Hemma i HSB 1
_GÅVA_ Kan jag ge bort min bostadsrätt? FRÅGA: Va
d gäller rent juridiskt om jag vill ge bort min bostadsrättslägenhet till mitt barn? /En pappa SVAR: Det händer att föräldrar köper en bostadsrätt till sitt barn när barnet behöver ett eget boende, men saknar möjlighet att köpa bostadsrätten själv. I vissa fall överlåter inte föräldrarna hela bostadsrätten till barnet utan enbart en andel, exempelvis 10 procent. Det är dock inte bara att ”ge” bort en bostadsrätt, utan det finns en del att hålla koll på inför en sådan överlåtelse: Det första som behöver göras är att upprätta en överlåtelsehandling mellan föräldern och barnet. Den ska vara skriftlig och innehålla uppgifter om vilken lägenhet det är fråga om (exempelvis adress och lägenhetsnummer), vilka parterna är samt deras underskrifter. Om det endast är en andel av bostadsrätten som ska överlåtas måste även andelens storlek anges. Det måste också tydligt framgå av överlåtelsehandlingen att det rör sig om en gåva, det vill säga att barnet inte kommer att betala något för att få bostadsrätten. Överlåtelsehandlingen kallas då för gåvobrev. Nästa steg är att barnet som förvärvar bostadsrätten ansöker om medlemskap hos bostadsrättsföreningen. För att gåvan ska bli giltig krävs att barnet blir godkänd som medlem i föreningen. Om barnet enbart har fått en andel i bostadsrätten, är det fråga om andelsförvärv. När det gäller just andelsförvärv har föreningen ingen skyldighet att godkänna förvärvet om inte barnet och föräldrarna sammanbor varaktigt med varandra, och avser att även fortsättningsvis bo tillsammans i den aktuella lägenheten. För ett barn som bor med sina föräldrar och ska fortsätta göra det i den aktuella lägenheten, kan föreningen däremot endast neka medlemskap om barnet i övrigt inte uppfyller de särskilda krav på medlemskap som uppställts i föreningens stadgar. Är barnet under 18 år finns ytterligare två krav som måste beaktas. Det första kravet är att samtycke från överförmyndaren måste inhämtas och lämnas till föreningen tillsammans med överlåtelsehandlingen i samband med ansökan om medlemskap. Överförmyndaren utses av kommunfullmäktige och utövar tillsyn över förmyndare, gode män och förvaltare. Vissa kommuner har i stället en överförmyndarnämnd som utför samma uppgifter. Kontakta din kommun för information om hur det fungerar i din kommun. När ett barn är under 18 år är det föräldrarna som sköter förvaltningen av barnets tillgångar. Ska en förälder ge en bostadsrätt i gåva till sitt eget barn innebär det alltså att föräldern juridiskt sett både ger och tar emot gåvan. Det andra kravet är därför att man ansöker om en god man som kan tillvarata barnets ekonomiska intressen, en ansökan som görs hos överförmyndaren. / Andrés Hammar, fastighetsjurist HSB ”FÖR ATT GÅVAN SKA BLI GILTIG KRÄVS ATT BARNET BLIR GODKÄND SOM MEDLEM I FÖRENINGEN.” CHECKLISTA Detta behöver du göra för att ge en bostadsrätt, eller en del av en bostadsrätt, till ditt barn: → Upprätta ett gåvobrev. → Skicka in en ansökan om medlemskap (som gäller barnet) till bostadsrättsföreningen. → Inhämta samtycke från överförmyndaren/överförmyndarnämnden (om barnet är under 18 år). → Ansök om god man som tar emot gåvan för barnets räkning (om barnet är under 18 år). Läs mer på hsb.se/regelkollen HEMMA I HSB 4.2020 37