Hemma i HSB 1
_STYRELSEN_ Förening utan styrelse – fungerar det
? FRÅGA: Vad händer egentligen om vår bostadsrättsförening inte får ihop en styrelse? Hur påverkar det föreningen, och hur påverkar det oss boende? /Anna SVAR: Styrelsen har enligt lagen om ekonomiska föreningar ett mycket viktigt uppdrag: att ansvara för föreningens löpande förvaltning. Styrelsen ska bestå av minst tre ledamöter. Valberedningen bereder och föreslår personer, inklusive arvodesnivå, till de förtroendeuppdrag som föreningsstämman ska tillsätta. Misslyckas valberedningen med detta behöver medlemmarna själva föreslå kandidater på stämman. Om föreningen inte får ihop en styrelse uppstår en så kallad likvidationsplikt: att föreningen ska upphöra och verksamheten avvecklas (att detta händer är dock ovanligt.) Om en bostadsrättsförening går i likvidation sker det normalt genom att föreningens fastighet och övriga tillgångar säljs och dess skulder betalas. Eventuellt överskott fördelas mellan bostadsrättshavarna efter de grunder som anges i stadgarna (enl 49 § i HSBs normalstadgar i förhållande till insats). Likvidation kan ske frivilligt genom beslut på stämman, eller tvångsvis genom beslut av tingsrätten eller Bolagsverket. Har Bolagsverket inte fått in anmälan om behörig styrelse, är det grund för tvångslikvidering. Då utser Bolagsverket likvidator(er) som ersätter styrelsen och ska avveckla föreningen. Likvidatorn ansöker om kallelse på okända borgenärer, avslutar föreningens verksamhet genom att ordna räkenskaperna, sälja egendomen, betala skulderna och dela ut eventuellt överskott. Vid likvidation betalas skulderna även om de inte förfallit till betalning. Kan föreningen inte betala skulderna med sina tillgångar, ska likvidatorn ansöka om att föreningen sätts i konkurs hos tingsrätten. När föreningen är upplöst, fastigheten såld och skulderna betalade, upphör bostadsrätterna och blir till hyresrätter. Att en bostadsrättsförening har svårt att få medlemmarna att engagera sig i föreningen och styrelsearbetet kan därför få allvarliga konsekvenser. Styrelsearbetet kan uppfattas som en börda som medlemmarna inte vill/ hinner engagera sig i. Stämman bör därför besluta om ett skäligt arvode för styrelseledamöterna, för att göra fler intresserade. Man kan också försöka förbättra kunskapen om vad en ekonomisk förening är: att en bostadsrätt är både en nyttjanderätt och en andel i en ekonomisk förening. Det går också att lägga ut exempelvis ekonomisk och teknisk förvaltning, fastighetsskötsel och byggprojektledning på en extern part. På så sätt minskar arbetsbördan för styrelsen. Sammanfattningsvis: Det är viktigt att tillsätta en styrelse som utför det arbete som den är ålagd enligt lag och stadgar, för att undvika likvidation eller konkurs. / Andrés Hammar, fastighetsjurist HSB ”ATT EN BOSTADSRÄTTSFÖRENING HAR SVÅRT ATT FÅ MEDLEMMARNA ATT ENGAGERA SIG KAN FÅ ALLVARLIGA KONSEKVENSER FÖR DE BOENDE.” KOSTNADSFRI RÅDGIVNING – FÖR DIG SOM MEDLEM Nu når du HSBs juridiska rådgivning för privatpersoner och bostadsrättsföreningar på ett gemensamt telefonnummer. Här kan du som är medlem i HSB konstnadsfritt få allmän information om vilka lagar och regler som gäller för just din fråga. Välkommen att höra av dig till HSBs juridiska rådgivning på 0771-472 472. Öppet vardagar klockan 9–16 (med lunchstängt klockan 12–13). HEMMA I HSB 1.2021 37