Hemma i HSB 1
”Viktigt för äldre att kunna flytta” Mattias Munt
er, pensionsekonom på Skandia. Att äldre får möjlighet att flytta är viktigt för individen – men även för samhället då det är en viktig nyckel till en rörlig bostadsmarknad. Det säger Linn Matic, samhällspolitisk chef på HSB. i hög grad möjligheten till bostadslån, medan låg belåningsgrad, bostadens värde eller tillgång till en extra ekonomisk säkerhet inte behöver spela någon roll. Positivt är dock att ränteavgiften på uppskjuten reavinstskatt tas bort 2021. Då slipper man ta banklån för att betala skatt. PROBLEMET MED DEN så kallade inlåsningseffekten på bostadsmarknaden rör inte bara dagens seniorer. De som går i pension om 20–30 år riskerar i ännu högre utsträckning att drabbas. Det visar Skandias rapport Pensionär utan bostad som publicerades i slutet av augusti. I rapporten har Skandia kartlagt var i Sverige en medelinkomsttagare som i dag är mitt i livet förväntas kunna köpa en bostad när hen går i pension år 2047. Resultatet visar att morgondagens pensionärer riskerar att nekas bostadsköp i nio av tjugo av Sveriges större städer. Utvecklingen beror på dyrare bostäder, svårigheten att hitta en hyresrätt samt skärpta kreditregler vid bostadsköp. – Med rapporten vill vi också peka på att problemet med minskande pensioner riskerar att låsa bostadsmarknaden ytterligare. Även om man arbetat hela livet och gör vinst på sin bostad kan man tvingas bo kvar, säger Mattias Munter, pensionsekonom på Skandia. Bolånedirektivet kräver att bankerna vid kreditprövning tar hänsyn till en varaktig inkomst. Står man inför pension ska bankerna ta hänsyn till hur inkomsten påverkas vid pension, och behöver då räkna på framtida pension som varaktig inkomst. Detta gör det ännu svårare för pensionärer, eller blivande pensionärer, som vill ta bolån. – Vi tenderar att anpassa våra liv och vår konsumtion efter den lön vi har 46 HEMMA I HSB 4.2020 ”PROBLEMET MED MINSKANDE PENSIONER RISKERAR ATT LÅSA BOSTADSMARKNADEN YTTERLIGARE” under olika skeden i arbetslivet. Men framöver blir skillnaden mellan lön och pension större än tidigare, och den stora gruppen medelinkomsttagare berörs mest. De har inte så stor tjänstepension samtidigt som de har för hög pension för att vara berättigade till stöd i form av bostadstillägg, säger Mattias Munter. Rapporten belyser också att detta inte bara är ett storstadsproblem, vilket enligt Mattias Munter var något oväntat. – Att det skulle vara svårt i storstäderna Stockholm, Göteborg och Malmö anade vi. Men även i städer som Jönköping, Halmstad och Visby kommer framtidens pensionärer enligt våra beräkningar att nekas bolån, säger han. För Gisela Grahms del återstår bara att bo kvar i det för stora huset som nu är tommare och tystare än någonsin sedan katten dog. Samtidigt finns tvärs över gatan en trångbodd barnfamilj som gärna skulle köpa hennes hus: – Hela situationen känns så onödig. Inlåsningseffekten drabbar inte bara mig, den drabbar också den familjen och många andra, säger Gisela Grahm. n ANDELEN ÄLDRE ökar i samhället, och kommer att öka ännu mer framöver. – Är man äldre och vill flytta bör man kunna göra det. Det är viktigt att det finns bostäder som passar livssituationen och att kreditrestriktionerna inte sätter onödiga käppar i hjulen, säger Linn Matic, samhällspolitisk chef på HSB, och pekar särskilt på de höga kalkylräntor på cirka 7 procent som bankerna tillämpar vid kreditprövning: – Som ränteläget är nu, och troliLinn Matic gen under lång tid framåt, är det inte rimligt med så höga kalkylräntor. LINN MATIC understryker att man bör planera för sitt boende i god tid. Väntar man för länge kan det vara mycket svårt att få lån. – Eftersom det nästan alltid är billigare att bo i bostadsrätt eller villa än i hyresrätt är det viktigt att se till att man inte hindras av onödiga kreditregler den dag man vill sälja och flytta. Att äldre har möjlighet att flytta är en nyckel till rörlighet på bostadsmarknaden och därför viktigt för hela samhället. För att äldre ska vilja flytta måste det finnas bostäder som passar, något HSB tänker på vid nyproduktion, menar Linn Matic: – Vi lägger exempelvis stor vikt vid gemensamma utrymmen och möjlighet till gemenskap inom bostadsrättsföreningarna, men vi tänker även på tillgänglighet och trygghet. Och med hjälp av smart teknik skapar vi ännu bättre förutsättningar för äldre att kunna bo kvar och bo tryggt, säger hon. n