Hemma i HSB 1
Experter Fråga våra _AVTAL_ Får föreningen säga u
pp mitt garageavtal? _KÄLLSORTERING_ När blir det lättare att källsortera för oss boende? FRÅGA: Jag har hört att det skulle bli lättare för oss boende att källsortera, med hämtning vid bostadshuset. Hur går det med den frågan? / En återvinnare SVAR: Det stämmer, källsorteringen skulle bli enklare för alla från och med 1 januari 2021. I stället för att behöva ta med sina förpackningar och tidningar till en återvinningsstation, var lagkravet att bostadshus skulle få hämtning av förpackningar och returpapper på samma sätt som för vanligt hushållsavfall. Men i september meddelade regeringen att fastighetsnära insamling av förpackningar skjuts fram, för att i stället börja gälla 1 januari 2023. Vill du veta mer om vad som gäller kring fastighetsnära insamling av förpackningar, tidningar och matavfall, läs mer på hsb.se/regelkollen. /Magnus Ulaner, miljöchef HSB 34 HEMMA I HSB 4.2020 FRÅGA: Styrelsen i min bostadsrättsförening har bestämt att alla avtal för garage och bilplatser ska sägas upp. Man får anhålla om att teckna nytt avtal men med helt andra villkor, som rör hur ofta man använder sin bil och krav på att den ska vara besiktad och i trafik. Jag har full förståelse för att föreningen lägger till nya villkor i nya avtal, men kan man säga upp befintliga avtal utan skälig grund? /En medlem SVAR: Tillgång till en egen plats att ställa bilen på är för många en förutsättning för att vardagen ska gå ihop. Parkerings- och garageplatser är därför ett hett ämne i många bostadsrättsföreningar. Det är olika regler för parkeringsplatser utomhus och i garage. Därför är det viktigt att göra en avgränsning kring det. Det är styrelsen som sköter den löpande förvaltningen i föreningen, och därmed handlägger ärenden kring parkeringsplatser. Likhetsprincipen gäller mellan föreningen och föreningens medlemmar. Därför brukar vi rekommendera att föreningar använder sig av någon form av policy som säkerställer en rättvis fördelning av parkeringsplatser. En garageplats är en parkering som är en del av en byggnad (fyra väggar och ett tak). För garageplatser gäller reglerna om lokalhyra. En lokalhyresgäst har ett indirekt besittningsskydd, vilket innebär att hyresgästen kan sägas upp men att denne då kan ha rätt till ersättning. Det som beskrivs i frågan låter som att föreningen sagt upp avtalen för villkorsändring, vilket innebär att om hyresgästen inte accepterar de nya villkoren upphör avtalet. Den här typen av uppsägning är inte ovanlig, men de nya villkoren får inte vara oskäliga. En parkeringsplats är en parkering som inte är en del av en byggnad utan ligger direkt på marken. Parkeringsplatser utomhus är att betrakta som ett lägenhetsarrende. Lägenhetsarrende är en nyttjanderätt utan besittningsskydd. Det innebär att om arrendet sägs upp i enlighet med avtalet måste arrendatorn (den som hyr platsen) flytta, utan någon rätt till ersättning. / Elin Redner Biving, fastighetsjurist HSB Har du en fråga om boende som du vill ha besvarad här i tidningen? Skriv till Hemma i HSBs experter! Tyvärr kan vi inte förmedla personliga svar på inskickade frågor och endast publicerade frågor besvaras. Skicka din fråga till: hemmaihsb@hsb.se eller Hemma i HSB, Box 8310, 104 20 Stockholm