Hemma i HSB 1
”JAG HAR RÄKNAT PÅ DET HÄR, OCH KAN VISA ATT JAG
MYCKET VÄL KAN KLARA RÄNTOR OCH AMORTERINGAR.” Bostadsrätter i Göteborg är dyra. Trots att Gisela Grahm kommer att göra en vinst den dag hon säljer sin villa måste hon ändå låna cirka en miljon kronor för att kunna köpa en bostadsrätt. I en rymlig villa i Göteborgsstadsdelen Bergsjön bor pensionerade läraren Gisela Grahm. Hon tycker att hon bor för stort och skulle vilja flytta till en lättskött etta eller tvåa i närheten. Men det kan hon inte. Bankerna vill inte bevilja henne det lån hon behöver för att köpa en bostadsrätt. – Säljer jag huset har jag kvar 1,7 miljoner när kapitalvinstskatten är betald. Då lägenheter i Göteborg är dyra behöver jag låna cirka en miljon kronor, säger Gisela Grahm. Men bankerna säger nej med motiveringen att hon kommer att ha för liten pensionsinkomst kvar när mat, kläder, mediciner och hygienartiklar är betalda. – Bankerna går efter en mall som säger att en ensamstående äldre kvinna gör av med 10 000 kronor i månaden på sådant. Det är ju helt stolligt! Ingen jag känner gör av med så mycket. De finns ju högkostnadsskydd för medicinerna, kläder köper jag inga och utgifterna för mat och hygienartiklar stannar på 3 000 kronor i månaden, säger Gisela Grahm. Att bankerna räknar med en kalkylränta på cirka 7 procent i stället för dagens räntor bidrar också när de anser att Gisela Grahms pension inte räcker till räntor och amorteringar. – Jag har räknat på det här, och kan visa att jag mycket väl kan klara räntor och amorteringar. Men bankerna godkänner inte mina kalkyler, säger hon. I DAG BOR nästan en miljon personer som är 65 år eller äldre likt Gisela Grahm i egen villa eller eget radhus. Ytterligare 440 000 bor i bostadsrätt. Det betyder 42 HEMMA I HSB 4.2020 att cirka sju av tio seniorer bor i eget boende (ej äldreboende), och närmare varannan i villa eller radhus. Om seniorer får möjlighet att flytta från sina villor och radhus till bostäder som är mer anpassade för äldre blir vinsten stor – både för samhället och för individerna. Villor och radhus blir tillgängliga för barnfamiljer, samtidigt som de äldre slipper bo kvar i för stora, och ibland obekväma, boenden. Viljan, men också förmågan, att flytta är i flera fall begränsad. Ett skäl är kapitalvinstskatten, ett annat att bostadsrätter i städerna stigit kraftigt i pris samtidigt som hyrorna i nyproduktionen är höga. Den tredje utmaningen, att det blivit svårare för seniorer att få ett bostadslån, är ett växande problem. FREDRIK VON PLATEN är arkitekt och sakkunnig i bostadsfrågor på SPF Seniorerna samt tidigare biträdande generaldirektör på Boverket. Han säger att Finansinspektionens beslut om amorteringskrav och en skuldkvot på minst 4,5 (hushåll som lånar mer än 4,5 gånger sin årsinkomst före skatt ska amortera ytterligare 1 procent per år) var spiken i kistan för de seniorer som behöver låna till sitt boende. – Amorteringskravet kom ju till för att unga inte skulle äventyra sin ekonomi. Det borde vara självklart att undanta seniorer som vill låna till sin kanske sista egna bostad. Att som pensionär tvingas amortera på ett lån innebär i praktiken ÖKA MÖJLIGHETEN ATT KUNNA KÖPA BOSTAD Några råd till dig som är mitt i livet, om du vill kunna köpa ny bostad när du blir äldre. • Om du har möjlighet, arbeta heltid. • Se till att din arbetsgivare betalar in tjänstepension. • Spara på egen hand, om du har råd. • Planera ditt framtida boende i god tid. Några råd till dig som närmar sig pension, om du vill kunna köpa ny bostad när du blir äldre. • Förläng arbetslivet, alternativt kombinera pension och arbete. Fredrik von Platen • Vänta inte med att flytta tills ni måste. Allra bäst är att flytta medan man fortfarande har förvärvsinkomst, eller kanske två pensioner i hushållet. • Att bo i bostadsrätt är nästan alltid mer kostnadseffektivt än att bo i hyresrätt, så om ni har ägt er tidigare bostad bör ni även äga nästa.