunga investeringar i automation och robotisering, säger Karin Witalis, researchansvarig på Colliers. Flera storskaliga etableringar ökade nyproduktionsvolymen För att möta efterfrågan byggs det oerhört mycket just nu och byggandet är på väg mot nya rekordnivåer. Colliers bedömer att nyproduktionen uppgår till närmare 830 000 kvadratmeter under 2021. Under 2022 väntas ytterligare 860 000 kvadratmeter färdigställas. Ökningstakten är hög, 2020 landade exempelvis nyproduktionen på drygt 590 000 kvadratmeter. Vid utgången av 2021 kommer det att ha färdigställts 29 logistikbyggnader i storleksordningen 10 000 kvadratmeter eller större runtom i landet, genom ny- och utbyggnation. Den höga nyproduktionsvolymen under året förklaras till stor del av ett antal större etableringar. Geografiskt sett har majoriteten av etableringarna under 2021 skett i de största och mest etablerade logistiklägena. Strax under 50 procent av etableringarna har skett i de tre storstadsregionerna och drygt 25 pro